답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본 토대가 되는 관련법은 도시개발법에 따르는 것으로 알고 있으나, 사실상 도시정비사업의 경우 법령, 규칙, 시행령등이 유기적으로 작용되어 진행되는 부분이기 때문에 각 토지나 상황에 따라 적용되는 기준이 달라질수 있습니다. 그렇기 떄문에 기본적은 틀을 잡을때에는 도시개발법을 보셔야 하겠으나, 세부적인 하나의 상황에 따른 판단을 위한 준용의 경우는 무조건으로 적용하기에는 한계가 있을수 있고 법에 대한 해석이나 판단도 달라질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 해당 임대사업자 가입된 허그보증보험이 있기 때문에 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입을 할 이유는 없습니다. 임대사업자의 경우 의무로써 전세보증보험에 가입을 하게 되어 있는 만큼 이미 가입이 되어있다면 임차인이 별도로 가입하는 전세보증보험과 같은 역할을 하는 보험이 있기 때문입니다. 그리고 개인 임대인과 다르게 임대사업자의 경우 공시지가의 126%가 아닌 시가에 따라 최대 145%까지 가입이 가능하고 해당 주택가액이라면 해당 기준(145%)가 적용되어 개별가입에도 문제는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경기침체는 간단하게 수요감소와 과잉공급 둘중하나로 인해 발생하게 되는데, 부동산의 특성상 과잉공급은 지방을 제외하면 서울 수도권에서는 적용될 여지가 없고 수요감소가 전체적인 시장하락에 가장 큰이유하고 할수 있습니다. 수요감소의 경우는 여러요인에 따라 발생하는데, 대표적으로 경기침체에 따른 투자자본 감소와 주택구매수요감소가 있을수 있고, 정책적인 규제정책등으로 인해 수요가 감소될수도 있습니다. 또한 금리, 인구의 감소등 여러요인들이 복합적으로 작용한 결과치이라고 판단할수 있습니다. 가깝게는 몇년전 부동산 시장이 급격하게 하락한 이유 금리가 급격하게 올라가게 되면서 대출에 대한 부담이 커지면서 주택수요가 줄어든게 이유일수 있고, 시장이 회복기에 접어들지 못한 이유는 전반적인 경기침체와 물가인상에 따른 시장유동성 악화가 이유일수 있습니다 , 그리고 지역양극화에 따라 일부지역내 가격회복세가 나타났으나, 최근 정부의 강력한 대출규제가 시행되면서 다시 시장내 거래량과 가격이 하락세로 전환된 상태입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분에 대해서는 건축사나 관련 지자체의 건축과등에 확인을 해보셔야 하는 부분으로 보이나, 일반적으로 건물에 부속된 주차장에 대해서 별도 분리하여 주차장 용지등으로 분리하지는 않는것으로 알고 있습니다. 그리고 실제 사용하는 주차장 부지가 사용 가능한 부지인지는 토지대장이나 토지 등기부등본을 통해 확인하시면 될듯 보입니다. 보통 도로변 건물의 경우 건축법상 일정거리를 후퇴하여 건축하게 되어있기 떄문에 그로인해 토지와 건축물 사이에 공간이 남을수도 있기 때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 매수자분만 동의를 하시면 크게 문제될 부분은 없습니다. 잔금일에 소유권이전등기는 그대로 진행하면 되고, 7일간만 더 거주하고 주택인도를 받으시면 됩니다. 원칙상 잔금지급과 주택인도는 동시이행관계이기 떄문에 추가거주의 경우 매도자에게 이득이 되는 부분으로 계약상 문제보다는 7일거주에 따른 사용수익을 매도자가 얻는 부분이기에 잔금일을 퇴거시점으로 변경하지 않는 이상 이에 사용수익에 대해서 매수자가 월세의 개념으로 사용료를 요구하셔도 됩니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 나와있는 해당 주택의 경우 지하3층 ~ 지상2층의 단독주택으로 대지면적은 약 250평, 건축면적은 약120평으로 되어있으며, 14대의 주차공간이 있습니다. 시세는 약 180억정도로 확인되고 있습니다. 그리고 정확하게 확인이 필요하겠으나 해당 주택은 아직까지 명의이전이 되어 있지 않을것으로 알고 있고, 8일 실거래가 공개시스템에 매매계약이 체결된 주택은 이건희 회장 소유의 이태원동에 있는 단독주택입니다. 즉 삼성동 주택이 아닌 이태원동에 주택이 매매되었으며, 매매가격은 228억에 체결되었다고 나와있습니다. 매수자정보는 기사등에 오픈되지 않은 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신검단에 건설되는 로열파크시티를 말하시는듯 보입니다. 해당 아파트는 1단지와 2단지로 구성되어 있으며 약 3000세대로 구성된 아파트로 DK아시아의 시행, 대우건설 시공사로 참여하고 있습니다. 2단지 세부사항으로는 15개동 지하2층 ~지상 29층 규모로 1500세대가 구서오디어 있고 1.24대의 주차공간과 37%조경률 , 단지 바로앞에는 1.9만평의 초대형 중앙공원이 조성되어 있습니다. 교통입지로는 인천지하철 2호선 왕길역과 근접해 있으며, 예정된 인천지하철 3호선과 서울지하철 7호선 연장선이 개통될 경우 트리플역세권으로 예상가능한 입지입니다. 분양가는 평당 약 2000만원 정도로 전용84제곱의 경우 매매가 8억수준 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 구매시 자금출처조사는 주로 자금조달계획서 작성시 누락된 부분이 있거나, 의심스러운 부분이 있는 경우 증빙자료를 요구하게 되고 이를 입증하지 못하면 자금출처조사대상이 될수 있습니다. 그리고 지역별로 증액한도나 자격조건이 달라지는 것은 말그대로 투기과열지구나 규제지역처럼 부동산 가격변동성이 큰 지역에 대하여 투기자금을 막기위한 부분이고, 대출금리의 경우 일정기간 주로 6.3개월에 기준금리 변동과 코픽스 금리변동에 따라 변동되는 것으로 보시면 됩니다. 그리고 이번 정책 변경의 경우는 사실상 다른 우회대출자체가 불가할 만큼 규제수위를 높였기 때문에 우회대출을 통한 자금조달은 사실상 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 내용에 따르면 종합미용사면허는 한번 취득하면 평생유효하지 않는것으로 나와있습니다. 정기적인 교육이수와 기타조건을 만족해애 면허를 유지할수 있으며. 일정 기간마다 갱신이 필요하다고 합니다, 즉 면허증의 갱신일자를 확인하여 시기에 맞추어 갱신을 하셔야 할것으로 보입니다. 보통은 발급일로부터 5년간 유효하고 기간이 지났을 경우 재교육을 이수한뒤 재발급을 받아야 하는 것으로 나와있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인마다 차이는 있으나 일반적으로 주택구매시 안정적인 수준으로 구입하기 위해서는 세금을 고려할떄 매매가격에서 40~50%는 자금이 있는게 유리하긴 합니다, 만약 좀더 무리해서 대출을 받아 구매를 한다고 볼때 LTV70%이 한도이고방공제나 DSR등으로 인해 이보다는 낮아 보통은 60%~65%을 정도를 대출금액으로 보시면 됩니다. 3억기준 대출하도는 대략2억내외로 자기자금은 1억이 필요합니다. 결론적으로 자산 5천라면 사실상 2억내 주택정도가 적정수준으로 보입니다. 지역에 대해서는 결국 위 적정가격에 따라 가장 괜찮은 입지의 주택을 찾으시면 되는 것이기에 지역시세에 따라 맞는 곳으로 판단하시면 됩니다 .