전문가 프로필

답변 내역

공인중개사 없이 전월세 등 물건 계약시 야기되는 문제점이 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접전월세 계약을 통할 경우 임대인보다는 임차인이 꺼리게 되는게 문제라고 할 수 있습니다 . 즉 임차인 입장에서는 적지 않은 목돈을 넣어야하는데 등기부상 문제나 기타 중개대상물 설명등의 세부사항을 스스로 정확히 알수 없기에 안전성면에서 불안함을 느끼기 때문입니다.또한 임대인 입장에서는 새로운 임차인을 구하는데 있어 시간이 더 지연될수 있습니다. 중개사무소의 경우 협력되어 있는 네트워크를 통해 빠른 임차인 섭외가 가능하지만 개인은 이를 이용할수 없기에 시간적인 면에서도 불리합니다.
경제 / 부동산
22.09.17
0
0

군복무 이후에 소액으로라도 부동산 투자를 시작해보려합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.젊은 나이에 부동산 투자에 도전하시는 점이 매우 부럽네여. 일단 전세를 두고 집을 매입하는 갭투자의경우는 리스크가 적은 아파트 위주로 하시는게 좋고, 질문자님이 살고 있는 지역부터 시작하시는게 좋습니다. 그만큼 지역의 내용을 잘 알고 있고 늘상 다니는 곳이기에 주택선택에도 매우 도움이 되기 때문입니다.다만 아파트의 경우는 갭차이가 크기에 거주하는 지역 주변으로 있는 빌라등에 투자하시게 유리해보입니다
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

전세 형제자매 대항력에 관한 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문주신 부분은 가능합니다. 하지만 문제 발생시 법적 판례상 다툼의 여지는 있어 보입니다. 가족이라 해도 부부나 부모처럼 직계존비속은 상관없지만 형제등은 이에 포함되지 않기때문입니다.그래도 현재까지는 위와 같은 경우에도 대항력은 유지되는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

건물수리 책임 임대인에게 있나요, 임차인에게 있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 행동으로 인해 걱정이 크신 점 매우 안타깝습니다. 기본적으로 건물의 하자보수의무는 임대인에게 있습니다. 다만, 누수의 원인이 임차인에게 있다면 그에 대한 하자보수를 해주셔야 하구요. 무엇보다 임대인이 동의하지 않더라도 업체를 불러 원인을 먼저 파악해보시고 원인이 파악된다면 그를 가지고 협의하시는게 맞아보입니다.또한 구두상 계약도 계약이 성사된것으로 보며, 합의에 따라 계약을 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

월세 구할때 주의해야 할 점?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세를 구하실때는 본인이 우선시 생각하는 주변여건(교통이나 생활편의등) 을 기준으로 대상지역과 시세등을 알아보시고 직접 부동산에 방문하시면 중개사와 함께 돌아보시면 계약상 크게 문제는 없을 듯 합니다.방은 일반적으로 기본시설등의 작동여부와 수도 등을 틀어 수압을 보시는것도 좋은 방법입니다. 혹 여성분이라면 출입문과 현관문등에 보안장치나 건물내 cctv여부등도 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

전세계약 기간전에 사정상 이사하고싶은데 임대인이 동의를안해주는 경우는 어떡하나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차 기간중에 중도해지는 임대인과 임차인의 합의가 있어야 가능합니다.이 합의가 우선되어야 다음세입자+중개보수 등을 위약금 면목으로 제공할수 있습니다무엇보다 임대인과의 합의를 우선하셔야 할듯 합니다
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

윌세계약한후 두달째 살고있는데요..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새로 이사한 집에 문제가 있어 심려가 크신 점 안타깝네요. 일반적 임대차에서 주거하기 힘든 문제로 인하여 수리 및 보수가 필요한 경우 임대인은 임차인에게 공사기간동안 필요한 숙박비등을 지불해줍니다. 물론 협의가 우선되구요. 임대인에게 위 상황에 대한 수리와 공사기간동안의 숙박비등을 요청하시면 될 듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

부동산임대차계약서에 서명 같은게 없는데 법적 효력이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 계약당사자(임대인,임차인)의 서명 또는 날인이 없는 경우 계약서 자체는 아무런 법적효력을 갖지 못합니다. 당연하게도 이런 계약서가 효력이 있다면 위조나 변조가 가능해지기에 절대 불가합니다.
경제 / 부동산
22.09.16
0
0

전세 계약하고 계약금 20% 지급 했습니다 처음 집을보러 갔을때 부동산 팀장님과 이야기 하면서 에어컨 타공과 반려견 키우는걸 이야기 하였는데.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약사항에 반려동물 관한 조항이 없다면 이를 이유로 양쪽모두 계약해지을 해지 할수없습니다.즉, 임대인의 동의가 없다해도 키울수는 있지만 계약만료 후 원상복구 의무에따라 벽지 및 장판등의 교체비용을 부담할수 있습니다.다만, 내용상 중개사의 실수가 문제가 될수있을듯 한데요, 내용을 알면서 임대인에게 사전고지를 하지 않고 계약을 진행한 점은 문제가 될수 있기에 중개사가 어느정도 임대인과협의를 이끌어낼 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0

주택청약이란걸 알고 싶어요 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약은 향후 분양되는 아파트등의 청약을 위해 필요한 조건이라고 보시면 됩니다. 일반적인 기존주택등에 매매등에는 필요하지 않구요일단 가입은 은행을 방문하시여 가입하시면 됩니다은행은 상관없지만 중복개설은 안되며 1인1구좌로 보시면 됩니다.그리고 처음 청약을 개설한 경우 보통 매달 적립식으로 넣으시는걸 추천드리고 매달 불입금액보다는 기간이더 중요하므로 빠른 시기에 개설하여 꾸준히 넣으시면 필요한 시기에 쓸 수 있을듯 합니다.
경제 / 부동산
22.09.15
0
0