빌라는 값을 매길수가 없나요??

Question

신축빌라는 집값읓 매길수가 없다고 하던데 왜그러는 건가요?? 주변 인프라나 학군 주변 빌리 집값 보면 집값을 매길수 있는거 아닌가요??

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

주변빌라가격을 보면 알수 있지만 주변빌라 가격자체도 정확하지않고 사례도 많지 않기에 정확히 알기란 어려움이 많습니다.

그래서 빌라전세사기가 많이 발생된다고 보시면됩니다.

이런사기는 대부분 아파트보다는 빌라에서 발생되는 이유입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

신축빌라의 시세를 매길수 없다는 건 가격이 없다는 것이 아니라, 아파트처럼 정확한 시세 파악이 어렵다는 의미입니다. 즉 비교가능한 대상이 적고 실거래가 역시 없기때문에 현 가격에 대한 신뢰가 어렵습니다.

Answer 3

안녕하세요. 주영민 공인중개사입니다.

값을 매길수야 있겠지만 일반인은 어렵습니다.

아파트가 좋은 이유는 주변에 시세를 쉽게 알수 있기 때문입니다.

반면에 오피스텔, 빌라 같은 경우는 대조군이 비교적 적죠

그래서 시세를 알기 어렵습니다.

Answer 4

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

아파트는 단지별로 평형과 건축구조가 정형화돼 있어, 일정기간의 실거래가를 통해 시세를 산정할 수 있습니다. 빌라는 같은 지역 같은 평형의 건물이라도, 생김새 등 특성이 제각각이어서 가격변수가 다양해, 시세정보가 제공되지 않아왔습니다. 그리고 빌라 수도 적고 아파트 처럼 매매가 많이 일어나지 않고 시세가 뚜렷하게 형성되어 있지 않습니다.