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송도 부동산 가격을 계속 오를까요? 호재가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.송도의 경우 국제도시로써 개발된 이미지와 명문 대학의 캠퍼스 및 기업들이 입주하게 되므로써 높은 지가 상승을 나타낸 지역이라고 할수 있습니다. 또한 실제 거주 여건도 양호한 편이고 서울이나 공항간 접근성이 도로개발에 따라 유리해지면서 향후 가치상승에도 긍정적인 부분으로 작용되고 있습니다. 다만 이전까지 이러한 시세상승요인이 가격이 충분히 반영이 되면서 높은 시세를 나타내었고 지금은 부동산 시장 침체에 따라 시세하락인 높은 편입니다. 개인적 판단으로는 이전 고점을 회복하고 추가적인 상승을 하기 위해서는 지금까지의 호재들 외에 추가적인 지역호재가 나타나거나 부동산 시장전반이 개선되는 상황이 와야 가능할듯 보입니다. 즉, 현재와 같은 부동산 시장 하락시기에 송도가 추가로 상승될 가능성은 크지 않아보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발 앞둔 동네인데, 원자재 가격 상승 영향이 클까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말한 영향 모두가 실제 발생될수 있습니다. 보통 원자재가격이 상승하게 되면 건축비용이 올라가기 떄문에 분담금이 증가될수 있고 그에 따라 사업자체가 지연되거나 취소될수 있는 가능성이 있습니다. 특히나 현재 계획중이 개발사업의 경우 조합원들의 부담으로 인해 실제 개발이 지연되는 경우가 많고 혹시라도 이미 사업이 진행중이라면 분담금에 대한 문제로 인해 시공사와 조합, 조합원들간 분쟁이 발생하여 사업이 지연될 가능성이 있습니다. 결국에는 원자재 상승은 재건축 재개발사업에서 악재로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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재개발지역 공동명의 입주권 단독으로 매수해도 문제 없을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특별히 문제는 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 해당 개발지역이 투기과열지구처럼 규제지역에 해당되어 있을 경우 입주권 매매에 따른 조합원 지위 승계가 제한될수 있기 떄문에 이에대한 확인은 하셔야 할듯 보입니다 . 그리고 관리처분계획인가일 이후 조합원 입주권 승계취드그이 경우 대체주택 비과세 특례가 적용되지 않는 점은 참고를 하셔야 합니다. 즉, 조합원 입구권을 먼저 승계취득하고 다른 주택을 나중에 취득하는 경우 일시적 2주택, 1주택+1입주권 , 대체주택특례등은 모두 비과세 적용이 되지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.06.08
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최근 경제정책 변화, 생활 물가에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경제정책의 방향성에 따라 실물경제는 크게 달라질수 있습니다. 물론 정책에 따른 결과가 늘 목적과 일치하지는 않는다는 단점이 있긴 합니다, 최근 정부의 경제정책은 주로 내수경기 활성화에 초점을두고 있으며, 불황을 이겨내기 위한 시장 활성화 정책이 진행될 것으로 예상되고 있습니다. 그렇기 떄문에 금리인하와 정부의 추경을 통한 공적자금을 풀어 시장내 유동성을 늘리는 정책을 운영하려고 하고 있으며, 대표적으로 전국민 지역화폐공급등의 내용등이 구체화적으로 논의되고 있는 것으로 보입니다. 아무래도 시장내 자금이 풀리기 시작하면 소비가 살아나고 기업은 생산활동을 늘릴수 있기 때문에 경제순환이 잘 이루어져 최종적으로 경기회복으로 이어질수 있으나, 시장내 유동성 증가는 물가상승이라는 단점도 발생할수 있습니다. 특히 공공요금의 인상은 직접적인 물가인상의 요인이 될수 있기에 정부에서도 이를 신중히 통제운영하는 정책을 펼칠것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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소자본창업 할수 있는것이 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소자본 창업아리는 동일 업종에 대해서 규모에 따라 차이가 생길수 있는 만큼 우선적으로 어떠한 업종을 창업하고자 하는지를 분명히하시는게 필요할듯 보입니다. 