답변 내역
- 기존 대출금이 있을 때 재건축을 하면 기존 대출금은 어떻게 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축에 따른 건물멸실이 발생할 경우 기존 주택에 대한 담보대출은 상환을 원칙으로 합니다. 본인 자금이 있다면 상환하면 되지만, 없는 경우 이주비대출을 통해 기존대출을 상환하는게 일반적입니다. 이떄 조기상환에 따른 수수료는 사실상 이용하는 상품과 은행에 따라 상이하며, 해당 부분에 대해서는 상환시점기준으로 은행을 통해 정확한 계산을 해보셔야 합니다. 질문처럼 조기상환수수료에 대한 계산법이 나와있다면 해당 기준에 따라 적용하여 산출해보시면 되는데, 간단하게는 사환시점기준으로 은행을 통해 확인해보시면 될듯 보입니다. 계산상으로는 대략 140~160만원사이로 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 겨울 난방비 아끼려고 리츠 투자, 괜찮은 생각일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.리츠의 경우는 쉽게 접근하기 용이한 방법이 주식시장에 상장된 리츠회사에 주식을 구매하는 방법입니다. 보통 해당리츠사의 주식을 구매하여 시세차익 및 배당을 기대할수 있는데, 배당의 경우 리츠마다 차이는 있지만 일년에 1회 혹은 분기별 1회배당이 되는 만큼 생활에 일정한 수준의 도움이 될 수는 있습니다. 다만 소규모주식으로는 금액이 크지 않기때문에 실제 투자비용이 어느정도 있어야 한다는 단점이 있고, 시세의 변동성으로 인해 원금손실의 리스크는 있다고 보셔야 합니다. 즉, 해당 투자를 통해 수익을 창출하여 겨울 난방비 부담에 도움이 될 가능성은 있지만, 단순 투자와 겨울철 난방비절약과는 아무런 연관성이 없습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 새로운 부동산 규제가 생겨날수가 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 충분히 가능성 있습니다. 현 이재명대통령 재임기간중에 부동산 시장은 얼마든지 상승과 하락을 반복할수 있고 정부는 그에 따라 시장내 규제나 완화정책을 통한 개입을 할수 있기 떄문입니다. 다만, 규제의 내용이나 범위에 대해서는 현시점 알기 어려운 부분이고, 예측으로는 부동산 양극화에 따른 특정지역내 부동산 상승이 있는 만큼 해당 지역에 제한적인 규제가 진행될수 있으며 주로 세금에 대한 중과세나 주택수에 따른 대출제한등이 주요 사항이 될것으로 예측됩니다. 또한 정권후반기에는 세종으로의 행정수도 이전등의 이슈가 있을수 있기에 해당지역내 부동산 가격상승 및 투기방지를 위해 해당지역에 대한 토지거래허가구역 지정이나 별도 규제지역으로 묶어둘 가능성도 있어 보이긴 합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 세입자가 월세를 3개월 밀렷어여!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차에서 임차인이 2기에 달하는 월세를 미납한 경우에는 임대인은 계약해지가 가능합니다. 즉 질문의 상황이라면 현 임차인의 동의를 구하는게 아닌 월세미납에 따른 임대차해지를 통보할수 있습니다. 보통은 내용증명등을 발송하여 임대차해지를 통보하고 퇴거를 요구하시는 것이고, 임차인이 이를 거부하는 경우 별도 명도소송을 통해 퇴거절차를 진행하셔야 합니다. 또한 계약의무불이행에 따른 해지에 해당함으로 손해배상에 대해서도 청구를 할수있고 보증금에서는 미납된 월세를 제외한 나머지만 반환을 하시면 됩니다. 그이후에 해당 주택의 매매를 진행하시면 됩니다.경제 / 부동산25.06.065.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 자취방 중도퇴실 시 부동산중개비용 부담안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지에 따른 중개보수 부담의 기준은 본인 계약시 조건에 따라 산정되는 것이 아닌 본인을 대신해 입주하게되는 임차인의 임대차로 발생되는 임대인의 중개보수분을 의미합니다. 