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답변 내역

LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.lh와 같은 공공청약에 당첨이 되고 입주를 포기하는 경우 우선적으로 재당첨 제한이 됩니다. 이로인해 일정기간 동안은 다른 청약건에 대해서도 당첨이 제한되며, 구체적인 제한 기간은 해당 지역과 공공주택공급유형에 따라 달라지게 됩니다. 두번째로 청약가점제도에서도 불이익이 있을수 있습니다. 특히 추후 가점선정에서의 경쟁력이 떨어지게 되면서 당첨가능성이 낮아질수 있습니다. 세번째로는 기존 청약통장의 효력을 상실하게 됩니다. 이는 포기뿐아니라 당첨유지자도 마찬가지인데 청약통장을 사용해 당첨된 경우 기존 청약통장의 효력은 상실하게 되고, 그에 따라 청약통장을 다시 개살하고 보유기간과 납입횟수, 납입금액등을 다시 시작하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.04
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집 근처 괜찮은 요리클래스 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 스스로 요리 클레스 정보를 찾기 어렵다면 쉽게 정보확인이 가능한 주변 백화점이나 대형마트내 문화센터 쿠킹클레스를 알아보시기 바랍니다, 무엇보다 비용이 저렴하고 입지상 접근성도 유리하기 떄문에 방문하기 쉽고, 해당 파트에 초보자들이 생각보다 많아 크게 부담없이 즐기시면서 요리를 배우실수 있습니다. 참고로 전문 요리 클레스는 강의의 전문성과 지속성이 있어 차분하게 배워나갈수 있는 장점이 있지만, 비용이 높고 요리부분이 구분되어 있어 종합적으로 배우기는 어려운 한계가 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 임대차로써 남의 주택을 빌려 사용하는 계약으로 해당 주택의 시세가 오른던 내리던 전세세입자의 시세차익과는 관계가 없습니다 . 즉 전세를 통해 입주하고 시세차익을 노리는 방법이란건 잘못된 부분입니다. 보통 재건축아파트에 세입자로 입주하게되더라도 별도 보상은 없기때문에 오히려 기간을 못채우고 이사를 해야하는 위험이 있을수 있으며, 재개발의 경우에는 일정기간 거주한 세입자에 대해서도 일정 이주비 보상을 해주기 떄문에 질문과 같은 이야기가 나오는 것으로 이해는 되나 이를 재테크의 개념으로 볼 사항은 아닙니다. 그리고 아파트의 경우는 재개발이 아닌 재건축이 대부분이기 떄문에 위와 같은 경우도 흔치 않습니다. 그리고 개발 과정과 관계없이 본인의 보증금은 보증보험과 전입신고, 확정일자등의 안전장치를 갖추어 두시면 보호가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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독학으로 취업 준비, 스터디가 필요할까요?
취업의 대부분은 스스로 준비하고 지원하여 구하는게 일반적입니다, 취업스터디와 같은 그룹활동은 각 대기업 또는 공기업등의 취업정보등을 공유하고 준비하는 경우가 많아 해당 기업등에 지원을 하시는거라면 충분히 도움이 될수 있지만 그외 중소기업등이나 본인 전공에 따른 취업준비시에는 큰 효과가 없다 판단이 됩니다. 다만 취업준비로 인한 심적부담감이 클 경우 같은 상황의 사람들이 모인 스터디를 통해 정신적으로 안정감을 찾을 목적이라면 도움이 될수 있습니다. 물론 해당 모임의 구성원들 역시도 취업을 위해 노력하는사람들이 모여 있는게 중요한데, 이러한 부분은 사실상 그룹마다 차이가 있기 떄문에 직접 경험을 해보시고 도움이 된다면 지속적으로 참여하여 취업준비를 하시면 되고 그렇지 않다면 독학으로써 준비를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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포장이사 예산관리, 현실적인 팁 같은게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 견적을 받은 상태에서 비용을 최소화하기는 어렵습니다. 견적자체가 옵션을 포함하여 비싼게 아닌 그 자체가 인건비가 포함된 부분이므로 기본적인 견적단위를 벗어나기 어렵습니다. 다만 이사비용 자체를 아끼시려면 이사일자를 손없는날이 아닌 평일로 잡으시거나 비수기시즌에 이사를 하시는게 가장 저렴하게 이용하실수 있고, 사전에 불필요한 물건들에 대해서는 처분하여 이사짐의 무게와 부피를 줄이는게 현실적이라고 할수 있습니다. 