청약하려고하는데요 대출가능여부확인부탁드려요
5억아파트인데 자본금1억3천있는데 청약을해도괜찮을지? 지금부동산정책으로 중도금가능할까요?경기도 남양주왕숙2지구청약예정입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 청약에서 당첨된 이후 자금지급방식은 계약금 10% 중도금 60%(대출40%+자기자본20%)+ 잔금30%로 구성되는 경우가 많습니다. 중요한건 최종 입주를 위한 잔금시에 중도금대출은 상환하여야하는 만큼 결국은 주택담보대출을 통해 받을수 있는 한도를 제외한 현금은 가지고 계셔야 합니다. 남양주의 경우는 현 규제지역에 포함되어 있어 생애최초가 아닌 이상 ltv40%제한이 적용되기 때문에 대략적으로 대출은 최대2억, 그에 따라 자기자금 3억정도는 있으셔야 합니다.
다만 질문에서 말하는 잔금전까지의 운영 즉 중도금대출까지는 가능할수 있으나, 입주전시점까지 규제가 지속되는 경우에는 잔금조달을 위해 다른 계획이 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
자본금 1.3억원 기준으로 5억원 아파트 청약은 중도금 보증 여부에 따라 가능성이 달라집니다.
왕숙 2지구는 정책적인 규제가 있어 중도금 대출이 가능한 단지인지 반드시 확인해야 합니다.
자금 계획은 본청약기준, LTV, DSR 규정을 우선 확인 후 결정하는 것이 안전합니다.
5억아파트인데 자본금1억3천있는데 청약을해도괜찮을지? 지금부동산정책으로 중도금가능할까요?경기도 남양주왕숙2지구청약예정입니다
==> 우선적으로 생애 최초 등 정책자금을 이요하는 경우 자본금이 약간 모자라지만 지금부터 절약을 한다면 충분합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
매매 가격 5억원 아파트라면, LTV 70% 이면 대출 가능 최대치는 이론상 약 3.5억원 (5억 × 70%) 정도 됩니다
그럴 경우, 자가 자금 필요액은 5억 − 3.5억 = 약 1.5억원 정도가 됩니다
질문자님이 준비한 자본금으로는 조금 부족한데다
만약 중도금 + 잔금 + 기타 비용(취득세, 중도금 이자, 옵션, 확장 등)까지 고려하면, 부족분이 더 벌어질 수 있습니다
자본금 준비를 조금더 하셔야 될거 같습니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
남양주의 무주택자일 경우 으로 5억아파트의 경우 LTV 70% 즉 대출이 3.5억까지 가능하게 됩니다.
분양가 5억일 경우 처음 계약금 10% 5000만원 자기자본으로 납부를 하고 중도금 60%의 경우 무이자 또는 이자후불제등으로 준공 시까지 집단대출로 지낼 수 있고 잔금 시 시세의 70% 대략 3.5억 대출로 잔금을 치고 나머지 1억에 대해서 자기자본으로 잔금을 충당을 해야 합니다. 자금 계획을 잘 세우시고 청약을 진행하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
5억 원 아파트를 구매하시고 자본금 1억 3천만 원 보유 상태라면 경기도 남양주 왕숙 2지구 청약은 적합할 수 있으나 중도금 대출 가능 여부는 본인이 받을 수 있는 대출 한도 및 신용 조건에 따라 다릅니다. 남양주 왕숙 2지구는 2025년부터 본청약이 시작되며 공급 물량이 많고 GTX-B 노선 등 교통 인프라가 개선될 예정입니다. 중도금 대출은 시중은행과 공공기관 정책에 따라 차이가 있는데 3기 신도시 공공 분양의 경우 중도금 대출이 제한적일 수 있으므로 대출 가능 여부는 대출 심사를 거쳐야 합니다.
본 청약은 2025년 예정되어 있고 분양가는 5억 원 수준입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
중도금 대출의 경우 분양가 60% 정도를 본다면 현재 자본금 1억 3천만원으로 맞추실 수는 있을 것으로 보이지만 대출에 대한 이자 부담을 고려하셔서 감당이 가능하실지 먼저 판단을 해보시는 것이 좋을 것 같습니다.