예를 들어 카페나 무인상점등을 오픈하더라도 어떠한 입지에 어떠한 규모하는지에 따라 창업비용자체가 달라질수 있기 떄문입니다. 보통 소규모로 창업할수 있는 업종도 테이크아웃 카페도 있고, 최근 유행하는 무인상점종류등 다양한 업종이 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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경제동아리에서 재건축 투자 스터디 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축에 대한 부분을 공부하신다면 기본적으로 재건축의 진행과정과 절차에 대한 이론적 부분들을 공부하시고, 실제 재건축에 대한 이점과 단점 그리고 사업성분석에 필요한 입지분석등의 행위를 전반적으로 다루시는게 유리할듯 보입니다, 기본적으로 재건축사업이라는게 장기간 진행되는 사업이고 과정에서 많은 요인들에 따라 변동상황이 발생하기 떄문에 이러한 변수에 대한 원인파악과 그에 따른 결과분석이 도움이 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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은행 atm기는 어떤식으로 수익을 내는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.atm기의 경우 이체수수료뿐 아니라 출금수수료등의 수익이 발생할수 있고, atm을 이용해서 보유 신용카드를 통한 현금서비스등을 이용할수 있기 떄문에 이로인해 발생되는 수수료도 수익으로 볼수 있습니다. 사실상 제한적인 은행업무 시간외 이체,출금, 현금서비스등을 atm을 통해 이루어지는 만큼 이러한 수수료 모두가 은행의 수익금이 되고 해당 수익금을 통해 atm을 이용한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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신용카드 혜택이 GDP에 영향을 줄 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직접적인 영향은 없다라도 간접적인 영향은 있을것이라 판단이 됩니다. 보통 카드소비를 통해 추가적인 소비활동이 일어나게 되면 기업들은 더많은 생산과 고용을 하게 되고 신제품등의 출시를 통해 경제를 순환시키기 떄문에 국내총생산도 커질수 밖에 없기 때문입니다. 물론 소비가 늘어나는 대신 신용카드사용애 따른 연체등의 문제가 나타나는 단점도 있지만 당장눈에 보이는 효과만 보면 소비증가에 따른 내수경제 성장이 나타날수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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겨울철 난방비 절약, 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.겨울철 난방비 절약에는 인터네상 많은 방법이 나와았으니 이를 참고하여 실제 해보시면 크게 줄일수는 있습니다. 일반적으로 겨울철 열효율을 높이기 위해서는 보일러 꺼두는 것보다는 일정온도로 맞추어 놓는게 좋고 , 외출시에도 외출로 설정하여 실내온도가 일정수준으로 유지시키는게 가장 중요한 부분입니다. 갑작스레 온도로 높이거나, 다시 켜서 온도를 높이는 과정에서 열효율이나 난방비부담이 크기 떄문입니다. 그리고 베란다 및 외부창에 대해서 단열시공등을 하는게 유리하나 간단하게는 비닐등을 덮붙이거나 창문툴사이에 테이프등을 붙여놓는것도 실내 온도를 유지하고 추가적인 보일러가동을 하지 않는데 도움이 될수 있습니다. 그리고 추위를 많이 타는 분들의 경우는 취침시 전기장판등을 사용하는것도 난빙비 절약에 도움이 될수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.08
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 질문이 반복되는 것으로 보이긴 합니다. lh청약처럼 공공분양에 청약한 뒤에 당첨되었는데 이를 포기하게 되면 지역과 분양건에 따라 재당첨제한이 있을수 있고, 해당 청약에 사용한 청약통장은 효룍이 상실하게 되므로 다른 청약에 사용을 할수 없습니다. 그리고 다른 공공청약시에 가점을 평가하는데 있어 경쟁력을 약화시켜 당첨이 어렵게 될수 있습니다. 마지막으로 본인이 특별공급을 청약한뒤 당첨 후 포기한 것이라면 다시는 특별공급에 대해서는 청약을 할수 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.08
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