답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람에 따라 습득능력에 차이가 있기 떄문에 얼마나 걸린다고 명확하게 답변하기는 어렵습니다, 다만 요리에 대한 경험이 전혀 없는 경우라면 최소 1년이상은 집중하여 배우셔야 하고 기본적은 음식등을 만들줄 안다면 그에 따라 수정하는 과정을 거치면 되기에 단기간에 습득을 할수 있습니다, 즉 사람의 능력과 경험에 따라 기간에는 차이가 있습니다. 교육과정이라면 호피집음식을 전문적으로 하는 학원등은 없기 떄문에 대부분 부분적으로 배우시거나 브랜드 체인점의 경우 필요한 레시피만을 배우기 떄문에 빠르게 습득가능할수 있고 비용의 경우도 어떻게 배우는지에 따라 달라지는 만큼 실제 여러경로를 통해 확인이 필요한 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난이도만 보자면 1차시험에서는 민법이, 2차시험에서는 공법이 해당됩니다, 다만 시험특성상 차수별 시험 평균이 60점이상, 과목당 40점이하의 과락만 없으면 되기 떄문에 보통은 1차에서는 부동산학개론에서 고득점을 통해 민법의 낮은 점수를 채워주는 전략을 많이 사용합니다. 즉, 민법은 40점이상만, 중개사법은 80점대를 목표로 하여야 하기에 중개사법에 더 많은 집중을 하는게 필요합니다. 2차시험의 경우는 공법이 민법처첨 과락만 넘는 점수대 확보, 가장 난이도가 낮은 중개사법에서 고득점을 통해 합격평균을 맞추는 역할을 하기 떄문에 중개사법의 고득점 전략이 필수이고 그에 따라 중개사법에 대한 공부를 집중하셔야 합니다. 보통 민법과 공법은 출제비중이 많은 단원을 집중적으로 공부하고 출제비중이 낮은 단원에 대해서는 시간투자를 줄이고 고득점 과목에 대한 집중도를 높이는게 합격을 위한 전략으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시형 생활주택도 청약시에 주택수에 포함되어 보유하는 중에는 유주택자라 구분되게 됩니다, 다만 전용면적 20제곱이하, 1억원 미만의 공시지가를 가진 주택의 경우는 청약시에 주택수에서 제외가 되며, 임대사업자로써 등록된 경우에는 전용면적이 60제곱이하 , 기준시가가 수도권 3억이하, 비수도권 2억원 이하일때 주택수에서 제외되게 됩니다. 질문의 경우 개인이고, 위 조건이라면 매도를 하셔야 청약시 무주택자로 인정가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 문의하시면 답변이 어렵습니다. 주택시세의 경우 지역과 매물에 따라서 크게 차이가 나기 때문에 단순히 서울지역이라고 해서 얼마다 확정하여 말하기 어렵습니다. 우선적으로 본인이 예상한 수준의 임대차가 가능한 지역을 검색해보시고 실제 가능한 매물을 확인하시면서 시세를 판단하시는게 필요합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 본인은 생애최초 주택구매자가 가능한지 여부 -> 청약에서 유주택자 부모님과 거주중인 경우 생애최초 특별공급청약이 불가하나 주택을 보유한 부모님 연세가 만60세가 넘으셨다면 무주택으로 보아 그상태로도 생애최초 특별공급 청약은 가능합니다. 2. 본인은 지역요건 경기도로 청약을 넣고 배우자는 지역요건 서울로 각 각 청약을 넣을 수 있는지 여부-> 배우자의 경우 세대가 분리되어 있더라도 혼인신고가 되었다면 동일세대로 보기 떄문에 중복청약은 불가합니다. 3. 본인은 무주택자로 보는게 맞는지 여부 (노부모봉양 특별공급 제외)-> 특례에 해당되어 무주택자로 보는게 맞을듯 보이나, 관련한 세금이나 청약, 대출등에 따라 다르게 적용될수 있기에 상황에 맞게 확인후 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장자체가 수요와 공급에 따른 시장경제로 운영되기 때문에 정부가 이를 쉽게 컨트롤 하기는 어렵습니다. 즉, 정책이나 세금등의 정책을 동원해 시장에 간접개입을 하는 것은 부동산시장의 특수성으로 인해 필요한 부분이지만 그 결과가 늘 예상대로 나타나지는 않습니다. 