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거주지 재계약 할수 없을 때 언제 이사 가야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.언제 이사를 갈지는 현재 임대인과 협의를 통해 진행하시면 됩니다. 그런 부분이 없다면 계약만료일을 기준으로 퇴거를 생각하시면 되고, 보통 현 주택의 새로운 임차인과 계약이 되거나 임대인이 실거주할 경우 이사일정을 서로 조율하여 결정하시면 됩니다. 월세의 경우라면 일반적으로 합의된 상태로 만료전 이사가게 된다면 이사 이후 남은 기간 월세 지급의무는 없습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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부동산 공동명의 장단점 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의의 경우 최대 장점은 세금적인 부분인데, 사실 보유한 주택이 많거나 해당주택이 고가 주택일 경우 종부세 대상회피 목적으로 많이들 사용하는 방법이나, 최근 1주택자 종부세 기준상향등이 있기 때문에 해당주택만을 보유하고 주택가격이 높지 않다면 공동명의의 실익은 크지 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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가족끼리 서로 전세를 줄 때 전세가가 낮아도 문제없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세의 경우 따로 가격이 정해져 있지 않습니다. 이유는 전세의 경우 보증금을 다시 돌려받는 구조이기 때문에 가족간 거래도 증여로 보지는 않기 때문입니다. 다만 전세계약시 보증금이 존재한다면 이에 대한 자금출처와 이체기록등은 반드시 남겨 두셔야 향후 세금적 문제가 있을 경우 대응이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 복도형과 계단형의 가격차이가 나는이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 복도식이 있다는 건 그만큼 오래된 아파트라는 이야기 입니다. 복도식 아파트는 전용면적이 좁은 편이고, 이는 공용면적이 차치하는 비율이 높기 때문입니다, 또한 구조면에서 비효율적이구요, 외부로부터 추위등에 취약하여 최근 트렌드에는 맞지 않고 선호도 떨어져 일반 계단식에 비해 가치가 낮게 평가됩니다,
경제 / 부동산
23.02.26
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전세 임대차보호법에서 전월세 상한제는 몇%까지 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 임차인이 사용할 경우 5%범위내 인상이 가능합니다. 또한 임대인이 만료 6~2개월전까지 아무런 말이 없을 경우 묵시적갱신으로 기존계약과 동일한 조건으로 연장됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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경매시 학교앞 원룸형고시원건물도 선순위 보증금 보호받을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거용 건물이 아니라도 실제 주거용으로 사용하고 있으면 주임법 적용대상이 됩니다. 다만 일시적계약이나 무료사용의 경우라면 조건에 해당하지 않으며, 경매의 경우 경매개시 결정 등기전까지 전입신고가 되어 있다면 최우선 변제를 받을 수 있습니다, 다만 배당요구 종기일까지 배당요구를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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아파트 주택담보대출 받을경우에 대출을 받았다가 바꾸라고하던데 그게 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택담보대출의 경우 시중 상품의 경우 종류가 다양하므로 은행을 방문해 질문처럼 금리인하요구가 가능한지, 고정금리로의 전환이 가능한지를 알아보시면 되고, 일반적으로 대환대출의 경우라면 현 상품보다 금리가 낮은 상품으로 대출을 갈아타는 것을 말하는데 보통은 공공대출이 조건에 맞을 경우 이를 통해 대출을 바꿔 이자금리를 낮추는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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분양받은 아파트 입주가 예를들어 23년 5월일경우 이게 바뀔수도있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입주예정은 말그대로 예정시기 입니다. 공사 진행상황에 따라 추가적인 입주지연도 발생될 가능성은 있습니다, 다만 이러한 경우 손실에 대한 보상문제가 커지기 때문에 시공사,시행사 측에서 되도록 이 기간을 맞추는게 일반적입니다, 그리고 공사가 지연될 경우라면 사실상 얼마나 밀릴지 정확한 예측을 하기는 어렵습니다, 결국 완공이 되야 입주가 가능하기 때문입니다. 보통 완공이 되고 사용승인이 된다면 입주에는 크게 문제없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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땅을 사고 집을 짓는 게 더 합리적일까요? 아님 지어진 집을 사는 게 더 합리적일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 경우 양쪽 모두 장단점이 있습니다. 그러므로 본인이 판단하여 가장 유리한 방법을 찾으시면 될듯 보입니다. 기본적으로 지가가 낮은 지역이고 본인 취향에 맞는 주택을 원할 경우 신축을 통해 진행하시는 게 유리하고, 그와 다르게 거주목적의 주택만을 원할 경우 신축보다는 구축을 구매해 리모델링을 간단히 하는 것도 시간상이나 편리성에서 유리할수 있습니다. 단순히 지대는 같고 비용지출면에서 보자면 신축이나 구축매매 비교시 실제 가격차이가 크게 나지는 않습니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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주택청약으로 아파트를 사는게 현상황에서 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황에서 고민될수 있는 부분으로 보입니다만, 부동산 시장도 흐름이 있기에 향후 상황이 어떻게 변화될지 모르기에 청약통장은 꾸준히 유지하시는게 좋을 것으로 보입니다. 다만 실제 아파트 청약을 하기 전에 본인 자금상황과 해당 지역이 본인이 원하던 지역인지를 잘 파악하여 결정하고 청약을 하시는게 좋고, 당첨시 입주까지 유지하는게 유리합니다.
경제 / 부동산
23.02.26
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