답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 2년미만의 계약에 대해서는 묵시적 갱신이 성립되지 않습니다. 즉 최초1년계약을 하고 갱신이 되는 시점에서 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신이 성립되는것이 아닌, 법정최소거주기간에 따른 1년추가 연장이 자동으로 되게 됩니다. 그리고 이러한 최소기간에 따른 연장시 중도해지는 묵시적갱신에서의 임대인이 통보받은 3개월후 계약종료가 된다는 내용은 적용되지 않습니다,질문의 내용을 정확하게 정리하자면 현재 계약은 묵시적갱신이 아닌 법적최소거주기간에 따른 연장이 된 상태이고 임차인의 중도해지시에는 임대인의 동의가 필요하고, 임대인이 복비와 다른 임차인을 주선으로 요구하였다면 이를 충족하셔야 해지가 가능합니다. 결국 통보3개월후 조건없는 자동 계약종료는 적용되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.따릉이의 경우 알기로는 "따릉이" 전용앱을 통해서만 이용이 가능하고, 그외 티머니 어플인 티머니GO에서도 이용이 가능한 것으로 알고 있습니다. 보통 따릉이를 이용하기 위해서는 해당 앱과 연계가 필요한데, 서울시 공공사업인 만큼 주로 공공 앱등을 통해서만 이용이 가능하고, 개인이 개발한 앱에 대해서는 연동이 되지 않는 것으로 알고 있습니다. 개인적으로 두가지 앱 모두를 사용하였지만 사용상 편의성은 둘다 비슷합니다만 기후동행카드등을 사용한 경우 티머니GO를 통해서만 연동이 가능하기 떄문에 주로 이를 이용하고 있고 별도 단기성으로 한두번 이용할때에는 따릉이 앱을 통해 결제후 이용하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 전세가격이 오르게 되면 주택가격도 오르는 경우가 많습니다. 대표적인 예가 문재인 정부시절에 임대차3법이 시행됨에 따라 전세매물에 대한 가격이 상승하게 되었고, 아파트처럼 전세가율이 비교적 안정적인 주택들의 경우 전세가격상승에 따른 주택가격 상승까지 나타나게 되었습니다. 물론 해당 시점에 다른 요인들의 변화에 따른 영향도 있겠지만 전세가격 상승이 주택가격상승을 부축인건 사실입니다. 다만, 전세가격이 오르더라도 시세는 그대로인 경우가 있을수 있는데 이는 지역적 요인이 반영된 경우에 그럴수 있습니다 예를 들면 해당지역등에 산업군이 있어 전세수요가 많은 지역의 경우 전세시세는 급격하게 상승하게 될수 있으나, 시세는 바로 반응을 하지 않는 경우로 주로 구매수요보다 임대수요가 많은 매물에 대해서 나타나게 됩니다. 다만, 이러한 경우에도 장기적으로 보면 주택가격이 상승되는 되며, 단기적인부분에서는 위와 같은 현상이 나타날수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.잔금 처리하는 비용 6억은 매매하려는 집으로 주담대를 통해 빌려야하는데 잔금 처리 전까지는 그 집 제 집이 아닌데 그 집을 통해 담보대출을 받을 수 있나요? -> 이론상 질문처럼 내주택이 아니기 떄문에 이를 통해 담보대출을 받지 못하는게 맞으나, 이럴 경우 주택구매를 위한 대출이 불가하기 때문에 보통은 매매계약서를 첨부하고 잔금일, 대출실행시 바로 소유권 이전등기를 하는 조건으로 진행하시면 됩니다. 그에 따라 계약금을 지급하고 계약서를 작성된 이후에 주담대를 신청하시면 됩니다. 위 1번이 가능할 경우 이미 그 집은 융자가 5억이 껴 있는데 상환을 하나도 안한 상황에서 제가 6억을 빌릴 수 있나요? -> 이 또한 계약서상 특약에 잔금시에 매도인은 기존 근저당 상환 및 등기말소를 조건을 기재하고 계약을 하기 떄문에 문제되지 않습니다. 위 1번이 가능할 경우 보통 잔금일 몇달 전에 주담대 신청하나요? -> 보통 대출은 신청시에 심사기간이 있고 매매계약서를 첨부하여 제출하기 떄문에 계약일과 잔금일 간 최소 한달이상 간격을 두어야 합니다. 그러므로 계약서상 잔금일은 계약일로부터 최소 한달이상으로 정하셔야 합니다. 보통 융자 상환은 중도금부터 진행하나요? 아님 잔금때 한방에 진행하나요? -> 융자상환이라면 기존 매도인이 받았던 대출을 말하는듯 보이는데,일반적으로 잔금일에 잔금을 받아 상환을 하게 됩니다. 중도금 시점부터 상환을 하는 경우는 거의 없다고 보시면 되고, 주택계약시 해당 금액정도에서는 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금형식으로 많이 진행하게 됩니다. 중도금을 넣어야 하는 경우 상대방과 협의를 하시면 됩니다. 계약금부터 잔금까지 처리하는 과정을 좀 상세하게 설명 부탁드립니다 -> 이미 앞에서 설명드린 것과 다르지 않습니다. 매수자 입장에서는 계약시에 계약금 지급하고 , 잔금시에 은행대출과 자기자금을 매도자에게 입금하고 소유권 이전등기를 신청하시면 됩니다. 보통은 잔금일전에 법무사를 섭외해서 필요서류를 모두 제출한 상태에서 잔금지급이 완료되면 근저당 말소와 소유권이전등기를 동시 진행하는 경우가 대부분입니다.

