답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전 질문에 대해서 살펴보았습니다. 이미 임대차 계약해지사유가 발생되었기 떄문에 밀린 임대료를 지급한다고해서 해당 해지통보의 효력이 사라지는 것은 아닙니다. 즉 임대료는 계약해지와 별개로 무조건 내셔야 하는 부분이고 ,이를 내신다고해도 이미 임차인 해지사유 발생에 따라 임대인이 해지통보를 한 상황은 변하지 않기 때문에 퇴거를 하셔야 합니다. 다만 사인간의 계약인 만큼 임대인과 협의를 잘 하시어 추가 거주를 협의하시는게 방법이라면 방법일수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 묵시적 갱신이라도 임차인의 과실에 따른 계약해지사유가 발생되었다면 계약해지가 가능합니다. 주택임대차에서 임차인은 2기에 달하는 월세를 연체하는 경우 계약해지가 가능할수 있습니다. 여기서 2기는 두달 연속으로 연체된 경우를 말하며, 질문에서처럼 임대료를 2달 연속 입금하지 않았다면 위 조건에 해당되어 임대인은 계약해지요구가 가능할수있습니다. 즉, 이사를 나가셔야 하는 상황으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결과적으로는 현재 본인명의 주택을 가지고 있지 않기 때문에 무주택자의 요건은 갖추고 있다고 볼수 있습니다. 다만 생애최초로써 적용여부에 대해서는 판단이 매우 복잡할수 있습니다. 질문의 경우처럼 상속받은 뒤에 다시 증여로써 명의를 이전시킨 경우에는 일반적으로 생애최초 적용이 불가한 것으로 알고 있습니다. 즉 무주택 자격유지는 가능할수 있으나, 생애최초로써 특별공급 신청등은 어려울것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본래의 반지하시설의 경우 1970년대 유사시 대피소 용도로 건축되었다고 산업화에 따른 도시화가 심화되면서 거주용으로 쓰이기 시작하였습니다. 그래서 인구집중이 생긴 서울, 수도권에 많이 나타나게 되었는데, 주요 특징은 생활환경이 열악한 대신 임대료가 저렴해서 주거취약계층이 주로 거주하게 되었습니다. 관악구의 경우는 이전부터 아파트보다 원룸이나 다가구, 빌라등이 밀집되어 있는 지역으로 구조상 반지하의 공급이 가능한 주택유형이 많고, 입지상 금천구, 영등포구, 동작구, 서초구와 인접해 있는 특징과 저렴한 월세가 많아 단독세대 및 주거취약계층의 수요가 많은 게 이유라고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 6.27 대출 규제에 따라 수도권내 주택을 구매할때 최대 대출한도는 6억입니다. 즉, 개인의 DSR, DTI와 주택가액에 따른 한도등에 차이는 있지만 최대치인 6억을 초과할수 없고, 주택가격에 따른 LTV의 경우 생애최초의 경우 80% -> 70%로 하향되었기에 결국 주택가격의 70%, 최대 6억이 한도라도 할수 있습니다. 그에 따라 매매가격이 아닌 은행이 평가하는 주택가액이 8억이라고 할때 ,LTV70%에 따라 최대 5.6억까지 가능할수 있습니다. 물론 개인의 DSR,DTI 제한에 따라 이보다 훨씬 낮아질수 있고, 이에 충족이 되더라도 방공제등에 따른 한도 감액이 있기 때문에 결국 5억이 최대한도라도 보시는게 맞을듯 보입니다.

한국 화장품에 대한 인기 요인에는 여러가지가 있지만, 특히 뛰어난 품질에 비해 저렴한 가격 즉 가성비가 좋은 합리적인 럭셔리제품이라는 인시과 한류에 따른 k-뷰티 트렌드의 영향으로 인지도가 높은 특징이 있습니다. 특히 글래스 스킨(투명하고 매끄러우며 빛나는 피부 강조)와 그라데이션 립(자연스럽고 젊어 보이는 옴브래 립 메이크업스타일)등 k-뷰티 트랜드가 전세계에서 유행하고 있는 점도 이유가 될수 있습니다. 그 외 제품적으로도 독특한 성분과 첨단 스킨케어 기술이 포함되어 있어 스킨케어 혁신의 선두주자 역할을 하고 있고, 다기능 제품등이 많아 인기가 높습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.할아버지가 돌아가신게 아니기 때문에 상속에 대한 부분이 아니므로 해당자료에 대해서는 작은아버지께 제공하여야 할 의무가 있다고 보긴 어렵습니다. 다만 치매의 경우 법원에 후견인 신청서를 제출하여 대리인으로 결정이 된 경우에는 치매노인의 법적 권리르 대행하게 되므로 작은아버지가 위와 같은 절차를 거쳐 대리인자격을 부여받는다면 위 요구에 따라 자료를 제출하셔야 할수 있습니다. 일단 자세한 사항과 대응방법에 대해서는 법률전문가인 변호사를 통해 진행하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미리내집은 신혼부부 대상 서울시 장기전세주택으로 신청자격은 신혼부부 또는 예비신혼부부로 한정되게 됩니다. 그리고 출신에 따른 혜택의 경우 거주기간이 늘오나게 되는데 보통 신혼부부는 입주시 최장 10년, 1자녀이상 출산시 최장20년으로 늘어나게 되고, 재계약시 소득기준 및 자산기준에 대한 적용은 하지 않습니다. 그리고 2자녀 이상 출산시에는 우선매수수청구권이 주어지고, 매매가격 인센티브로써 2자녀는 시세90%, 3자녀이상 시세 80%의 혜택이 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구매시 세금과 중개보수, 등기비용이 발생할수 있습니다세금의 경우 취득세는 1.1%(지방세포함)253만원정도이고,법무사를 대행하여 등기할 경우 채권매입을 포함 120~130만원정도 예상됩니다 즉 취등록세+법무사비용 380만원가량 예상되고 중개보수의 경우는 92만원정도가 비용으로 나오게 됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전혀 없는 사실이 뉴스를 통해 보도되지는 않습니다. 다만 보유세 상승에 대한 구체적인 인상률이나 세법 개정사항등은 구체화되지 않은 상태이기에 현상태만으로는 믿고 안믿고를 판단할 시점이 아닙니다. 단, 가능성은 있다라는 정도로 보시면 되고, 향후 입법부인 국회가 관련 법안을 국회에 상정하는 경우에 좀더 구체화될수있고 그때는 현실화를 예상할수 있습니다. 물론 정부에서 이를 거부할수도 있고 수용할수도 있기 때문에 이에 대한 부분은 좀더 지켜봐야 합니다.개인적 판단으로는 정부가 부동산에 대한 투자수요를 막고 자본시장의 안정화를 목표로 하는만큼 부동산 세금에 대한 인상가능성은 충분하다라고 판단은 되고 그에 따라 보유세의 인상은 확률상 높아보입니다.