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신혼희망타운에 청약하고 싶은데 자산기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼희망타운시 신청요건 중 자산에 포함되는 것은 예금 , 주식, 보험해약환급금등 금융자산과 부동산, 차량,기타재산까지 부채를 제외한 자산을 포괄적으로 포함하게 됩니다. 질문에서 제시한 IRP는 자산에 포함될것으로 보이나, 퇴직연금자체는 자산에 포함되지 않으나 , 중도해지해서 사용할수 있다면 이때는 자산에 포함되는 것으로 알고 있습니다만 정확한 사항에 대해서는 확인 필요합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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부동산 가격이 정치권에 따라 영향이 큰가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 과거그래프상 파동이 있자만 쭉 우상향하였습니다. 정권마다 시장 규제나 완화를 통해 가격안정화를 노렸으나 사실상 모두 실패하였다고 볼수 있습니다. 보통 부동산 가격이 하락한 시점은 정치적 정책에 따른 것보다는 시장의 이슈가 발생했을 떄로써 1997년 IMF, 2008넌 미국 서브프라임 모지기사태 . 최근 코로나 이후 금리상승기에 가장 뚜렷하게 나타났습니다. 그리고 정권마다 부동산 가격은 상승률에 차이는 있지만 대부분이 상승되었고, 특이하진 않지만 현재 윤석렬정권때 부동산 하락기 + 고금리,고물가와 경기침체 + 정치적 불확실성 함꼐 터지면서 서울 주택가격은 임기시작일기준으로 처음로 마이너스를 나타냈습니다. 결국, 어느정권도 효율적인 정책운영을 통한 주택가격안정화를 성공한 정권은 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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다주택자들은 이재명 대통령 시대 어떻게 지내야하죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알수 없는 부분이지만 과정된 부분이 커 보입니다. 이재명 후보의 경우 민주당에 속한 의원으로 포플리즘이란 이미지가 갖추어져 있고, 이를 확장하여 사회주의적 성향에 따라 부를 축척한 사람들을 강하게 제제할것이라는 이미지가 있는 듯 합니다, 개인적판단으로는 이는 지난 몇년간 경쟁 당과 정치인들이 씌운 프레임에 해당되는 부분으로 보입니다. 과거 성남시장, 경기도지사의 내용을 봤을때 세금에 대한 낭비를 줄이고, 재원이 허락하는 하에서 복지를 추진하였고, 본인이 지속적으로 추진하던 전국민소득지원도 현실적인 문제등을 고려 취소한 것을 봤을 때 무조건인 권력남용을 통해 부자들을 탄압하고 포플리즘을 확대할 정치인으로 판단되지는 않습니다. 부동산 정책에 있어서도 주거안정을 위한 목적으로 소수 다주택자에 대한 규제등인 강화될 가능성은 있지만 이게 과거부터 지금까지 없었던 것은 아니고, 현실적으로도 더 많은 부에 대해서 높은 세금을 부과하는 게 이민을 갈 정도의 문제라 인식하는 사람들이야 말로 기득권의 이기주의성향을 가진 사람들처럼 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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신혼희망타운 당첨 시 신혼부부/생애최초 특별공급 지원자격 상실?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1.신혼희망타운 당첨 시 신혼부부나 생애최초 지원자격이 상실되나요? -> 보통 신혼희망타운도 임대형인 행복주택에 해당되는 경우 특별공급에 해당되지 않기때문에청약후 포기하였더라도 특별공급에 지원할수 있는 자격요건이 제한되지 않습니다. 다만 분양전환형의 경우는 임대형과 다르게 적용되어 특별공급으로 보아 다른 곳에 특별공급이 제한되는 경우가 있는 것으로 알고 있습니다, 그에 따라 LH등 정홧한 문의가 필요합니다. 2.신혼부부/생애최초 지원 자격은 공공/민간분양 통틀어 생애 한번만 사용 가능한가요?신혼부부 1번/ 생애최초 1번 당첨 가능한게 아니라 둘이 합쳐서 한번이죠? -> 특별공급은 생애 단 1회만 기회가 있습니다. 결혼 후에 특별공급을 청약하고 당첨이 되지 않는다면 다른 특별공급청약은 가능하나, 청약에 따른 당첨이 되었다면 그리고 이후 계약포기등을 하였더라도 다른 특별공급은 청약할수 없습니다. 다만 2024년 6월이후 자녀를 출생했을 경우에는 포기이력이 있더라도 한번 더 특공신청기회가 있다는 알고 있습니다.물론 이에 대한 확인은 반드시 해보신뒤 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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파리바게트 같은 가게 창업하는데 비용이 얼마나 들어가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 지역이나 입지에 따라 차이가 발생하는 권리금과 보증금을 제외하면 오픈 카페형 기본사양을 기준(30~40평) 가맹비는 1000~1200만원, 인테리어 평당300만원 , 장비, 간판,가구등 기타시설비용 7000~ 8000만원해서 대략 2억~4억정도 보시면 됩니다. 물론 평수가 적게 된다면 이보다는 낮은 창업비용이 발생하게 됩니다. 