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반려동물 키울때 월세 계약 특약은 어떻게 넣나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서가 이미 작성되어 있는 상태에서 위 내용을 협의하셨다면 특약사항에 수기로 기입하고, 서명 및 날인을 하셔도 되고, 문자등의 기록을 남겨두시는 방법도 괜찮습니다, 또한 두분의 합의 만으로도 계약의 효력은 발생되어지고 계약서상 내용으로 기재하시면 향후 이에 대한 분쟁의 소지는 줄어들것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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2주택자, 실거주중인 1주택 매도시 양도세 비과세 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일시적 2주택 비과세의 경우 조건은 종전 주택 취득일부터 1년 이상 경과한 후 신규주택 취득, 신규주택 취득일로부터 2년이내에 종전 주택을 매도할 것(다만, 기존집이 비조정지역에 있다면 3년적용)일 경우 비과세 적용이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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일산 대화역쪽에 부모님 집 관련 질문이요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 나이가 드신 분들은 지역내 이동은 상관없지만, 지역을 벗어나는 이동은 쉽지 않습니다, 특히나 생활권내에 아는 분들과 공유하는 부분이 많기때문에 무리해서 이사를 추진하는것은 좋지 않을듯 보입니다. 또한 일산권내 아파트 대부분이 30년이 넘었고, 최근 대화주변은 gtx역이 생기는 호재등이 있어 향후 시장 흐름을 보시고 결정하셔도 늦지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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재건축완화요건이 어떻게되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.안전진단시 평가항목중 구조안전성 가중치를 50%->30%로 하향조정되었고, 주거환경과 설비노후에 대한 비율은 상향되어 주차대수가 적은 아파트단지등도 안전진단시 유리한 평가를 받을 수 있게 됩니다. 또한 재건축이 가능한 등급인 D,E의 점수를 45점까지 완화하였습니다. 이에따라 재건축 가능한 등급으로 조정되는 단지가 늘어날수 있을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 학과를 다니는데 경매관련 상세 공부 좀 하고 싶어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 관련학과를 전공하고 계신다면 법률적 지식은 있으신듯 보입니다, 사실상 경매는 실제 해보는 것보다 좋은 공부는 없습니다. 내가 살고 있는 지역에 경매물을 검색하여 권리분석, 임장등을 실제로 해보고 경매일에 법원에 출석하여 입찰을 하거나 입찰하는 과정등을 보며 경험을 쌓는 것이 좋을 듯 보입니다, 사실상 기본적인 관련 법률지식과 권리분석이 가능한 상태라면 남들보다는 빠르게 도전할수 있는 장점이 있으니, 겁먹지 마시고 도전해보는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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2019년에 상속받은 주택을 언제까지 매도해야 비과세를 받을수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 상속으로 인한 일시적 2주택일 경우 조건에 따라 비과세가 가능하지만 질문에 내용을 볼때 배우자도 다주택자라면 양도소득세 비과세는 힘들것으로 보입니다, 주택보유의 경우 부부합산을 기준으로 1세대 주택수로 보기때문에 이미 3주택이상 다주택자로 보시고 알아보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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전세계약 후 부동산 실수로 대출이 잔금기한내에 이루어지지 않을경우?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 위와 같은 이유로 계약을 해지할 경우 지급된 계약금 회수는 어려울 수 있습니다. 이유는 적법한 계약해지의 사유가 아닌 일방적인 계약해지로써 계약금계약해지로 보기 때문입니다. 질문을 볼때 보통 대리계약의 경우 부동산에서 이러한 부분을 사전에 확인시켜주는게 일반적인데 중개상 실수가 있었던 부분도 있어보이니 부동산을 통해 빠르게 요청하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다가구와 다세대를 구분하는 가장 쉬운방법은 등기부등본상 구분건물 여부입니다. 즉 등기부에 건물하나가 한 등기부에 작성되어 있다면 다가구로 보시면 되고 해당 건물 내 호수별로 등기부가 존재한다면 구분건물로써 다세대로 보시면 됩니다. 그러므로 다세대의 경우는 각각 호수별로 다른 소유자가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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집 매매하려면 매매비용 외 추가로 나가는 비용이 많이드나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매수시 거래대금 외 들어가는 부분은 세금적인 부분과 부수적인 비용으로 세금적인 부분은 취득세와 지방교육세, 농특세가 있으며, 매매비용으로는 등기비용(법무사 이용시 수수료추가), 공인중개사무소 중개보수등이 있습니다. 세금의 경우 주택보유수와 주택가격,면적에 따라 세율이 다르지만, 취득관련 세금을 합쳐 거래금액의 1.3~3.5% 세율정도 입니다. 증개보수와 등기비용도 거래금액따라 일정비율만큼 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산 셀프 매매 힘든가요? 그냥 부동산 끼고 하는게 좋을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료에 대한 부담으로 직거래를 하려는 분들이 많지만 실제 직거래가 많지 않은 이유는 매매나 임대차를 할 계약상대방을 찾기 어렵다는 점입니다. 개인이 직접 웹사이트나 부동산 어플등에 매물을 찍어 올려 거래를 원하는 사람을 구해야하고 직거래에 대한 불안감으로 인해 거래당사자가 직거래를 피하는 경우도 많기에 매매계약 성사가 힘들다는 점 때문입니다. 하지만 이또한 선택사항이므로 일단 매매상대방을 찾기위해 앞에서 처럼 부동산 어플등을 통해 원하는 금액에 매물을 올리시는게 필요합니다. 참고로 네이버부동산은 공인중개사무소가 아닌이상 개인이 업데이트를 하지 못하니 다른 사이트를 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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