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수도권 대출규제로 인하여 서울 및 수도권 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말했듯이 총량규제와 정책자금 축소로 인해 부동산 구매시 자금조달이 기존보다 더 어려워지기 떄문에 실수요자들의 수요가 크게 줄어들수 있고, 투자수요 역시도 축소될 가능성인 높습니다. 갭투자의 경우 대출을 통하지않고 전세보증금을 통해 진행할수 있지만, 이미 규제지역에 대해서는 토지거래허가구역이 지정되어 갭투자가 불가하고 타지역에서는 전세대출의 한도까지 축소되면서 단순 전세보증금을 통한 갭투자수요도 제한이될 가능성이 높습니다. 결국 전체적인 투자수요가 감소할 것으로 보이기에 현재 양극화에 따라 가격이 상승하는 일부지역에서의 가격상승세은 제한이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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우리나라가 세계에서 아파트값이 4번째로 비싸다는데 제일 비싼 나라는 어딘가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤 기준을 두고 조사 및 비교를 하는지에 따라 달라질수 있겠으나, 일반적으로 전세계 주요도시 중 고급주거지역을 기초하여 평당 아파트 가격을 책정한 결과에 따르면 대한민국 서울은 3위에 해당이 됩니다. 1위는 홍콩 ,2위는 싱가폴, 4위는 런던, 5위는 뉴욕입니다. 1위인 홍콩의 경우 높은 인구밀도, 제한된 토지공급, 그리고 외국인투자자의 강한수요가 주요원인으로 1평에 1억 4300만원을 나타내고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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통신사에서 아파트 분양권을 신청할수있다고 연락이왔는데 사기인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고 정확한 판단을 내릴수는 없겠으나, 일반적으로 분양에 대한 청약은 정식 일정에 따라 청약홈등에 오픈이 되고 특정일자에 일정자격(청약통장 보유 및 1순위요건)을 갖춘 사람들의 청약신청을 통해 진행되는 만큼 위 내용이 의심스러운 부분은 있습니다. 흔하게 미분양이된 분양권에 대해서는 물량 처리를 위해 여러 광고를 진행하기에 흔하지는 않겠으나 저런식으로 해서 분양예정자를 구할수도 있는 가능성은 있으나, 이렇게 미분양된 단지는 그만큼 분양을 받아도 후회할 가능성이 높기에 해당 전화는 하나의 광고용으로 이해하고 듣고 흘리시는게 맞지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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한국 부동산의 가격은 왜이리 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.몇가지 이유가 있겠으나, 우리나라의 경우 수요와 공급을 봤을때 수요는 많고 공급은 부족하다는 점인데, 부동산 특성상 일반재화와 다르게 즉각적인 공급이나 무한 공급이 불가능하고 우리나라 면적 특성상 실제 주거지로써 이용가능한 토지면적이 제한적이라는 점도 이러한 공급의 어려움이 생기는 이유라고 할수 있습니다. 그리고 우리나라에서 주택에 대한 인식이 하나의 거주지로 보는게 아닌 또 하나의 재테크 대상 즉 투자대상으로 인식하고 있기에 수요심리가 높다는 점도 이러한 시장 불균형을 만들게 되고 이는 가격으로써 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부동산대출을 막는 조치의 영향은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출가능 총액이 주택가격이나 개인소득등과 관계없이 6억이하로 정해졌기 떄문에 주택을 구매할 때 필요한 자기자금비율이 높아지게 되었고, 그만큼 수요가 줄어들 가능성이 높습니다. 또한 유예기간 적용없이 바로 규제가 시행됨에 따라 기존 계약자들이나 예정자들의 혼란이 예상되고, 일부 계약철회등이 나타날수 있습니다. 규제 목적대로만 간다면 수도권과 규제지역내 주택가격상승세가 수요감소에 따라 꺽일 가능성이 높습니다. 