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청년 버팀목 전세자금대출 기대출시 문의드립니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.댓글내용을 통한 수정사항전세대출의 경우 DSR을 적용하지 않기 떄문에 보통 신용대출등은 문제되지 않습니다. 다만 신용도에 문제가 없어야 하고, 버팀목 대출신청을 위한 신청요건과 주택요건에 충족이 된다면 신청시에 위 대출등으로 인해 거절되지는 않습니다. 다만 은행별로 제한하는 사항이 조금씩은 다르기에 연계은행을 통해서 사전심사등을 통해 가능여부정도는 받아보시는게 좋을듯보입니다,
경제 / 부동산
25.05.13
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앞으로 지방에도 부동산 훈풍이 불까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 공급이 줄어든다고 부동산 훈풍이 불기는 어렵지 않을까 생각됩니다. 공급이 줄어들어도 기본적으로 수요가 있어야 가격은 상승세로 전환되는 게 일반적이고, 현재 지방 부동산의 가장 큰 문제는 과잉공급보다는 인구유출에 따른 수요부족현상이 크기 떄문입니다. 그리고 이재명 대통령후보의 경우 현재 부동산 정책공약에 있어서 정부중심의 강력한 부동산 공약을 발표하지는 않고 있습니다. 개인적으로 판단으로는 지금까지 민주당 정권시절의 정부주도의 규제정책 실패와 그에 띠른 부작용 경험이 시민들 머리속에 많이 남아있고 그만큼 안티가 많은 상황에서 높은 지지율을 나타내고 있는 현상황에서 정부주도하의 강력한 정책까지 발표하면서 벌집을 건드릴 이유는 없지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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이번 대선 후보자들이 모두 세종시를 대통령실 및 입법, 행정의 중심지로 이전하겠다는데, 그럼 세종시 집값이 엄청 오르겠네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종시로의 대통령실 이전 이슈는 해당 지역에서는 큰 호재로 볼수 있습니다. 특히나 현재 대선후보들이 다소 시간이 걸리더라도 최종적으로는 이전을 공약화한 상태이기에 실제 이전될 가능성도 높다고 볼수 있습니다. 세종시의 경우 이전 주택가격상승시기에 가파른 상승세를 나타내었다가 그 거품이 빠지면서 가장 큰 하락폭을 나타낸 도시였는데, 최근 해당 이슈로 인해 부동산 가격이 빠르게 회복하는 모습을 나타내고 있습니다. 입법과 행정 기관이 이주를 하게 되면 사실상 관련된 기관이나 시설이 모두 이전을 해야하고 인구 유입도 많아지기 떄문에 주거지역 추가 개발과 기반시설 확충등 전반적인 도시 개발이 추가적으로 이루어지기 때문에 세종뿐 아닌 근거리 대전, 충남지역 전반에도 호재에 따른 가격상승세가 나타날수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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사전투표시 거주지역은 상관없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 사전투표나 본투표 모두 본인이 거주하고 있는 소재지가 아닌 다른지역내 투표소에서도 본인 신분증만 가지고 참석하시면 투표가 가능합니다. 참고로 사전투표일은 5월 29일부터 5월 30일 양일간 이어지며, 전국에 설치된 사전투표소에서 이루어 집니다. 투표소에 대한 검색은 중앙선관위 홈페이지에 접속하여 왼쪽 하단에 사전투표소를 클릭한 후 시,도 및 시,군,구를 입력하시고 검색하시면 가까운 사전투표소 위치가 확인 가능합니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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장기전세주택 신청하려고 하는데 월소득에 육아휴직 수당도 포함되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득산정기준은 각 모집별 차이가 있기 떄문에 정확히 확인을 해봐야 하지만 일반적으로 육아휴직수당의 경우도 소득산정시 합산됩니다. 다만, 육아휴직수당의 경우 매달 150만원 한도로 알고 있기에 해당 금액이 소득산정이 되는것으로 알고 있습니다. 그리고 보통 장기전세주택의 소득에 대한 판단은 사회보장정보시스템을 통하여 조사확인하는 것으로 알고 았습니다, 입주자모집공고일 현재기준으로 판단하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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개인 주택에 어떤 시설물을 설치할 때는 항상 허가를 받아야 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통의 공작물 설치의 경우 그 종류와 크기, 면적에 따라 진행하는 절차에는 차이가 있습니다. 