아파트 라인별로 최고층수가 다를때 탑층의 이점

Question

안녕하세요

아파트가 같은동이라도 같은동안에 4개의 타입이 있고 각 타입마다 최고층수가 다릅니다

28층 27층 26층 최하층은 23층인데 이럴경우 가장 층수가 낮은 탑층은 층간소음에서 이점이 없을까요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

층간소음은 최고층이 아닌 이상 사실상 발생가능성이 있으며, 건물 건축방식이나 구조에 따라서 심하거나 덜 할수있는 부분입니다. 타입과는 사실상 관계가 없습니다. 그리고 가치에 있어서 보통 최상층이 최근 조망권, 일조권으로 선호도가 높아지면서 로얄층으로 불리우는데, 꼭 최고층이 아니라도 보통 전체층수의 3분이 2를 넘어가면 고층, 그리고 맨최상층을 포함한 아래 2~3층까지는 로얄층으로 보는게 맞아 가격적으로도 높은 편입니다

Answer 2

아파트가 같은동이라도 같은동안에 4개의 타입이 있고 각 타입마다 최고층수가 다릅니다

28층 27층 26층 최하층은 23층인데 이럴경우 가장 층수가 낮은 탑층은 층간소음에서 이점이 없을까요?

==> 네 이점이 있다고 할 수 있습니다. 탑층인 경우 윗층에서 내려오는 소음이 없는 만큼 층간 소음에서 어느 정도 해결가능합니다.

Answer 3

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

구체적인 것은 아파트의 구조와 방음 설계 및 시공상태 등에 따라서 다를 수 있겠지만 가장 낮은 탑층 옆으로 더 높은 층이 연결되어 있다면 최고 높은 탑층에 비해서는 층간 소음에 더 노출이 될 가능성이 있을 것입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

탑층은 윗집이 없는 집을 의미합니다.

아무리 건물 전체적으로 보면 23층이 낮아보여도 해당 세대 위에 다른 세대가 없으면 층간소음 주요 원인이 사라집니다.

동일한 동 안의 다른 타입에서 더 높은 층이 있다 하더라도 구조상 23층 위에 해당 타입과 연관 없는 다른 세대의 바닥이 겹쳐 있지 않다면 층간 소음은 발생하지 않습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

해당 라인의 탑층이라면 층간소음에서는 명확한 이점이 있습니다

26층 라인의 26층이든, 28층 라인의 28층이든 윗집 소음에서는 모두 자유롭습니다

하지만 조망권, 채광, 프리미엄 가치는 상대적으로 높은 라인의 탑층이 더 좋을 가능성이 있습니다

Answer 6

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

아무래도 탑층이므로 윗 세대의 층간소음에서는 자유로울 수 있겠지만 바로 옆집이나 대각선 등의 영향을 받을 수도 있습니다. 즉 같은 동에 옆라인과 대각선이 있을 경우도 요즘은 영향을 받는 다고 하니 100% 층간소음에서 벗어날 수 없지만 그래도 가장 영향을 많이 받는 윗층이 없다는 이점은 있을 수 있다고 사료됩니다.

감사합니다.