그리고 정부지원저금리대출상품에 대한 한도등도 제한이 되었고, 갭투자 및 다주택자 대출이 전면제한 또는 조건부대출만 가능하기 떄문에 전반적은 주택구매수요는 감소할 가능성이 높아 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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수도권 대출규제로 인해서 지방 부동산이 반사이익을 받을 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 수도권 규제강화에 따라 투자수요가 지방부동산에 영향을 주면 좋겠지만 현실은 그렇지 않을 가능성이 높습니다. 이유는 현재 지방부동산의 하락세는 시장 하락에 따른 영향도 있지만 근본적인 문제는 지방 경제의 하락, 일자리부족에 따른 인구감소등 지방소멸화에 따른 상승가능성인 낮다는 점이고 이러한 인식들이 투자수요의 유입을 막는 이유가 될수 있습니다. 결국 강한 규제에 적용받지 않더라도 지방내 부동산을 실거주가 아닌 투자의 목적으로 구매할 이유가 낮아졌기 때문에 수도권 규제강화가 지방내 수요로 이어지기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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요즘 유튜브 채널 중 경제유튜브 괜찮은 채널 추천 좀 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가상화폐의 경우 개인적으로 워낙 가입유도식의 채널이 많아서 많이 보지 않는 편이고 부동산의 경우는 범위가 넓기 때문에 경매 / 갭투자 / 기본적인 매물소개등 필요에 따라 검색을 하시는게 필요합니다. 주식에 대해서는 몇가지 채널이 있는데 , 시황분석에는 기릿, 주식투자의 경우 단테 , 공모주의 경우 경제적자유민족, 공모주린이 을 추천드립니다. 그외 코인이나 주식관련 이벤트등을 많이 다루는 빨조아(빨간조끼아저씨)도 추천해드릴만 합니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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부모님이 오피스텔을 구매하시려고 하는데 안전할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보고는 답변드리기 어렵습니다. 전체적인 시장분위상 오피스텔이나 상가등 공실이 많아지면서 시장이 침체된 상황이기에 좋지 않을수 있지만 매물에 따른 입지나 지역요소가 괜찮은 경우 좋은 투자가 될수도 있기 때문입니다. 결국에는 위와 같은 투자에서는 공실리스크가 가장 중요한 요인이기 떄문에 입지에 따른 임대차가능성등을 잘 판단하시면 구매를 하셨다면 하나의 투자수익을 만들어 내실수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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6억원의 상한선을 정부의 강력한 부동산 경제 정책이 시행이 시장에 미치는 영향은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.시장의 반응과 흐름을 정확히는 예측하기 어려울수 있지만 일단 대출을 통한 자금조달에 문제가 생기기 때문에 당장 부동산 계약을 한 사람들과 해당 규제지역,수도권내 주택을 구매하려고 하였던 실수요자들의 주택구매가 주춤될수 있습니다, 결국은 주택을 구매하기 위해서는 자기자금이 훨씬 더 필요하기 때문입니다. 또한 대출만기가 최대30년으로 단축되면서 월부담하는 원리금이 높아질수 있기에 단기간 주택구매수요가 감소할수 있어 보입니다. 수도권과 규제지역내 고가주택에 대한 수요는 크게 줄어들수 있고 상대적으로 지방의 경우 위 대출규제가 적용되지 않기 떄문에 수요에 대한 변동은 크지 않을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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이번에 부동산 규제가 바뀌었는데 뭐가 바뀐건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권 , 규제지역내 주택에 대해서는 ltv와 관계없이 대출 한도가 6억을 넘지 못합니다. 그러므로 대출을 통한 자금조달이 최대6억까지만 가능해진것이고, 이는 고가주택의 추가적인 상승세와 규제지역내 주택상승을 제한하려는 목적과 대출총량을 감축하고자 하는 목표로 보입니다. 질문처럼 20억짜리 청약에 당첨이 되었다면 실제 입주시점에 주택담보대출을 받더라도 6억을 넘지 못하기 때문에 결국은 14억을 가지고 있어야 하는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.06.28
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