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답변 내역

집을 지어올릴때 땅을 먼저 사야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 토지에 건축을 하기 위해서는 토지에 대한 사용권한이 있어야 합니다. 이는 토지소유권도 있지만, 지상권이나 전세권과 같은 용익물권으로도 가능합니다. 만약 이러한 권원없이 건물이 건축할 경우 토지소유자로 부터 법적소송을 통해 건물철거와 같은 최악의 상황이 발생될수도 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.11
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부동산에 매매로 빌라를 올려놨는데..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말한 부분은 중개사법상 공인중개사 의무위반 행위입니다. 물론 계약당사자인 질문자님은 위반사항이 아니며 계약에는 아무런 영향도 없습니다. 이러한 계약을 통해 매매를 진행할 경우 다른 매물에 비해 빠르게 매매가 이루어지는 장점은 있지만, 양도소득세 부과 대상일 경우 매매금액이 실제 수령한 금액보다 높게 작성되기에 양도차익이 커지는 단점은 있을수 있습니다. 그리고 전세계약을 한 이후 매매하는것은 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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빌라는 왜 가격이 잘 안오르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 주택가격은 결국 수요에 따라 그 가치가 결정됩니다. 사람들이 많이 선호하고 구매를 원하면 가격이 오르고 반대일 경우 가격은 하락하죠. 우리나라의 경우 아파트를 빌라보다 선호하고 아파트가격이 상승하여 대체제의 하나인 빌라까지 수요 효과가 미치게 되면 빌라가격도 올라가지만, 하락기에서는 수요감소로 인해 아파트가격이 떨어진다면, 빌라의 경우는 더 큰 폭으로 하락하게 됩니다. 관리에 있어서는 아파트와 같은 공동주택의 경우 관리주체가 있어 전체적인 관리를 하게 되지만, 빌라의 경우 관리주체의 역할에 한계가 있거나 아예 주체가 없는 경우도 있기에 아파트에 비해 체계적인 관리가 어렵습니다,
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트 재건축시 층배정은 뽑기로 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축시 질문과 같은 부분은 관리처분계획 시기에 정해지는데, 이때 조합과 시행사가 협의하여 결정하는 부분이기에 지금시점에서 정확히 알수는 없습니다. 또한 몇년안에 재건축 예상이라면 관리처분계획까지 가는 과정상 기간이 최소3년 이상 걸릴 수 있기에 지금당장 판단할수 있는 부분이 아닙니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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전세연장계약 만료 전 보증금 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 계약갱신청구권을 사용하여 연장하였다면, 중도 계약해지는 묵시적 갱신에서의 해지와 동일하게 적용됩니다. 즉, 임대인이 해지릁 통보받고 3개월 뒤 효력이 발생되어 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 만약 9월에 이사를 나가기 원하신다면 3개월전 미리 해지통보를 하시면 됩니다. 다만, 계약갱신청구권을 사용한 계약이 아닐경우는 임대인의 동의를 얻어 중도해지를 하셔야 하며, 이때 임차인은 중개수수료+다음임차인을 구하는 조건으로 해지를 하게 됩니다. 이는 실무에서 통상적인 부분일뿐 임대인이 이에 동의하지 않으면 중도해지가 불가하므로 잘 협의를 하셔야 합니다. 참고로 계약갱신청구권을 사용한 계약이였다는 부분이 특약등에 나와 있거나, 재계약시 이에 대해 언급한 문자등과 같은 증거가 있어야 인정이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트에 로얄층은 가격이 비싼가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 층수에 따라 저층, 고층, 로얄층으로 많이들 구분하는데 일반적으로 아파트 전체층수의 2/3층을 로얄층이라고 합니다. 아파트구매시 내부적으로 가장 중요시하는 부분이 조망권과 일조권이며, 로얄층은 이러한 장점은 유지하면서 고층 특유의 단점은 적다는 특징이 있기에 다른 층에 비해 수요가 많아 가격도 좀더 높은 편입니다. 분양시에도 로얄층에 대한 선호가 많기에 다른층에 비해 분양가도 높습니다
경제 / 부동산
22.12.11
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아파트 무순위 청약 또는 무순위 줍줍은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분의 무순위 청약의 경우 계약 이후 포기한 분양권이나, 미분양된 물량에 대해 청약통장 없이도 청약이 가능한 단계로 자격요건이 매우 완화하여 미분양 물량을 처리하는 목적으로 진행하는 과정입니다. 사실 부동산 상승기에 청약에서는 계약을 포기한 소수 분양권에 대한 무순위 청약시 경쟁률이 높고 치열했으나, 지금과 같은 시기에는 미분양으로 인한 무순위청약이 많기에 무조건적인 청약은 주의해야 합니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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1기 신도시 재건축 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 재건축시 용적률은 아파트 층수를 결정하는 부분으로 조합원들 분담금을 줄이는데도 매우 중요한 요소입니다. 현재 1기신도시의 경우 용적률이 크지 않고 고밀 고층아파트가 많아 기존 재정비 원칙을 적용하기 어렵기에 윤대통령이 대선당시 특별법 제정을 약속한 부분이 있었고 그 기대감으로 인해 부동산 가격이 상승했었습니다. 다만 구체적인 내용이 아직까지 정해지지는 않았기에 현시점에서 사업성을 논하기에는 이른 부분이 있습니다, 다만, 재건축이 아닌 규제가 덜한 리모델링개발로 전환하여 진행하는 단지도 있으므로 향후 지켜볼 여지는 있는듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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인천부평구 25평 월세는 어느 정도 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에 대한 정보는 네이버부동산등을 통해 지역을 상세화하고 대상목적물을 아파트, 빌라로 설정하여 검색해보시는게 정확한 듯 보입니다. 같은 지역내라도 아파트와 빌라의 전세가격차이가 있고 같은 아파트라고 해도 주변 여건 및 연식에 따라 가격이 달라지기 때문입니다. 또한 최근에는 전세보다는 이자부담이 덜한 월세중심으로 전월세가 많이 형성되고 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.11
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빌라는 왜 큰 평수가 없죠? 건축법에서 규정되어 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라의 평수를 제한하는 건축법 규제는 없습니다만, 용도지역에 따른 용적률,건폐율이내에 건축을 하기 때문에 인기가 많은 평수를 중심으로 최대한 많은 가구수 분양을 통해 수익을 만들어낼수 있기 때문인듯 보입니다 . 질문처럼 60평,100평대 빌라의 경우 고급빌라로써 이에 대한 수요는 일반적으로 많지 않기에 특수한 지역에 부자를 대상으로 하는 고급빌라가 아닌이상, 일반적인 빌라의 형태로는 건축하지 않습니다. 즉 수요가 많은 85제곱미터 수준의 주택을 건축하는 게 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.12.11
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