답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 동에 같은 라인이라고 층수에 따른 가치차이가 있습니다. 그래서 로얄층이라는 단어가 나오는 이유이기도 하구요, 저층과 고층은 각각의 장단점이 있기 때문에 층별 수요가 다르기 때문이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.효과적인 매도라는 게 시간적으로 빠르게 매도, 임대차를 체결하는 것인지 시세보다 비싸기 매매, 임대차를 하시려는 건지 정확한 의도를 잘 모르겠습니다. 우선 매매나 임대차를 위해서는 주변 부동산 모두에게 해당주택을 매물로 등록하는게 한두군데 매물을 등록하는것보다 유리할수 있고, 시세보다 더 저렴하게 하는 것도 방법일수 있습니다, 만약 시간적 여유가 있고 매매가, 전월세가격을 높여 거래하고 싶으시다면 내부인테리어등을 통해 매물의 가치를 높이는 방법이 좋을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택 매매에 따라 임차인과의 계약관계가 그대로 승계되므로 계약해지를 통보한 뒤라면 중간에 주택이 매도되어도 다시 통보후 3개월을 기다리지 않아도 될것으로 보입니다. 다만 보증금 반환은 새로운 임대인에게 받아야 될것으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금이 없다면 사실상 상환이 불가할듯 보입니다. 우선 다른 전세대출을 빠르게 알아보시고 해당 대출을 대체하시는게 좋을듯 보입니다. 보증금 반환에 대해서는 임대인이 기간내 반환하지 않는다면 임차권등기명령 신청과 보증보험 청구를 통해 보증금을 상환받으셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지식산업센터의 경우도 입지가 매우 중요합니다. 이유는 임대를 통해 수익창출이 목적이기에 공실의 리스크를 줄여야하기 때문입니다. 보통은 상권이 몰려있는 주변이나 교통중심지등이 유리할수 있으며, 분양을 통한 소유보다는 이미 세입자가 있는 매물에 대해 거래를 하시는 것도 리스크를 줄일수 있는 방법입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 위한 주택매수의 경우라면 지금도 가격하락이 많기 때문에 구매하기 나쁜 시점은 아닙니다. 실거주시 사용수익에 대한 이득도 있기때문에 단순 가치상승, 하락으로만 비교하기는 어려울수 있습니다. 장기간 거주를 통한 주거안정효과를 고려하여 고민해보시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양계약도 결국은 매매계약이기 때문에 일반매매와 법적 효력이나 적용에는 차이가 없습니다. 우선 분양의 경우 기본적으로 청약신청을 통해 당첨될 경우 분양권 획득이 가능하고 본계약을 체결함으로써 계약이 성사되게 됩니다, 각 청약별로 조건이나 지급방법등이 모두 다르고 문제발생시 약관에 따라 진행하기 때문에 본계약시 계약서, 약관을 꼼꼼히 확인하시는게 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매 투자를 하실 거라면 지역이나 매물에 대한 선택은 개인의 몫입니다. 실제 경매의 절차나 권리관계분석보다 지역선정과 매물선정이 중요한 만큼 본인이 판단하에 결정하셔야 될 부분으로 보입니다. 다만, 초기에는 본인이 거주하거나 잘 아는 지역내로 한정하여 경매에 참여하시는게 유리할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재개발의 경우 원주민에 대한 이주대책이 마련되기 때문에 이주시 유리할수 있지만, 재건축의 경우는 개인적으로 집을 구해 일정기간 후 다시 입주하셔야 합니다, 다만 이주에 필요한 비용등에 대해서 일부 보상이 되며, 자금적인 대출지원도 해주는 장점이 있습니다. 재건축의 경우는 착공부터 완공까지 2~3년 완료되기 때문에 그 기간동안 외부에 거주한뒤 새아파트로 다시 돌아오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장기적으로 보유하고 계신다면 다시 오를 가능성이 크지만 , 단기적으로는 추가 하락도 가능한 상황입니다. 이유는 현재 부동산 시장자체의 하락도 있지만 현 오피스텔등의 전세사기등으로 전세세입자를 구하기 어렵고 그에 따라 투자수요도 줄어들기 때문에 매매자체가 쉽지 않은 상황으로 보입니다.