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전세 보증보험 가입시 보증 비율이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다. 일반적으로 전세보증보험은 보증금 100%까지 보증이 되나, 임대인이 임대사업자의 경우 조건에 따라 일부한도로 가입이 될수 있습니다. 그에 따라 해당부분은 계약시에 확인이 필요합니다. 만약 100%보증이 되지 않는다면 별도로 임차인이 직접 가입을 하는 방법이 있을수 있고 이런 경우 임대사업자가 의무로써 가입하는 보증보험에는 가입을 하지 않아도 되고 해당 보증료역시 임대인이 부담하는게 통상적입니다. 만약 임대인의 보증보험이 100%보장이 가능하다면 보증료의 25%는 임차인이 부담하시고 임차인이 별도 보증보험에 가입은 하지 않아도 됩니다. 보통 근저당과 선순위 임차권에 따라서 보증보험 가입시 심사를 받게 되고 가입불가가 될수 있기에 무조건적으로 90%을 보장하는것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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이사를 하려는데 과정이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 말하는게 맞으나 이를 거부하는 임대인이 많은 만큼 계약조건 또는 특약에 반려동물 금지조항이 별도로 없다면 미리 말하지 않는게 유리할수 있습니다 중개사를 통해 임대차를 계약하는 경우에는 지급을 하셔야 하나, 임대인과 직거래를 통해 계약을 진행한다면 중개수수료는 부담하지 않아도 됩니다. 계약금은 두 당사자간 합의에 따라 정하시면되는데 통상적으로 보증금의 10%라고 보시면 됩니다. 3000/60이라면 300만원정도가 될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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가정집에서 식당하는게 합법인가요 종종 보이는데 집지을떄 정화조만 식당에 맞게 묻으면 되는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.식당을 운영하기 위해서는 기본적으로 사업자등록 및 인허가를 받아야 합니다. 특히 음식업의 경우는 특정조건에 해당이 되어야하고 위생점검 및 근로자에 대한 보건증등을 필수로 갖추어야만 합법적인 운영이 가능합니다. 사업장의 경우는 주택에 대해서는 정보통신판매업(인터넷쇼핑몰)등 몇가지 업종을제외하고는 사업장으로 허가가 불가하기 때문에 가정집에서 식당으로 이용하는 것은 대부분 불법에 해당되게 됩니다. 가정집처럼 운영하는 식당의 경우는 사실상 인테리어의 따른 부분이지 실제 주택으로써 되어 있지는 않을 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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여름 방학 항공사 기준으로 성수기가 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 여름철 성수기는 8월 2~3주차가 해당되게 됩니다 .해당기간의 비행기 요금이나 각 관광지 숙박료등이 가장 높게 책정되는 시기로 보시면 됩니다. 올해의 경우 7월 19일부터 8월 17일까지가 성수기기간에 해당되는데 , 보통 해외여행을 기준으로 8월9일~17일 사이가 가장 비싼 시기로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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겨울에 보일러 안 틀면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.오히려 더 많은 난방비가 나올것으로 보입니다. 보통 겨울철 효율적인 난방관리에서 외출시에는 보일러를 끄는것보다는 외출로 해놓는게 다시 보일러를 작동할때 열효율등에서 유리하다고 합니다. 즉, 보일러를 끈 상태에서 다시 켜서 온도를 높이는 것은 많은 열을 소모하지만 외출로 하여 일정온도를 유지한 상태에서 다시 올리는게 효율적이라는 의미입니다
경제 / 부동산
25.06.06
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수학 공부, 개념 이해가 중요한 걸까요? 아니면 문제 풀이가 중요할까요?
티쳐스에 나오는 유명 일타강사가 말하는 수학에서의 중요한 부분은 개념에 대한 정확한 이해라고 합니다. 정확한 개념이라는게 여러가지 공식등을 암기하여 알고 있는게 아닌 하나의 단원마다의 정확한 개념확립이 되어야 응용된 문제에 적절한 공식을 대입하여 풀이가 가능하다고 합니다. 그리고 문제풀이의 양보다는 하나의 문제를 풀더라도 여러방법으로써 풀이는 하여 완벽히 이해하는게 더 효과적이라고 말한 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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대출 자산심사 관련 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용이 정확하지 않아 답변에 차이가 있을수 있으나, 기본적으로 전세낀 매매를 통해 주택을 구매한 경우 실제 투입된 금액만이 자산이 아닌 주택가격 전체가 자산에 포함되게 됩니다. 보통 자산 선정시 대출이 있는 경우 이는 제외하고 계산하지만 전세보증금은 나중에 돌려줄 금액이긴 하나, 부채로 보지 않기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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기존 대출금이 있을 때 재건축을 하면 기존 대출금은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에 따른 건물멸실이 발생할 경우 기존 주택에 대한 담보대출은 상환을 원칙으로 합니다. 본인 자금이 있다면 상환하면 되지만, 없는 경우 이주비대출을 통해 기존대출을 상환하는게 일반적입니다. 이떄 조기상환에 따른 수수료는 사실상 이용하는 상품과 은행에 따라 상이하며, 해당 부분에 대해서는 상환시점기준으로 은행을 통해 정확한 계산을 해보셔야 합니다. 질문처럼 조기상환수수료에 대한 계산법이 나와있다면 해당 기준에 따라 적용하여 산출해보시면 되는데, 간단하게는 사환시점기준으로 은행을 통해 확인해보시면 될듯 보입니다. 계산상으로는 대략 140~160만원사이로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠의 경우는 쉽게 접근하기 용이한 방법이 주식시장에 상장된 리츠회사에 주식을 구매하는 방법입니다. 보통 해당리츠사의 주식을 구매하여 시세차익 및 배당을 기대할수 있는데, 배당의 경우 리츠마다 차이는 있지만 일년에 1회 혹은 분기별 1회배당이 되는 만큼 생활에 일정한 수준의 도움이 될 수는 있습니다. 다만 소규모주식으로는 금액이 크지 않기때문에 실제 투자비용이 어느정도 있어야 한다는 단점이 있고, 시세의 변동성으로 인해 원금손실의 리스크는 있다고 보셔야 합니다. 즉, 해당 투자를 통해 수익을 창출하여 겨울 난방비 부담에 도움이 될 가능성은 있지만, 단순 투자와 겨울철 난방비절약과는 아무런 연관성이 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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새로운 부동산 규제가 생겨날수가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능성 있습니다. 현 이재명대통령 재임기간중에 부동산 시장은 얼마든지 상승과 하락을 반복할수 있고 정부는 그에 따라 시장내 규제나 완화정책을 통한 개입을 할수 있기 떄문입니다. 다만, 규제의 내용이나 범위에 대해서는 현시점 알기 어려운 부분이고, 예측으로는 부동산 양극화에 따른 특정지역내 부동산 상승이 있는 만큼 해당 지역에 제한적인 규제가 진행될수 있으며 주로 세금에 대한 중과세나 주택수에 따른 대출제한등이 주요 사항이 될것으로 예측됩니다. 또한 정권후반기에는 세종으로의 행정수도 이전등의 이슈가 있을수 있기에 해당지역내 부동산 가격상승 및 투기방지를 위해 해당지역에 대한 토지거래허가구역 지정이나 별도 규제지역으로 묶어둘 가능성도 있어 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.06.06
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