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주택구입시 받을수있는 대출 한도가 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다 가능은 합니다만, 대출의 경우는 늘 개인한도가 다르기 때문에 100%가능하다고 확답을 할 수는 없습니다. 그리고 생애최초주택대출도 ltv80%까지 가능하나 이는 DTI.DSR 제한으로 실제 그만큼 대출이 불가한 경우도 많습니다, 위 두가지 모두 연소득대비해 계산되기 떄문에 소득사항도 매우 중요합니다. 그리고 기타대출을 추가로 받으려면 사전에 담보대출을 실행한 이후에 신용대출을 해야 한도를 높게 받을 수 있습니다, 반대로 할경우 담보대출 한도가 낮아질수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 매물을 찾을 때 주의해야 할 점과 유의사항은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 매물을 찾을 때는 사전에 원하는 지역을 선정하고 네이버부동산을 통해 매물여부와 시세등을 확인합니다. 그리고 실제 임장을 통해 부동산에 방문하여 각 매물에 대해 실제 방문하여 눈으로 구조 및 접근성등을 확인하시면 됩니다. 해당과정에서 문제점은 사전에 미리 중개사무소와 매물에 대한 통화를 통하지 않을 경우 집을 볼수 없는 경우가 꽤 있으므로 사전에 일정을 조율해서 한날짜에 여러군데를 돌아보시는 게 효율적입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 관련 용어 중, 자주 사용되는 것들을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 자주 사용되는 용어라도 범위가 매우 큽니다, 계약서상 매매시에는 매수인, 매도인, 거래금액, 계약금, 중도금, 잔금등이 있고 특약내용상 배액배상, 하자보수책임등만 알고계시면 충분할듯 보입니다. 임대차 계약시에는 계약내용상 보증금, 월세, 임대인, 임차인등이고 특약에는 원상복구의무, 근저당 말소등에 대한 개념만 말고 계시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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오피스텔 거주중인데 집주인이 갑자기 나가라고 이렇게 통보해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에 계약기간등을 기재하지 않았지만 상황은 동일하기 때문에 만약 해당문자가 계약만료 6~2개월전 통보기간에 왔다면 우선적으로 실거주를 이유로 갱신을 거부한것이지만, 친척의 경우 임대인 직계존비속이 아니기 때문에 계약갱신청구권 사용시 실거주를 이유로 거부할수 없습니다. 즉 위기간내라면 계약갱신청구권 사용의사를 전달하시면 됩니다. 그리고 그 외 기간중이라면 중도해지이므로 임차인동의가 필요하므로 나가고 싶지 않다면 동의하지 않으시거나 질문처럼 이사비용 및 중개보수를 보상받고 동의하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매 계약 후 입주 해서 하자발견 했을때
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매이후 해당 목적물 하자에 대해서는 하자보수책임을 물을 수 있습니다. 분양의 경우 시공사측, 매매의 경우 매도자에게 가능하며, 하자에 따라 계약해지나 손해배상청구도 가능합니다. 다만 하자의 인지여부, 손해에 대한 산정등은 법적 부분이 있으므로 정확한 하자가 발견될 경우 그에 따라 대처하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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아버지가 돌아가시고 명의를 어머니로 바꿨는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 질문으로 정확한 답변은 어렵습니다. 우선 아버님이 돌아가신 뒤 어머니명의로 하셨다면 법적 상속에 따른 상속분에 대한 상속협의까지 마치고 등기까지 완료하신 상태로 보입니다. 이후 명의를 본인으로 바꾸신다면 이는 증여로 볼수 있고 해당 주택가액에 대해 증여세를 내게 되며, 증여세율은 주택가격(증여가액)에 따라 달라지므로 정확한 금액단위는 인터넷계산기등을 통하면 대략적으로 알수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전입신고 이사 한달 전 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서에 따른 잔금을 치룬 상태라면 언제 입주하든 상관없습니다. 잔금일을 기준으로 이미 해당주택의 임대차가 시작되기 때문에 전입신고와 실제 전입도 자유롭게 하시면 됩니다. 단, 잔금일에 잔금은 반드시 치루셔야 합니다 .
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 중개업자와 중개사무소의 차이점과 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실상 부동산에 있어 역할의 차이는 없습니다. 다만 중개업자 중에서 공인중개사 자격을 갖추고 개업을 하면 공인중개사무소를 오픈하게 되고, 중개업을 하는 중개사무소가 됩니다. 부동산 거래시 중개사무소, 중개업자의 역할은 부동산 거래당사자간 연결다리 역할을 하고 계약과정에서 권리관계, 기타 부수적인 사항등을 확인설명하고 거래안전을 이끄는 역할을 합니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 거래 시 법적으로 주의해야 할 사항들은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 유의사항은 계약당사자에 대한 확인과 등기부상 권리관계를 확인하여야 하고, 잔금과 계약금지급에 해당 당사자 명의로 이체하는 것이 필요합니다. 또한 계약상 합의된 부분에 대한 특약사항 기재등만 잘하시면 됩니다. 보통 공인중개사를 통한 거래시 특별히 문제가 되지 않고, 거래금엑에 있어 어떠한 이유로 실거래금액과 다른 부분으로 계약서가 작성되지 않도록 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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전세 묵시적계약? 계약갱신청구권? 어떻게 사용해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약과 관련된 통보는 계약만료 6~2개월전에 하여야 합니다, 질문의 경우는 이미 이 기간을 넘었기에 묵시적 갱신으로 보입니다. 이럴경우 임차인이 계약갱신청구권 사용을 하지 않더라도 임대인은 퇴거를 강제할수 없습니다. 즉 현 계약은 묵시적 갱신으로 연장된 것으로 보이고, 계약갱신청구권도 1회사용권한은 남아있다고 보시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.14
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