여기에 권리금과 가맹보증금을 합치면 대략 3~4억 중후반대까지 생각하셔야합니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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공인중개사 공부 안 하고 이 문제 풀었다면 기본적인 머리는 있는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답만 맞은신게 아닌가 싶네요, 일단 답은 3개 2번이 맞습니다만 이에 포함되는 부분은 사회적인구감소, 아파트선호도 감소, 대체주택의 가격하락이 포함됩니다. 보통 수요곡선만 좌측으로 이동되었다는 것은 수요요인에 따른 수요가 감소하였다는 것이고, 이에 해당하는 것은 위 세가지 입니다. 건축원자재가격이 상승하면 공급이 줄어들게 되고, 이럴 경우 공급감소에 따른 가격은 하락하고 이는 공급곡선의 이동을 나타내게 됩니다. 그리고 실제 공급이 줄어들게 되면 수요는 증가하기 떄문에 정답과는 거리가 있습니다 해당 문제는 부동산학개론에 포함된 내용으로 해당 과목은 사실상 법률과목이 아닌 이론과목으로 고등교육을 마친 분이라면 어느정도 감으로 맞출수 있는 부분으로 볼수 있으나, 중개사시험에서 합격을 좌우하는 것은 5과목에 이르는 법률과목들이 입니다. 그러므로 공인중개사 자격을 준비하신다면 자신감도 필요한 부분이기 때문에 해당 마음가짐으로 공부를 하신다면 어렵지 않게 합격하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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한 개인이 다른 나라의 땅이나 집을 구입할 수 있나요? 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 국외 부동산을 구매할 경우 우리나라가 아닌. 구매하고자 하는 부동산이 속한 국가의 법률을 적용받게 됩니다. 즉, 해당 국가의 외국인 부동산 취득에 따른 법이나 규칙에 따라 제한이 될수도 제한이 없을수도 있습니다. 그렇기 때문에 외국부동산 취득시에는 해당국가의 규정에 따라 진행하시면 되고, 국내에서는 국외부동산취득에 대한 제한은 없습니다. 물론 구입자금이 해외로 유출되는 부분이 있기 때문에 이에 대한 외국환은행에 신고만 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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배달의 민족은 얼마큼의 수수료를 챙기나요?
현재 기사에 나와있는 내용을 토대로 설명드리면 배달의 민족 이용에 따른 발생비용은 중개비용으로써 주문당 6.5%가 부과되고, 결제수수료로써 3.2~3.5%가 부과 됩니다. 거기에 광고비용은 별도로써 정액제 또는 입찰방식을 적용하여 비용에 차이가 있습니다. 사실 최근 배달의 민족 수수료에 따른 자영업자 피해호소에 따라 해당 수수료도 낮아진 상태라고 합니다. 배달의 민족 매출액은 2024년 기준 4조 3226억을 기록하였고 영업이익은 6804억원입니다. 물론 이중에는 광고비용에 따른 수익까지 포함되어 있기 떄문에 모두 매출액이 중개수수료만으로 구성되어 있지는 않습니다,
경제 / 부동산
25.05.14
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20평의 단층주택을 지으면 집바닥면적포함해서 5배까지 집부속토지 인정이면 집바닥 20평포함해서 총 100평이 맞나요 아니면120평인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택이 세워져 있는 토지 주택부수토지의 경우 도시지역에서는 건물이 정착된 면적의 5배. 도시지역 밖의 토지의 경우 10배의 범위내를 말합니다. 경계를 중심으로 부수토지를 따지는게 아닌 건물의 5배, 10배의 범위를 기준으로 합니다. 그에 따라 질문에서처럼 건물의 바닥면적이 20평이라면 도시지역에서는 5배인 100평까지가 부수토지로 인정이 되고, 도시지역 밖에는 10배인 200평까지가 부수토지가 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.14
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열정적인 도전을 위한 집, 어디에 구할 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구하실려면 활용가능한 예산을 알려주셔야 해당 조건에 가장 적합한 지역을 추천할수 있습니다. 질문처럼 청년층이 많이 거주하는 경우는 주로 대학가, 상업지역, 고시학원주변이며, 해당 지역등은 대부분 조용한 것과는 거리가 있는편이지만 저렴한 월세가 많은 편습니다. 반대로 주택지역내는 조용한 환경이 조성되어 있지만, 매물이 한정적이고 월세나 임대차시세가 높은 게 일반적입니다, 개인적 판단으로는 지역추천을 떠나 우선 본인이 가장 우선하는 요건을 정하신뒤 예산과 요건에 맞는 지역을 선택하신뒤 해당 지역 중개사무소를 방문하시어 여러 매물을 둘러보시는 게 그중에서 다른 요인들에 적합한 주택을 찾는게 팁이라면 팁입니다, 참고로 서울지역은 지자체별 시세차이가 심하기 때문에 무리하여 시세가 높은 지역을 선택할 경우 해당 지역내 거주환경이 열악한 곳에 입주하게 될 가능성이 높다는 점은 참고하셔야 합니다.그리고 서울시에서 예술활동 거점지역 활성화 사업을 통해 밀고있는 지역구는 중구(을지로, 필동,광희동), 영등포구 (문래창작촌, 문래,영등포,당산), 마포구가 대표적입니디.
경제 / 부동산
25.05.14
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