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이번에 미국금리가 많이 오르니 않으면
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미국금리가 추가로 오르지 않더라도 우리나라 기준금리와 금리차가 아직은 있기 때문에 우리나라도 바로 금리인상을 하지 않거나 나아가 인하를 당장하기에는 쉽지 않습니다. 다만 미국 금리 인상이 멈추면 부동산 시장에도 기대 수요가 늘어날수 있기에 희망은 있지만, 현 고금리는 그대로이기 때문에 눈에띄는 시장변화가 단기간에 일어나기는 어려워 보입니다. 갭투자의 경우는 부동산상승기에 주로 하는 투자방법이므로 현 시장상황에서는 리스크가 큰게 사실입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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유투브에서 갭투자라고 하는 건 쉽게 해도되는건지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 질문과 같은 상황이 발생된다면 손해가 될수도 있습니다. 그래서 갭투자시 입지에 대한 정확한 분석이 필요합니다, 그래야 전세세입자가 없어 공실이 생기는 위험을 피할수 있기 때문입니다, 보통의 갭투자는 주택 가치상승을 목적으로 하기 때문에 추가상승가치가 있는 주택을 선별하는 것 역시 필요합니다. 모든 투자에는 리스크가 있기 때문에 시작하시기전 리스크에 대한 부분을 꼼꼼히 따져보시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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건물을 사면 명도라는게 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물을 일반매매를 통해 매수하는 경우 사실상 명도에 대한 협의는 필요하지 않은 경우가 많습니다. 경매를 통해 낙찰받을 경우라면 해당 점유자들에게 목적물 인도를 받아야 하기 때문에 명도과정이 존재합니다. 경매시 권리소멸에 따른 임차인이나 기타 점유자로 부터 명도를 해야 임대차나 매매가 가능하기 때문에 강제집행전 협의하여 명도하는 과정이 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.30
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전세를 잘 나가게 하는 팁이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 임차목적물이 깨끗하고 가격도 낮은 데 거래가 되지 않는다면 내부적인 문제보다는 현 주택의 위치에 따른 수요가 없는 이유가 더 클것으로 보입니다. 사실상 입지가 좋은 경우에는 내부상태가 조금 떨어져도 금세 거래가 되기 때문에 위와 같은 상황이라면 특별한 방법이 있지는 않습니다. 다만 임대차 원하는 매수자가 중개사무소를 찾는 만큼 해당 부동산중개인들이 우선적으로 해당 목적물로 유도가 가능하게 끔하는 방법이 가장 좋을 듯 보입니다,
경제 / 부동산
23.01.30
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전세계약연장 관련 문의드립니다!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 묵시적 갱신으로 인한 계약기간이 만료될 경우 질문내용을 볼때 계약갱신청구권을 사용해 추가로 2년 더 거주가능하실듯 보입니다. 물론 보증금 5% 범위내 인상이 될수도 있습니다. 2)묵시적 갱신에 해당하지 않습니다. 이유는 이미 재계약에 대해 서로간 협의를 하였기에 묵시적갱신으로 적용하기는 어려울듯 보입니다. 3)네, 선택사항입니다. 다만 보증금이 인상되었다면 다시 작성하여 확정일자등을 추가로 받는것이 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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공인중개사무실을 통한 거래와 직거래
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버에서 제공하는 실거래가의 경우 직거래여부는 나타내지 않는 것으로 알고 있습니다, 직거래 여부를 확인하기 위해서는 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하여 확인하시면 직거래 여부는 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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아파트 재계약 후 만기 전 이사 갈 경우 절차와 보증금?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결국은 계약기간중 중도해지를 해야할 상황으로 보입니다. 그럴 경우 임대인의 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 보통은 중개보수와 다음임차인주선을 조건으로 임대인의 동의를 얻어 계약을 해지하게 됩니다만, 무조건 해지가 가능하다고 할 수 없기에 우선적으로 임대인에게 상황설명과 해지 동의를 먼저 받으셔야 합니다. 또한 임대인의사와 관계없이 질문자님이 세를 놓는건 전대차로써 이후 계약해지 및 손해배상등의 문제가 생길수 있기 때문에 동의없이 전대차등은 하지 않는게 좋습니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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월세 계약시 관리비 관련 질문 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약위반으로 보기는 어려울듯 보입니다. 관리비의 경우 계약상 표시가 없다고 해도 사실상 임차인이 부담하는 부분이기도 하고 계약당사자간 사이에 계약이행에는 문제가 없어보이기 때문입니다. 다만 중개시 위 부분에 대한 특약이 명시된 점과 사실 설명이 잘못된 점은 문제가 있어 보이지만, 중개사고로 보기에도 조금은 난해한 상황으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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다세대주택 빈 세대 있을 시 정화조 청소 비용 청구를 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 경우라면 빈집에 해당 소유자에게도 비용청구를 하시면 될것으로 보입니다, 공동관리비에 포함되는 사항으로 보이기 때문에 현 거주자가 없다더도 소유자가 있다면 의무를 부담하여야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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전세 재계약 할 경우 확정일자 받아야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금에 변화가 없다면 확정일자는 다시 받을 필요가 없습니다. 월세부분은 보증금에 대한 우선변제권에 해당하지 않기 때문에 보증금을 기준으로 보시면 되고, 월세 인상만 되었다면 기존 확정일자 그대로 유지하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.01.29
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