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답변 내역

서울에서 원룸을 찾다가 생긴일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 중개보수의 발생은 계약이 완성된 시점이 아닌 계약이 성사된 시점입니다. (계약이 체결된 시점) 또한 중개사를 통하지 않은 직거래도 상관없습니다. 원칙성 부동산을 통한 거래를 반드시 해야될 의무는 없지만, 질문과 같은 경우는 조금 다르게 해석될 여지는 있습니다. 물론 정확한 법적 판단과는 다를수 있으며, 법적논쟁에 여지가 있다는 부분만을 말씀드립니다. 우선 질문자님이 부동산을 방문하여 중개를 의뢰하고 이를 승낙한 중개사의 도움으로 현장방문하였고 이를 통해 계약을 한것이기에 중개사의 계약성사에 상당부분 기여했다고 볼수 있습니다. 이러한 경우 판례등은 중개보수의 청구를 인정하고 있어 중개사의 판단에도 어느정도의 근거가 있어보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 잔금일 전에 집주인이 도배장판한다고 집 비밀번호 알려달라고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위에서 말하는 잔금일이 계약만료일로써 보증금을 돌려받는 날을 이야기하시는 듯 합니다. 임차인은 보증금을 돌려받기 전까지는 주택의 인도를 할 의무가 없기때문에 원하지 않는다면 알려주시지 않아도 됩니다. 다만 단순히 다음 임차인을 위해 도배나 장판등을 한다면 원할한 임대차 마무리를 위해 배려할수 있는 부분이나, 질문에서 이전에 자기가 잠시 들어가서 쉬게... 이부분이 말이되지 않는 부분으로 조금 의심스러운 부분이 있습니다. 임대인에게 계약만료전이라도 보증금 반환시 알려주고 주택 인도를 하겠다고 말씀하시고 알려주지 않으시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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일반 빌라와 연립빌라의 값어치가 다르다고 하는데 어떻게 다릅니까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반빌라와 연립빌라는 건축법상 구분된 개념이긴 하지만, 통상적으로는 같은 개념으로 사용하고 있습니다. 다세대주택의 경우 4층이하 바닥면적 660제곱미터 이하, 연립빌라의 경우 4층이하 660제곱미터 초과한 주택을 말합니다. 실제 다세대빌라가 연립빌라보다 저평가되는것은 아니며, 질문에서처럼 "재건축 할려는" 이 부분의기대감으로 인한 가격차이가 발생되어지는 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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매매계약서를 작성할때 공인중개사 없이 직접 작성해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사를 거치지 않은 직거래도 계약에 따른 효과에는 아무런 문제가 없어 진행하셔도 상관없습니다만 , 질문처럼 가족과의 거래는 일반매매거래가 아닌 증여로 보기 때문에 정상적인 계약을 통한 매매라면 반드시 거래대금등을 이체한 기록을 남겨두셔야 향후 문제 발생시 이를 입증할수 있습니다. 또한 매매가격도 시세에 맞게 하셔야 이러한 의심을 피할수 있습니다..
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산 매매 거래 할 경우 법무사와 공인중개사
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산거래시 공인중개사는 계약당사자들간의 계약을 중개하는 역할을 하고, 법무사의 경우 등기와 관련된 업무를 대리하는 일을 주로 합니다. 이 두가지 모두 개인이 대리없이 개인이 하셔도 무방하나, 그 절차나 과정이 복잡하기에 일정비용을 내고 대리하여 진행하는 게 일반적입니다. 친족간의 거래가 아니라고 직거래로 하셔도 상관없으며, 친족거래시에는 이체기록등은 반드시 남기셔야 이후 증여와 관련된 문제가 발생될 경우 일반거래로써 증명이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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디딤돌 대출시 상환금액과 은행에 지불할 세금이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대출시 상환방식은 원리금균등방식일것으로 보입니다. 이자+원금일부를 매월균등한 금액을 상환하는 방식이며 처음에는 이자가 높고 원금이 낮지만 이후로 갈수 이자는 줄고 원금은 커지는 방식입니다. 그리고 대출시 은행에 따로 납부하는 세금은 없습니다, 세금의 징수는 국가하는 것이기에 은행에 세금을 내지는 않습니다. 그리고 등기등록은 등기소에서 하는 업무이며 근저당설정에 경우 은행이 알아서 등기를 진행하고 이에 대한 등기비용등을 위와같이 추가적인 비용으로 청구할수 있습니다. 매수시 부과되는 세금은 취득세와 지방교육세,농특세이며 주택가격이 6억이하고 현 무주택이셨다면 거래금액의 1.1~1.3%세율이 적용됩니다. 등기의 경우는 법무사를 대리하여 진행할 경우 거래금액의 따라 대리비용이 발생될수 있습니다,
경제 / 부동산
22.12.10
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앞으로 내년부터 새롭게 바뀌는 부동산 정책에서 서민들을 위한 더 좋은 저금리 대출 정책이 준비되어 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저금리 대출의 경우 정부정책에 따른 지원으로 지금도 운영하고 있습니다. 다만 그 조건이 까다롭고 제한적이여서 효과가 한정되어 있습니다. 물론 부동산 경기가 더 침체되면 수요증가를 위해 대출 조건등을 완화해줄 확률은 있으나, 정확히는 알수 없습니다, 또한 저금리 대출이라고 해도 결국 이자부담이 있기에 주택가격 상승기대가 없다면 이를 통해 자가주택 수요를 끌어 올리기에는 한계가 있을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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재건축 안전진단 완화됐다고 하는데 그 내용이 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축을 위해서는 우선 안전진단과정을 거쳐야합니다 ,특히 30년이상 된 아파트 중 안전진단을 통해 A~E등급으로 구분하는데 재건축을 위해서는 D,E등급이 나와야 가능하며, C등급이상 이라면 건물자체가 아직은 사용가능한 상태로 구분하여 재건축이 불가합니다. 이번 안전진단 완화의 경우 등급을 구분하는 평가항목중 구조안전성 비중을 현행50%에서 30%로 낮추고 주거환경 점수 비중은 높여 안전진단 통과 가능성을 높여주는 대책으로 보시면 됩니다, 이를 통해 재건축 진행이 가능한 아파트단지가 늘어날 것으로 보이지만, 지금과 같은 수요가 없는 상황에서 공급을 늘리는 정책은 부동산 가격회복에 큰 영향을 주기는 힘들것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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아파트 구입시 저층은 왜 가격이 비교적 싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 아파트, 같은 동이라고 해도 층수에 따른 가격차이가 있습니다, 이는 1층인 안 좋다기보다 고층의 장점이 구매시 더 중요하게 부각되기 때문입니다, 아파트 구매시 최근에는 조망권과 일조권을 중요하게 생각하는 데 이러한 부분이 저층에 비해 고층이 더 좋기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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부동산경기가 안좋은것 같습니다. 중국도 그렇고..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국 부동산가격 하락이 직접적으로 한국 부동산 가격하락에 영향을 주지는 않습니다. 다만, 중국부동산 붕괴는 중국내 내수시장 소비감소로 이어질수 있고, 이에 따라 중국의존도가 높은 국내 기업의 수출부진과 영업이익 감소로 결국 국내 경기침체로 이어질수 있습니다. 이러한 경우 부동산 수요심리가 감소되고 부동산가격도 동반하락될 확률이 높습니다.
경제 / 부동산
22.12.10
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