그리고 공급이 제한된 부동산에서 결국은 수요에 따른 가격변동성이 큰데, 수요심리라는게 너무나 많은 요인에 따라 급격하게 변동되고, 최근 인구소멸추세와 지방소멸화로 인해 더 이상 한국내에서 서울을 제외한 부동산 투자가치가 낮아지고 있는 현실에서는 양극화문제가 심화될수 밖에 없고 이는 곧 서울아파트 가격의 상승을 부축이는 이유가 될수 있고 규제를 통해 이를 통제해도 더이상 사람들이 지방부동산 또는 대체부동산에 대한 투자를 진행하지 않는 흐름도 원인이지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.처음보는 케이스입니다. 즉 흔하지 않는 조건이며, 중개보수의 경우 만기해제에 따라 퇴거를 하시는 것이라면 세입자인 질문자님이 부담할 이유가 없고, 질문과 같이 우선 선납을 하고 이후 돌려주겠다는 것은 두 당사자간 별도 약속사항이지 일반적인 경우에 해당되지 않습니다. 그러므로 그렇게 하는 이유를 들어보시고 납득이 가능하고 확실한 반환이행등을 명시한 근거를 제공하지 않는다면 동의할 부분은 아니라 판단됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 재건축이냐 재개발이냐, 현재 질문자님이 세입자, 소유자냐에 따라 조금 달라지는데, 우선 세입자이고 재개발에 따른 이주라면 주거이전비, 이사비용에 대한 보상이 가능하나, 재건축이라면 실제 조합이나 시공사를 통한 보상은 전혀 없습니다 다만 소유자를 통해 이사비용정도만 협의에 따라 받을수 있으나, 임대인에 따라서 지급여부는 달라지게 됩니다. 소유자로써 재건축에서는 이주비와 이사비가 지원되는데 이는 조합에서 대여하는 방시긍로 지원되며, 쉽게 조합이 은행대출을 통해 이주비용을 지급해주는 것이기 때문에 조합원이 다시 입주할때에 상환하여야할 부분입니다. 이사비용의 경우만 조합에서 실비를 지급하는 정도로 보상이 이루어집니다. 이러한 이유는 조합에서 발생하는 비용은 결국 조합원들의 분담금으로 책정될수밖에 없고 이는 이사를 나가는 소유자들이 결국 부담하는 것이기때문입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가 상한제는 건설하는 신축아파트에 대해서 분양가를 일정수준 초과하지 못하도록 강제하는 제도를 말합니다. 이러한 분앵가 상한제는 모든 신규아파트에 적용하는 것이 아닌 공공택지에 개발되는 아파트에 대해서 일부적용하며, 분양가의 겨우 기본형 건축비와 택지비, 가산비용등을 기준가격 이상으로 할수 없으며, 이는 주택시장의 안정성과 실수요자 보호를 위한 목적으로 시행된 제도라고 보시면 됩니다. 다만 분양가 상한제로 인해 신규아파트가 주변 시세에 비해 낮은 분양가가 책정되게 되면서 청약당첨만으로도 그 시세차익을 확보가능해지기 떄문에 최근 유행하는 로또분양이라는 표현들이 여기서 나오게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약비라는 게 중개사무소의 대필료를 말하는건가요? 통상적으로 재계약비라는 건 없습니다. 중개사를 통해 재계약서를 작성하는경우 대필료를 지급하지만 지역에 따라 다르나 20만원은 높은 수준입니다. 보통은 10~15만원 사이가 많습니다, 해당 부동산이 임대인을 대신해 계약대리를 하는 경우라면 어쩔수 없겠으나, 그게 아니라면 다른 부동산을 통해 대필료를 알알아보신뒤 진행하시는게 맞을 듯 보입니다.그리고 전환율에 따라 5%인상과 보증금 차액의 월세전환을 고려하면 월 6만원 월세는 크게문제없는 수준으로 보이나, 임차인에게 선택권이 없는 것은 아니기에 잘 판단하여 동의하셔야 합니다. 보통 갱신청구권이 있다면 해당 조건을 거부하더라도 퇴거를 강제할수는 없고 갱신청구권을 사용하였더라도 무조건 5%인상이 강제되는 것도 아니기에 공시지가가 하락하였다면 시세도 하락하였다는 의미이므로 시세기준에 맞추어 계약조건 인하를 주장하시는것도 필요해보이므로 주변 시세를 확인하고 이를 기준으로 협의를 진행하시는게 필요해보입니다. 만약 인상이 되지 않고 동일조건에서 보증금만 600만원 인하할 경우 월세는 15000원수준으로 낮아지게 됩니다.