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야외체육시설 허가 또는 용도 변경 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전이나 답은 농지로써 농업의 목적이 아닌 경우 매수자체가 어렵습니다. 농취증을 발급받아야 매수가 가능하고 매수이후 농업이 아닌 용도로 사용할 경우 지자체로 부터 이행강제금 및 강제매수청구를 당할수도 있습니다. 토지를 매수하기 전 관공서를 통해 해당 목적물로 이용가능한 토지의 종류등을 확인한 뒤 매매를 하시는게 안전할 수 있습니다,
경제 / 부동산
23.01.25
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신규 입주시 중문과 같은 공사는 잔금전에 시작 할 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 잔금을 치루어야만 해당 목적물에 출입이 가능한 키등을 받을수 있고, 잔금을 치루기 전까지는 현 목적물의 인도가 불가하기 때문에 사전에 공사를 진행하는것은 어려울수 있습니다. 다만 해당 목적물에 관리사무소나 분양업체를 통해 편의상 가능한 부분이 있는지 확인해 보시는 것도 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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국민임대주택에 대해서 알고 싶습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택과 행복주택 모두 무주택자를 대상으로 시세에 60~80%수준의 임대료 수준으로 최대 30년간 장기임대를 하는 공공임대입니다. 차이는 공급규모에서는 국민임대주택의 경우 85제곱미터이하, 행복주택은 45제곱미터 이하이며, 행복주택의 경우는 대학생, 신혼부부, 청년등을 중심으로 공급하는 임대주택입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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전세보증보험 가입시 대출당시가입했던 보증보험금액은 제외하고 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출과 함께 보증보험에 가입하신 거라면 전세금 전체에 대해 가입하셨을 겁니다. 즉 보증금의 30% 은행대출분만 가입하는게 아닌 보증금 100%에 대해 가입하신 것으로 생각되어 집니다. 만약 확인이 필요하시다면 해당 보증보험을 통해 확인해 보시면 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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성인자녀에게 매매 부모가 매도 성립되나요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 직계존비속간 거래는 증여로 추정합니다. 정상매매로 하기 위해서는 매매가격이 시세대비 30%의 범위내이고 그 차액은 3억이하여야 합니다. 질문에서 공시가와 시세가 동일하다고 본다면 1억5천 매매가에 거래해도 크게 문제는 없을듯 보입니다. 다만 해당 계약과 관련된 자금이동의 대한 기록들은 보관하셔야 합니다. 즉 계약금, 잔금등의 이체기록은 보관하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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매매시 추가로 준비해야할 여유자금 문의드려요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산을 매수하면서 들어가는 추가적인 비용은 취등록세, 중개보수, 등기비용이 있습니다, 10억을 기준으로 취득세는 3% + 지방교육세,농특세 0.5% 이며 중개보수는 10억을 기준으로 0.5% 그리고 등기시 비용과 법무사 대리비용등이 추가로 들어갈수 있습니다, 대략적으로 3.5천만원~4.2천만원정도 추가비용이 발생될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.25
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요즘 금리가 계속떨어지는데 부동산은 어떨까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.예금금리가 높을 경우 시중 여유자금이 안전자산인 예적금으로 몰리게 되고 이러한 경우 주식, 부동산과 같은 위험자산에 대한 투자와 기업의 자금확보가 어려워 질수 있기 때문에 예적금 금리를 적절히 조정하는 것이 필요합니다. 또한 부동산 시장에 직접적인 영향을 주는 것은 예금금리보다는 기준금리와 이를 토대로 책정되는 코픽스 금리입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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빌라 경매 취득후 전세놓기 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세세입자를 구하는 데는 아무런 문제가 없습니다. 왜냐면 전세금을 받아 바로 대출을 상환하니깐 실제 선순위 임차인으로 전세가 가능하기 때문입니다, 즉 계약서상 특약으로 잔금시 근저당을 상환 및 말소한다는 내용을 기재하고 실제로도 잔금을 받아 근저당을 말소하기 때문에 세입자를 구하는데 아무런 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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원룸 계약 만료 전 호실 이동 질문입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 임대차 계약은 임의대로 변경이 가능한 게 아닙니다. 또한 부동산 공인중개사가 이를 결정할 권한도 없구요, 결정은 임대인이 하는 부분인데, 혹시라도 동의한다면 새로운 계약으로써 진행은 가능하나, 임대인입장에서 이러한 부분을 동의할 여지는 전혀없습니다. 이유는 본인에게 발생되는 손해가 확실하기 때문입니다. 정말 혹시라도 임대인이 동의하여 진행된다면 현계약은 중도해지가 되는 것이고 새로 가는 곳은 신규계약으로 보기 때문에 중개보수 지급도 필요합니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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안심전세대출 임차인이 상환해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세 대출의 경우 일반적으로 임대인이 은행 대출분 만큼은 은행에 직접상환하고 나머지 차액은 임차인에게 반환하는 방식으로 진행합니다. 즉 은행에서 전액을 받은 뒤 임차인에게 돌려주는 방식은 아닙니다. 또한 임대인이 은행대출상환분까지 임차인에게 줄 경우 사고가 발생되었을 때 책임소재가 있기 때문에 질문과 같이 본인에게 전액돌려줄 확률이 매우 낮고 만기전까지 임대인이 보증금을 반환할 의무 역시 없기에 만기일에 은행에 대출상환과 차액은 임차인에게 상환이 진행될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.01.24
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