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분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 명의를 먼저 변경하고 이후에 잔금을 주는 것은 일반적이지 않지만 그 자체로 불가하거나 위법한것은 아닙니다. 다만 계약서 작성시 잔금일에 대해서는 실제 지급가능일자를 기재하여 대금 지급시기를 분명하게 한뒤, 계약금 이후 등기를 먼저 넘기는 특약을 작성한다면 문제가 되지 않을것으로 보입니다. 일반적으로 계약당사자간 관계가 명확하지 않는 이상 잔금을 받고 등기를 넘기는게 일반적이지만 그렇게 해야한다는 조항이 있는것은 아니며, 사인간의 계약은 햡의를 우선하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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아파트 단지 내에 커뮤니티 시설 설치된 곳들 많던데 활용도 측면에서 만족도는 어떠하신가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 커뮤니티시설의 경우 자주 이용하는 사람과 전혀 이용하지 않은 사람이 있는 만큼 만족도를 일괄적으로 평가하기는 어렵습니다. 그렇게 떄문에 자주 이용하는 사람들한테는 관리비부담보다 만족도가 높을수 있지만 이용횟수가 적은 입주민에게는 커뮤니티시설로 인한 관리비 부담은 매우 불만족스러울수 있습니다. 다만 최근에 건축되는 아파트등에 다양한 커뮤니티시설이 설치된다는 것은 그만큼 입주민들에게 단지내 편의시설은 만족도나 선호도가 높다는 의미로 볼수 있습니다. 특히 아이들을 위한 어린이집, 도서관 그리고 간단한 운동시설인 테니스장이나 헬스장등은 선택이 아닌 필수적인 커뮤니티시설로 볼수 있고 입주민 만족도나 이용가능성이 높은 시설에 해당된다고 볼수 있습니다. 최근에는 고급단지라는 이미지를 부여시켜주는 커뮤니티시설로써 수영장이나 라운지시설, 게스트하우스등 설치를 많이 하는 경우가 있으며 이는 입주민들의 실질적인 이용보다는 앞에서 말한 가치상승을 위한 목적이기에 입주민에 따라서는 실질 이용가능성인 낮아 불필요한 부분으로 보는 의견도 많이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우는 법적절차에 따라 진행되는 부분이기 떄문에 기본적으로 경매절차에 대한 이해가 우선되어야 합니다. 그리고 경매에서 가장 중요한 권리분석, 그리고 임장을 통한 입지, 수익성 분석, 낙찰 후 명도과정등을 총괄적으로 공부를 하셔야 합니다. 특히 권리분석은 경매에서 매우 중요한 부분인데, 잘못된 권리분석은 손실로 이어질수 있기 떄문입니다. 권리분석을 공부하기 위해서는 그에 따른 등기법에 대한 이해가 필요하고 이에 대한 공부를 필수적으로 하셔야 합니다. 보통 법에 대한 부분은 이해가 쉽지 않기 떄문에 경매학원등을 통해 이러한 부분들을 종합적으로 배운 뒤 경매 투자를 하시는게 리스크를 줄일수 있는 방법이라 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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맛집블로거 활동, 솔직히 힘든 점이 많을까요?
맛집블로거도 시작은 취미로써 본인이 즐기기위해 시작한 경우가 많습니다, 이때까지는 힘든것 보다는 즐거움을 가지고 운영하고 있지만, 점차 방문자수가 늘어나고, 댓글이나 요청사항등이 늘어나게 되면 부수적인 광고수익등이 발생하게 되면서 전문적인 블로거활동을 시작하게 됩니다. 이때부터는 생계가 걸린 직업이 되기 떄문에 주기적인 업데이트, 맛집의 탐방, 그리고 사진 하나하나에 대한 완성도를 높여야 하는 부담을 가지게 됩니다. 또한 이전과 다르게 방문자의 평가나 방문유입수등의 변화는 운영자의 스트레스로 이어지게 됩니다, 즉, 직업으로써 전문블로거를 한다는 것은 그만큼 컨셉에 대한 설정, 메뉴에 따른 맛집탐색 및 섭외, 그리고 사진이나 글에 대한 완성도를 높이는 전략등 많은 부분에서 신경을써야하고 그만큼 현실적인 어려움에 부딪치게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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경제학 공부, 현실 경제에 정말 도움 될까요? 궁금합니다.
