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6월초에 이사할 예정인데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약 만료가 언제인지 알 수 없어 정확한 내용은 설명드리기 어렵지만, 계약 만기전 해지의 경우는 상호 협의하에 할 수 있으며문제는 서로 원만하게 합의 되느냐의 문제이지 통보기간이 중요하지 않습니다. 다만 묵시적 갱신이 되어 지금까지 오신거라면 3개월전 통보하시면 되지만, 통상적인전세계약 후 기간 도래 전 해지를 하시는 거라면 빨리 임대인에게 통보하고 새로운 임차인을 구하시길 추천드립니다. 만약 6월계약 만료라면 늦어도 만료 2개월전 통보하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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아파트 구매시 계약금을 지불함 상태에서 주담대로 잔금 치루는게 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약금 10% 지급하면서 매매계약서를 작성하게 됩니다그럼 이걸 가지고 은행에 제출하셔서 대출승인이되시면 잔금일에 대출이 실행되며 그 돈으로 잔금을 지불하시면 됩니다. 다만 대출한도 및 지급여부를 사전에 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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나홀로 아파트가 오르지 않는 이유는 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나홀로 아파트의 경우는 쉽게 말씀드리면주식에서 거래량이 없는 종목 정도로 보시면 쉬울거같네요. 부동산시장이 상승하는 시기는 괜찮을 수 있지만하락시장에서는 그만큼 인기가 높지 않아 수요가 적고주변 대단지 아파트의 매매가 없어지길 기다리거나가격을 저렴하게 팔아야 되는 상황이 발생될수 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.10
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전세사기 예방법 질문 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 부분들만 잘 유의하셔도 크게 문제되지는않을거 같습니다. 다만, 전세 계약은 거래금액도 크고빈번한 계약이 아니기에 안전한 거래를 위해 공인중개사가 있는 중개사무소를 통한 계약을 추천드립니다.위에 말씀하신 부분들을 사전에 확인하고 미리 체크하여 안전한 거래를 할 수 있도록 하는 곳이 공인중개사주된업무 입니다.
경제 / 부동산
22.02.08
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집을 처음 사는데 무엇부터 봐야할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인이 생활하는데 가장 중요하시는 부분과 생활편의 등을 기준으로 그에 맞는 집을 매수하셔야죠일반적으로 주변시설 및 위치, 교통 , 학군등을 많이들 결정하시는 경우가 많고요.
경제 / 부동산
22.02.07
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오피스텔 첫 입주시 관리비 질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 오피스텔의 경우 입주청소를 할때부터관리비를 내는 경우가 많습니다:. 그래서 다들 입주하는날 전일에 하는 경우가 많죠.보통은 원룸에 비해 오피스텔 관리비가 좀 더 비싼편이기도 하구요.
경제 / 부동산
22.02.07
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전세집 도배훼손,전세보증금 일부를 주지않고 있음.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 임대인이 행태가 그리 썩 좋아보이지는 않습니다.보통 수리를 이유로 보증금을 돌려주지 않는 경우는다음 임차인을 계약종료 때까지 구하지 못해 보증금을돌려줄 여력이 안되는 경우가 많습니다.말씀하신대로 계약 종료후까지 보증금을 여러이유로돌려주지 않는다면 소송을 진행하시는게 나아보입니다.또한 정상적으로 도배를 한다면 임대인에게벽지교체전에 미리 견적을 보여달라고 하시고다른 벽지 관련업체에게도 견적을 받아보신 후 비교하여 금액이 크지 않다면 진행하시는걸 추천드립니다아무리 임대인이라도 미리 중개사를 통해 알아보기때문에 함부로 보증금에서 초과수리비용까지제외하지는 않을듯 하고 아마도 시간을 끌기 위한일듯싶네요.
경제 / 부동산
22.02.06
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전세계약 연장 후 계약기간 줄여달라는 집주인
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인의 부탁과 별개로 재계약을 이미하신거라면2년 갱신한 부분은 보장됩니다.2022년 3월 재계약을 하신것이고 2024년 3월까지는주거하실 수 있는 권리가 있습니다. 부탁을 들어 주지 않는다고 해서 문제는 없습니다.
경제 / 부동산
22.02.06
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거제도 폐가 집터 어떻게 처리 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말씀하신 곳의 위치나 주변 현상황을 알 수없어 정확한 답변은 어려울듯 하네요.다만 땅에 본래 집이 있었다면 지목은 ‘대’로사용 효용은 있을 듯 싶네요.일단 보유하신 토지의정확한 지목을 토지대장을 통해 확인해보시고대로 되어 있다면 비용을 들여 생활 쓰레기를치우시고 실제 사용가능한 상태로 만드셔서주변 중개소에 매물로 내보시는걸 추천드립니다.사실 주변에 상황과 위치만 괜찮다면 땅을 원하는매수가 있을 수 있으며 살고 있는곳이 아니니 정확한부분은 근처 중개소를 찾아 상담을 해보시고 결정을하시는게 좋을듯 싶네요
경제 / 부동산
22.02.06
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내년에집을 사야할까요 아님 올해 집 사야할까요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무주택상태로 거주 목적의 아파트 매수라고 하시면 대출가능여부 확인하시고 필요한 시기에 바로 구매 하시길 추천드립니다. 다만 흔이 말하는 영끌대출을 해서 매수를 하셔야 하는상황이라면 대선이후 금리나 정책등을 보시고 매수를 하시는게 좋을듯 하구요.
경제 / 부동산
22.02.06
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