아파트갈아타기하면 디딤돌상환해야하나요?

Question

1프로대 금리의 저렴한 디딤돌대출을 실행해 신축 분양받아 아파트거주중입니다

다른 아파트로 갈아타기 하려는데 현재거주중인 디딤돌대출을 상환하고 새로 매수하려는 아파트에대한 담보대출을 새로 실행해야하나요?

7억원이 넘어가는아파트라 정부기금담보대출은 어려운걸로알고있는데요

그럼결국 매매과정에서 더비싼 담보대출로 갈아타는 결과가나오는건가요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 정부지원 저금리대출상품인 디딤돌 대출상품의 경우 원칙적으로 목적물 변경이 되지 않습니다. 그에 따라 현 주택을 매도하고 해당대출을 상환한뒤 새로운주택에 대해서 새로운 디딤돌 대출을 받으셔야 합니다. 문제는 디딤돌대출의 경우 신혼 및기타조건이 되도 주택평가액이 6억을 초과할 경우 신청대상에 해당되지 않기 떄문에 7억 주택구매시에는 이용불가한 대출상품입니다. 그에 따라 일반적인 시중은행 주택담보대출을 신청하여 이용하셔야 하고, 대출금리 역시 지금보다는 훨씬 높게 이용을 하셔야 합니다. 그리고 이런 경우는 담보대출 갈아타기라고는 하지 않습니다 대출갈아타기는 보통 동일주택에 대해서 기존대출보다 낮은 대출상품으로 전환하는 것을 의미 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

네 맞습니다. 정부 지원의 경우 개인 소득 및 주택 가격에도 기준이 있게 됩니다. 현재 기존 주택에 디딤돌 처럼 정부지원대출 실행중일 경우 매도하고 다른 곳으로 대출을 받아 가게 될 경우 정부기금이 안 될 경우 일반 주택담보대출을 실행을 해서 기존 대출 상환으로 가야 될 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

네, 갈아타기 시 기존 디딤돌대출은 전액 상환해야 하며, 새 집에는 정부 기금대출(디딤돌, 보금자리론 등)을 받을 수 없습니다

갈아타기 시 디딤돌대출은 전액 상환이 필수입니다

새 집에는 디딤돌 대출 불가입니다

주택가격 7억 초과시에는 대상이 아닙니다

결과적으로 더 높은 금리를 부담해야 됩니다

1%대 → 4~5%대 일반 주담대 전환이 필요합니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

네 맞습니다.

현재 보유하고 있는 디딤돌 대출은 정부기금 정책 상품으로 대출 대상 및 주택 가격, 무주택 요건 등이 엄격하게 적용됩니다. 새 아파트로 갈아타기 시에는 기존 집을 매도하고 디딤돌대출을 모두 상환한 후 새로 구매하는 아파트에 대해 새로운 담보대출을 별도로 받아야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

말씀과 같이 아파트 갈아타기를 하시는 경우 기존 디딤돌 대출은 상환을 하셔야 하며 새로 구매하시는 아파트에 담보대출은 일반 대출로 전환되어 시중 은행에서 확인을 해보셔야 하기 때문에 금리가 상승하는 상황이라 신중하게 생각하시고 자금 계획을 세우시는 것이 좋습니다