쉽게 말해서 새로운 임차인과 임대차를 체결하는데 월세나 보증금이 올랐거나, 혹은 전세임대차등으로 전환하는 경우 이에 따른 중개보수분을 임대인을 대신해 지급하는 것이기 떄문에 질문에서처럼 본인이 부담했던 중개수수료와는 차이가 있을수 있습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청약의 경우 공공청약으로 당첨후 포기할 경우 재당첨제한, 청약통장 효력상실등의 불이익이 있을 수 있고 이후 청약시에 가점산정에서 경쟁력이 낮아질수 있습니다. 재당첨 제한의 경우는 지역가 해당 청약건에 따라 일정기간 제한이 있을수 있으며 해당기간동안 다른 청약을 진행할수 없습니다. 청약통장의 경우도 그동안의 효력이 모두 상실되기에 다시 개설하여 납입기간과 횟수를 채우셔야 하고, 혹시라도 특별공급등에 청약후 당첨되었다가 포기하게 되면 다시는 특별공급에 대해서는 청약을 진행할수 없습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 찜해둔 옷 세일인데 지금 사는 게 좋을까요?이전 질문에서는 눈여겨본 물건이 세일할때까지 기다려야 되는지를 문의하신듯 한데, 원하시는대로 세일을 시작하였음에도 구매를 망설이는듯 보입니다. 이렇게 결정을 쉽게 하지 못하는 것은 개인적인 영향도 있겠으나, 결국에는 해당 의류는 본인이 말하는 것처럼 반드시 원하는 것이 아닌, 어떻게 보면 필수적인 구매필요성도 낮은 상품으로 보입니다. 그러므로 구매를 하지 않는게 나을듯 보입니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 용인 인덕원동탄 복선전철은 언제 개통 예정인가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 나와있는 자료에 의하면 동탄인덕원선의 경우 2029년 개통예정으로 나와있습니다, 그리고 작년 6월부터 흥덕구간 터널공사 착공을 시작한 것으로 알고 있고, 사업계획에 따라 구간별 공사가 진행되고 있습니다. 다만 예정시기에 정확하게 개통이 될지는 공사진행사항에 따라 충분히 변동가능성이 있는 만큼 일단 진행사항을 지켜봐야 할듯 보입니다 참고로 최근 공사중에 중장비인 항타기가 주변아파트쪽으로 쓰러지면서 일부세대 벽면을 뚫리는 등의 사고가 발생되어 문제화 되었던 뉴스가 있습니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 중종땅에 집을 지으려면 연관된 사람 전부의 동의가필요한가요??안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중종의 토지는 보통 총유로써 등기되어 있습니다. 총유등기의 경우는 법인이 아닌 사단의 사원의 집합체로 보기 떄문에 해당토지에 사용,수익을 하기 위해서 구성원의 집합체인 사원총회를 통해 결의를 거쳐야 이용이 가능합니다. 즉, 속한 구성원 각각의 동의를 필요하지 않지만 구성원을 대표하는 총회의 동의는 반드시 필요하다고 볼수 있고, 보통 중종의 토지는 중종총회의 동의를 받으셔야 합니다.경제 / 부동산25.06.0600
- 이번 달 수도요금이 너무 많이 나왔는데 이유가 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른집과 비교를 위해서는 본인 스스로가 옆집등에 문의하여 직접 비교해 보셔야 할 부분입니다, 보통 아파트의 경우라면 평소보다 많은 요금이 부과되었다면 관리사무소를 통해 혹시 자체적인 이유가 있는지, 다른 동일평행 기준으로 비정상적으로 많이 부과되었는지등을 우선적으로 확인하셔야 합니다. 그리고 관리비내역서를 토대로 전달보다 사용량이 얼마나 증가하였는지등을 확인하여 실제 사용한 것보다 많은 사용량이 찍혀있다면 이때는 실제 누수가 있는지를 의심하고 상세히 조사를 해보셔야 할 부분입니다.경제 / 부동산25.06.0600