개인적으로 분식의 3대장은 떡볶이, 라면, 김밥이 아닐까 싶은데, 분식집에서 라면은 가격대비 효율성이 떨어지므로 보통은 떡볶이를 중심으로 구성할때에는 순대와 튀김이 서브로 들어가는게 좋을거 같고, 해당 서브가 들어간다면 찍어먹을수 있는 국물떡볶이 기본이 가장 적당할듯 보입니다. 떡볶이가 짜장이거나 로제처럼 변형된 메뉴라면 사실상 순대보다는 튀김만 조합하는게 좋을거 같은데, 보통 이러한 떡볶이를 먹게되면 튀김도 제외하고 주로 주먹밥이나 김밥을 세트로 구성하여 시키는게 가장 맛있게 먹을수 있는 팁이 아닌가 싶습니다. 그리고 짜장에는 라면사리, 로제에는 중국당면이 구성이 좋습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라 가스 공급 전반을 책임지는 한국가스공사는 공기업에 해당되고 가격인상이나 운영에 대해서는 정부의 통제를 받습니다. 이는 민영이 아니기 떄문에 가격에 대한 상승필요성이 이미 있음에도 경기불황상황과 가스비 인상시 연계된 물가상승 우려에 따라 그동안은 계속 정부가 가격인상을 막고 있었습니다, 그런상황에서 해외시장에서는 전쟁과 무역갈등으로 천연자원에 대한 수급상황이 불안해지면서 단가가 상승하였고, 최근 고환율에 따른 환차손까지 이어지면서 공급량이 늘때마다 지속적으로 적자의 폭이 커지고 있던 상태였던 것으로 보입니다. 그에 따라 가스비 인상은 불가피한 상황이였고 다만, 겨울에 비해 사용량이 적은 여름시기에 인상을 함으로써 다른 물가의 상승을 최대한 덜 압박할수 있는 시기에 인상을 결정한듯 보입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약으로 입주하는 경우라면 사실상 내집은 아니기 때문에 미래 개발가능성을 보고 입주하기에는 한계가 있습니다. 말그대로 2년계약을 기본으로 최대 4년이 보장되지만 임대인 상황변화에 따라 2년만살고 퇴거를 할수도 있기 때문입니다. 그러므로 당장 생활편의나 거주편의성이 좋은 주택에 입주를 하시는게 가장 현명한 선택으로 판단됩니다. 다만 주택의 경우 최초 입주하는 신축의 경우는 생각보다 편의성이 좋지는 않습니다. 원상복구의 의무에 따란 책임이 큰 부분도 있고, 하자보수에 대한 문제등으로 인해 자주 주택에 대한 확인을 요청받을수 있다는 점, 실제 거주한 경험자들이 없기에 해당주택이 거주시 어떠한지 사전에 알지 못하고 입주해야하고 새집증후군등의 문제등이 있을수 있기 떄문입니다, 그래서 전세세입자에게는 보통 입주를 시작한지 3년정도 된 매물에 입주를 하시는게 가장 거주편의성은 좋다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원자재 가격상승에 따라 숙박비가 오르지는 않습니다. 이미 건축이 된 건물에 대해서 건축원자재 상승을 적용할 이유가 없기 때문입니다, 다만 물가상승에 따른 관리비용증가에 대해서는 숙박료 구성에 포함이 되는 부분으로 영향을 줄수 있습니다. 다만, 숙박료의 경우는 해당 숙박의 성수기, 비수기에 따라 가격에 영향을 많이 주고 있으며, 시설상태나 인테리어 여부등에 따라서도 숙박료는 차이가 생길수 있습니다. 그리고 에이비앤비 예약을 하실떄 결국은 사이트내 날짜별 공시되어 있는 금액만 보시면 되기 떄문에 해당 비용이 숙박시설이나 입지, 시기에 따라 적당한지만 판단하시면 됩니다, 이는 해당 일자 가격에 물가인상이나 관리비용 증가에 따른 상승분등이 모두 포함되어 소유주가 책정한 가격이기 떄문입니다. 비싸다고 판단되면 다른 곳을 예약하면 되고 적당하다고 스스로 판단이 되면 예약을 하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공인중개사 개설시에 보증보험 또는 공제 가입은 업무개시전 의무사항입니다 이는 중개과정에서 발생한 과실로 인해 중개의뢰인의 피해를 복구하기 위한 것으로 보통은 중개사무소마다 한도를 설정헤서 가입을 하게 됩니다, 즉 보증한도와 가입주체에 따라 부담하는 보험료 또는 보증료에는 차이가 있습니다. 보통 개인중개사무소이고 공제금액 2억한도 기준으로 중개사협회의 경우 25만원대, 서울보증보험의 경우는 18~20만원 내외로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 맴버쉽에 대한 효율성은 본인이 관련된 서비스를 이용하는 횟수와 관계가 깊습니다. 즉 일반적으로 1년에 비행기를 1~2번 타는 사람들에게 항공사 마일리지는 크게 효용을 느끼지 못하는 부분이나, 출장이나 별도 개인사정으로 1년안에 많은 항공편을 이용하는 사람들에게는 해당 마일리지와 맴버쉽등급별 혜택에 대한 효율성은 차이가 날수 밖에 없습니다. 그리고 항공이용이 전자처럼 별로 없는 사람들의 경우는 한번 이용시에 혜택을 받기위해 항공사맴버십 등급보다는 일반 신용카드 사용시 받는 포인트를 항공마일리지로 적립되는 신용카드등을 이용해 혜택을 받는 경우도 적지 않습니다.