그리고 이사방식에서도 포장이사가 가장 비싸기 떄문에 짐이 많지 않고 이사작업을 할 인원이 동원가능하다면 반포장이사나 차량만 빌려 이사를 하시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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맛있는 디저트 추천 좀 해주실 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.유튜브에 인용한 강남에서 꼭 먹어야 할 디저트 리스트 쇼츠를 인용해 답변드립니다, 세부적인 영업시간, 매뉴등은 해당 명칭으로 검색하여 확인하시면 될듯 보입니다. 킷사텐 : 탱글탱글 하고 귀여운 킷사텐의 일본식 푸딩글구글루 : 겉바속쫀 그 자체인 스페인 남부식 츄러스 뽀라스프론트서울 : 폭신하고 달콤한 맛의 바나나 푸딩케이크에그서울 : 종류별로 다양한 토핑이 올라가는 계란빵치카차카초코 : 달콤한 수제크림이 가득 들어간 코르네파이트키 : 치즈케이크이웃집 통통이 : 인생소금빵으로 인정하는 소금빵 맛집트리오드 : 부드럽고 달콤한 크림이 가득한 케이크 맛집
경제 / 부동산
25.06.04
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임대차 계약에서 공제증서 주는걸 깜박했는데 필수일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사의 중개시 공제증서 교부는 필수 입니다. 중개사법에 따라 해당 공제증서를 미교부하는 경우 과태료나 업무정지등의 처분을 받을수 있습니다. 그에 따라 공제증서 미교부를 하셨다는 걸 인지하였다면 중개의롸인에게 상황을 전달하고 직접가서 만나서라도 반드시 재교부를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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전세 전입신고 잔금을 일찍주고 전입신고 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고는 잔금일 전이라도 임대차계약서만 있으면 주민센터를 통해 신고가 가능합니다. 물론 현 주택에 거주하고 있는 별도세대가 없어야 하는데 질문처럼 이전세입자 퇴거하고 다른곳에 전입신고를 한 상태라면 현시점에서도 전입신고에는 문제가 없습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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주택담보대출과 관련해 질문이 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 근저당이 설정된 주택을 매도하는 과정만 보면 매매자체에는 문제가 없습니다. 질문처럼 매매대금을 받아 기존대출금을 상환하고 근저당 말소를 해주면되기 떄문입니다. 또한 이과정중 새로운 주택에 대한 구입자금대출을 실행하는 것도 가능합니다. 다만, 상품에 따라 기존 근저당 대출이 있기 떄문에 새로운 주택에 대해 받는 대출한도가 제한될수 있기 떄문에 상환조건부 대출을 이용하셔야 하는데 해당 상품의 가능여부는 각 은행마다 상이하기 떄문에 대출에 대해서는 관련은행을 통해 확인하셔야 할 부분입니다, 결국은 대출의 가능여부는 은행과 취급하는 상품에 따라 달라질수 있는 부분이고, 현 주택을 매도하고 매수하는 매수인의 경우 주택구입자금 대출시 현재의 근저당은 말소조건부 이기 떄문에 영향을 주지 않습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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단기원룸월세 해지가능할까요?사정이 생겨서 월세 해지할려고요 예치금도 다 받는선으로 문제없이 조용히 정리하고싶어서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대방인 임대인 동의없이는 불가합니다. 단기던 장기던 정해진 계약기간내 중도해지는 계약상 의무를 위반하는 것이기 떄문에 상대방의 동의가 있을 때만 합의해지가 가능합니다. 임차인인 본인이 조용히 마무리하고 싶어도 상대방이 거절하거나 별도 요구조건을 과하게 부르는 경우 어쩔수 없이 다툼이 벌어질수 밖에 없고, 이러한 경우 계약을 해지하고자하는 임차인에게 불리할수 밖에 없습니다. 질문처럼 중도해지를 원하시면 가장 우선하여 임대인의 동의를 먼저 구하시는게 필요합니다. 그래야만 퇴거일에 보증금 반환도 가능할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.03
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