보통 종류별 일정기준을 초과하지 않는 공작물에 대해서는 별도 지자체 신고나 허가가 필요하지 않지만, 일정 면적 또는 높이등을 초과한 경우 지자체의 신고의무가 있거나 더 나아가 허가를 요하는 경우가 있습니다. 세부적인 사항에 대해서는 건축법상 기재를 해드릴수 있지만, 설치하고자하는 공작물이 어떤기준에 포함되고 기준이 무엇인지 스스로 적용하여 판단할 경우 위법건축물등으로 인해 문제가 될수 있는 만큼 설치 전 지자체 건축과등에 문의하시는게 가장 좋은 방법입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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최근에는 건물 1층에 어떤 업종을 선호하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상가 1층에 스타벅스등의 입점을 희망하는 임대인이 많은 편이나, 최근 스타벅스 매장 숫자가 너무 많아졌기 떄문에 이전과 같은 유동인구 흡수에 한계가 있는 편이고 지금은 브랜드가 아니라도 SNS마케팅이 잘 되어 있는 디저트숍이나 카페등을 선호하긴합니다. 이유는 상가의 유동인구 증가와 상권형성을 위해서는 이러한 홍보가 잘되어 있는 매장들이 잘보이는 1층에 입점하는게 유리하기 떄문입니다. 이와 더불어 생활편의성을 높여주는 편의점의 입점도 최근 선호도가 높아진 경우가 많습니다. 1층을 제외한 다른 층수에서는 임대인에게는 안정적인 임대수익 창출이 필요한 만큼 장기임대가 가능한 학원이나 병원이 많이 선호되는 편입니다. 예전에는 은행이 유동인구 증가와 안정적인 임대수익 모두를 충족시키는 최고의 임차인이였으나, 최근 인터넷뱅킹과 영업점 축소등으로 인기가 줄어든 모습입니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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재당첨 제한과 출산특례 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 분양가상한제 당첨 후 포기등으로 인해 재당첨 제한 기간에 해당되는 경우 공공청약에 대해서는 모든 청약이 불가한 것으로 알고 있습니다. 당연히 특별공급도 청약이 불가합니다. 보통 재당첨 제한이 적용되지 않는 준양전환 임대주택 또는 투기과열지구, 청약과열지역이 아닌 지역에서 공급하는 민영주택의 경우는 청약이 가능합니다,
경제 / 부동산
25.05.13
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부천 대장동 청약하려는 총보유자산 판정기준에 대해 문의합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자산기준의 경우 공공 / 민영, 특별공급 /일반공급등에 따라 차이가 있을수 있기 떄문에 입주자모집공고를 참고하시어 해당 기준으로 적용하시는 게 맞습니다. 보통 특별공급, 공공청약에서 자산기준은 부동산가액과 자동차가액, 금융자산, 주식등 포함하며, 전세보증금의 경우 전세대출을 제외한 순자산을 기준으로 하게 됩니다. 주어진 조건만으로 보면 보증금에서 부모님께 빌렸다는 해당 자금의 포함여부에 따라서 자산기준초과등이 결정될것으로 보입니디. 사실상 높은 확률로 질문과 같이 직계존속에게 차용한 자금에 대해서는 소명 불가능으로써 본인 자산기준에서 제외되지 않고 포함되는 경우가 많습니다. 다만 100%는 아니기에 확답하기는 어렵습니다. 당첨 포기가 아닌 부적격으로 인한 경우에도 재당첨 제한 기간은 동일하게 적용되는 것으로 알고 있습니다. 다만 제한 기간의 경우는 해당 청약건과 대상지역에 따라 달라집니다. 참고로 부적격의 경우는 청약통장에 대해서는 효력을 다시 살릴수 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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임대사업자 전세계약 시 특약 사항 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문1 ) 특약 1은 기본적으로 기재되어있을 가능성이 있는 특약으로 대부분 포함된 내용으로 별도 요청을 하지 않아도 적혀있을 것으로 보이며, 미기재시에는 기재를 요청하셔도 무리한 요구는 아닙니다. 그리고 내용에서는 계약은 무효로 한다 (x) -> 계약을 해지하고 계약금을 반환한다로 기재하시면 될듯 보입니다. 특약2의 경우 임대사업자는 보증보험 가입이 의무이기 떄문에 특별히 기재할 필요는 없어보입니다. 질문2) 특약 1,2는 다른 사항이기 떄문에 각각 기재를 하는게 맞을 듯 보이고, 보증보험의 경우 일부보증에 가입이 될수 있기에 사전에 보증보험 전액가입여부를 확인히사면 됩니다. 참고로 임대사업자는 임차인이 직접 보증보험에 가입하는게 아닌, 임대인이 가입하는 것이 의무이고, 보증료의 경우 임차인이 25%만 부담하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.13
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