답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떤일을 시킬지는 사실 해당 분양사무소 마음이기에 직접 연락하여 업무내용을 문의해보신뒤 지원을 하시면 될듯 보입니다. 보통 모델하우수 단순 아르바이트는 고객이 왔을 경우 안내업무를 포함하여 사무보조, 신발정리, 키페테리아등의 업무가 있을수 있고, 질문처럼 홍보업무로써 전단지 배포등의 업무까지 나름 다양하게 있기 떄문입니다. 다만 알바시간이 1시간이라면 근무시간이 너무 짧아 전단지 배포나 홍보물 부착일 가능성이 높아보이긴 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근에는 복도식 아파트는 거의 없습니다. 90년대에 지어진 아파트들 중 복도식이 많지만, 지금 지어지는 신축아파트의 경우 복도삭이 아닌 계단식이 일반화되어 있고 복도식이 있더라도 예전구조와 다르게 한층에 4~5세대정도만 존재하는 구조로써 지어지는게 일반적입니다. 복도식아파트의 경우 동일소형평수 구조로써 한동에 많은 세대가 거주가 가능하다는 장점이 있어 이전처럼 주택공급에 중점을 둔 시점에서는 많이 지어졌지만, 지금처럼 개인 프라이버시와 편의성을 중시하는 주거문화에서는 많이 지어지는 구조가 아닙니다. 질문처럼 거주하는 입장에서도 복도식보다는 계단식이 더 좋기 때문입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중고거래 자체의 문제보다는 거래되는 상품과 사기등의 문제가 더 심각하다고 볼수 있습니다 .사실 중고물품을 거래하는 것은 질문처럼 자원의 절약과 소비상 비용절약이라는 장점이 있고 당근마켓이나 중고거래앱등이 많이 나오면서 접근성 까지 좋아지면서 그 품목과 거래대금이 크게 확장되고 늘어난게 사실입니다. 다만 이러한 장점에도 불구하고, 거래품목이 다양화되면서 주택이나 자동차 혹은 전문의약품처럼 전문가의 판딘이 필요하거나 전문중개가 필요한 물품까지 무분별하게 거래가 되면서 사기위험성이나 불법거래등의 위험도가 높아졌고 그에 따라 이러한 품목에 대한 규제가 강화되고 각종 중개앱에서도 제한품목을 두고 있으며, 특히 범죄물품이나 세금등을 피하기 위한 도구로써 이용도가 높아진 점도 문제가 되면서 정부차원엥서 관련 규정을 마련하고 있는 것으로는 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전구등은 소모품에 해당되어 임차인이 부담하게 되어 있습니다 .다만 일반전구가 아닌 LED등의 경우는 직접교체가 가능한 구조라면 임차인이 그대로부담을 하나, 천장,벽면에 매립된 모듈구조로써 교체가 전문가가 아닌 이상 쉽지 않고, 교체시 비용이 많이 들어가는 것은 임대인의 수선의무에 가깝다 판단하여 임대인이 부담하는게 일반적입니다. 실무상 이러한 책임소재로 인해 갈등이 많이 생기는게 사실이고 ,그에 따라 보통은 세입자와 임대인 모두 일정부분을 분담하여 교체를 하는 경우가 더 많은 편이긴 합니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에는 한국석유공사가 Opinet 사이트를 통해 비교가 가능합니다. 해당 사이트는 3분마다 업데이트가 된다고 하며, 지역내 가장 저렴한 주유소 정보를 포함하여 공개하고 있기에 이를 이용하시면 지역내 저가 주유소를 쉽게 찾아볼수 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점이 확산되는 것에 따라 소비패턴이 변화된다고 보기는 어렵고, 반대로 소비패턴이 변하게 되면서 편의점에 대한 수요가 늘어나 편의점 수가 늘었다고보시는게 맞을듯 보입니다. 이렇게 편의점에 대한 이용이 늘어나는 이유는 시대적으로 이전과 다르게 현재 가구원수가 1인가구나 2인가구가 많아지고 있고 집에서의 취사보다는 간편하게 먹을 수있는 밀키트나 간편식위주의 소비가 늘어났기 떄문으로 볼수 있고, 편의점 자체에서도 각 브랜드별 할인이나 이벤트 그리고 편의점만의 PB상품들이 출시가 되면서 소비자 유인효과가 커진 부분이 일반마트보다 편의점의 이용성을 높인 이유가 될수 있습니다. 그리고 이러한 편의시설의 접근성은 최근 부동산시장에서 슬세권으로써 중요도가 높아지는 부분도 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자간 협의에 따라 정하는 부분이며, 매수인이 거래금엑에서 별도 내고요청을 하지 않으면 크게 할인을 고려하지 않아도 되겠으나, 거래가 없고 매수자가 없는 상태에서 매수자가 가격인하를 요구할 경우 협의를 거쳐 맞추어지는게 일반적입니다. 보통 시장분위기가 매도자우위시장이라면 할인에 대한 부담은 없으나, 매수자 우위시장에서는 매수자가 주도권을 가지고 할인을 요구하기에 지금과 같은 시장에서는 사실상 매수자우위시장에 해당되므로 어느정도 선까지는 미리 생각해 두시는게 필요하고, 그 범위는 시세대비해서 5~10%내로 생각하시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기시 대리하는 법무사비용은 크게 법정보수와 실비로 구성되는데 법정보수는 부동산 가격과 지역에 따라 차이가 있으며, 실비의 경우 식대와 교통비용을 포함하게 됩니다. 보통 법정보수의 경우 5억주택가격이라면 40~45만원 정도이며,여기에 실비가 더해져 대략 50~60만원 사이가 됩니다. 법무사별 비용차이는 실비에서 차이가 대부분 발생하기에 추가적인 비용이 낮은 쪽을 기준으로 보시면 될듯 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약에 대한 의사통보는 만기일을 기준으로 6~2개월전까지 의사통보를 하셔야 합니다. 그에 따라 만기일이 10월이라면 적어도 8월전에 재계약애에 대한 여부를 상대방에게 통보하셔야 하고, 임차인이 재계역을 거부하고 퇴거하길 원하는 경우 해당기간내 반드시 미리 통보를 하셔야 합니다 .방빼기 한달전에 하시면 안됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의이전은 증여와 매매 두가지 방식중 하나로 진행하셔야 하고, 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기에 일반매매로 하신다면 계약서 작성 및 자금이체에 대한 입증근거를 반드시 남기셔야 합니다. 그리고 세금에 있어 증여에서는 증여서, 매매에서는 양도소득세가 문제될수 있는데, 해당 부분은 어떤게 유리한지 세무사등의 상담을 받아 진행하시는게 이후 세금적인 문제를 피하실수 있습니다.