모든 이론은 현실을 이해하는데 가장 기초가 되는 지식에 해당됩니다. 이러한 학문적 지식은 현실에서의 다른 차이가 발생하였을 때 그 이유를 분석하고 향후 대처를 어떻게 할것인지를 판단하는 가장 필수적인 부분이고, 이러한 과정을 통해 국가 또는 개인의 경제가 유지되는 것이라 할수 있습니다. 즉 현상을 분석하고 대비하는 데 있어 학문적 지식은 가장 기초적은 필수요소이고 이러한 학문적 지식을 바탕으로 본인이 얼마만큼 분석하고 적용하는지에 따라서 개인별 이해도는 달라질수 있는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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주택청약가점, 타일, 월세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점을 임의대로 올릴수 있는 방법은 사실상 없습니다. 무주택기간이나 청약통장보유기간은 시간에 따라 부여되는 부분이고, 가능성이 있다면 부양가족등을 늘려 해당 부분의 가점을 더 받는 방법정도가 있을수 있습니다. 그리고 전세에서 월세로의 전환은 기본적으로 상대방의 동의가 있어야 하고 , 이사를 통해 새로운 주택에 월세로 입주하는 경우에는 신규계약을 진행하는 만큼 전세와 크게 다르지 않게 계약과정의 유의사항만 잘 신경쓰시면 됩니다. 내부 구조를 확인할때에는 타일이나 싱크대뿐 아니라 설치된 옵션이나 시설상태등을 종합적으로 보고 판단을 하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.06.02
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찜해둔 옷 세일 기다리는게 현명한 선택일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.의류의 경우 인기가 있는 품목에 대해서는 조기품절될 가능성이 높고, 인기가 없는 상품의 경우는 세일때까지 기다려서 구매를 하실수도 있습니다. 다만, 어떻게 될지는 아무도 알수 없는 부분이기에 꼭 사고 싶은 상품이라면 즉시구매를 하시는게 후회가 없을것으로 보입니다. 그리고 최근에는 시장경기가 좋지 않기 떄문에 의류 역시도 대량생산보다는 소량생산을 많이 하는 추세라 금방 품절되는 경우가 많습니다. 거기에 인터넷쇼핑몰의 경우 사실상 재고를 부담하고 있는 경우보다는 거래처를 통해 판매시 주문하는 구조이기 때문에 세일을 진행할 가능성은 낮으므로 마음에 드시는 옷은 바로구매를 하시는게 유리합니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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신혼희망타운 예비신혼부부 무주택 세대 구성원 조건에 대해서 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운자격요건읜 무주택 세대구성원는 현시점에 무주택세대주도 포함하지만, 혼인신고 후 구성되는 세대의 무주택세대구성원도 포함하게 됩니다. 즉, 예비 무주택세대구성원도 포함이 되기 때문에 현재 남편분과 아내분 모두 청약자격은 충족될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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전세 만기되었는데 전세대출을 위해 재계약 한다면 크게 문제가 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 대출을 신청하는데에는 문제가 없습니다만, 전세보증금의 경우 은행에서 임대인에게 직접입금이 되는 만큼 임대인 협조가 필요할수 있습니다. 제가 알기로는 1금융권에 전세대출의 경우 재계약시에는 증액이 있어야 대출이 가능하고, 2금융권에서 관계없이 대출이 가능하나, 금리가 높아 불리할수 있습니다. 이런 경우에는 임대인 협조를 얻어 신규계약과 동일하게 계약서를 작성하고 계약금과 잔금의 기재한뒤에 전세대출을 신청하는 방법이 있을수 있긴한데, 사전에 은행을 통해 상담받아보신뒤에 진행을 하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.02
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일반적으로 홈플러스와 이마트중 장보기 더 좋은곳은 어디인가요?
홈플러스와 이마트의 경우 개인 선호도에 따라 차이가 있을수 있습니다. 개인적으로 보통 홈플러스와 이마트를 비교하자면 제품의 신선도나 품질은 이마트가 전체적으로 우수한 편이며, 가공식품등에 있어서는 홈플러스가 일반적으로 할인시 더 크게 행사를 진행하는 편이긴 합니다, 다만 이마트에서 큰 행사를 진행하는 경우에는 더 저렴할수 있고 각 행사마다 차이가 있기에 선별적으로 선택해서 이용하시면 됩니다 ,참고로 고기나 채소류등은 홈플러스보다는 이마트를 주로 이용하고 식품중에 과자,통조림,냉동식품등은 홈플러스가 행사등이 많아 좀더 저렴한 느낌이 있습니다. 최근 홈플러스가 경영악화에 따라 제품이 다소 부족한 경향이 있기에 이전보다는 훨씬 이용도가 떨어지는부분도 있으니 참고하시면 됩니다. 마트 할인은 대부분 포인트등으로 한계가 있기에 매주 시행하는 할인행사나 전단행사를 통해 저가 판매제품을 선별적으로 이용하는 게 최선으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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