답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차에서 잔금납부와 주택인도는 동시이행관계입니다. 즉 질문자님이 잔금을 입금하시고 난뒤에 중개사나 임대인을 통해 비번을 요청하시면 됩니다. 즉 잔금을 내지 않은 상황에서는 주택비번등은 상대방이 동의하지 않으면 공개하지 않아도 됩니다. 말그대로 잔금을 내겠다는 계약만 한것이지 잔금을 지급한 것은 아니기 때문입니다. 법상에도 잔금지급과 주택인도가 동시이행관계이기 때문에 오히려 미리 비번을 요구하는 질문자님이 통상적이지 않은 요구를 하시는것이기 때문에 임대인이 중개사에게 미리 부탁을 하고 비번을 빠르게 받던지, 잔금을 7시전에 입금을 하시고 비번을 요구하시던지 하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개사무소에서 제시한 중개보수에는 일반적으로 부가세를 포함하지 않습니다. 즉 질문자님이 현금영수증이나 별도 계산서 발행을 원하시면 발생한 중개보수의 10%을 추가로 부담하시면 되는 부분이고 발행자체를 원치않으시면 중개보수만 지급을 하시면 되는 것입니다. 즉, 중개보수에서는 부가세를 포함하고 있지 않기에 이를 제외하고 입금하시면 안됩니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 집을 8월말 잔금받고 팔경우, 8월1일에 이사예정일 경우, 이사갈집에 전입신고하면 현재집이 한달간 붕뜨는데 1일 이사하고 말일 잔금받을때 관리사무소에 얘기해서 관리비 정산해달라 해야하나요? 아님 1일 이사나갈때 관리소에 얘기해야하나요? -> 8월말 , 잔금청산일 기준으로 정산을 하셔야 합니다. 질문자님 이사일정과는 관계없이 잔금청산일 기준으로 정산하시면 됩니다. 현재집 8월말에 나가고 이사갈집의 잔금이 8월1일일경우 이사갈집 전입신고를 8월말에 할 경우, 관리사무소에 8월1일에 먼저 신고하고 이사는 8월말에 할거라 얘기해야하는지 아니면 8월말에 이사하고 통보하면 되는건가요?-> 해당 주택은 잔금일인 8월 1일부터 인수받는 것이기 때문에 관리비또한 해당시점부터 부담을 하시게 됩니다, 단 관리사무소에 입주등록은 본인이 실제 입주한 시점에 해셔도 무방합니다. 본인이 입주신고를 하지 않더라도 어차피 한달간의 관리비는 본인이 부담하게 되는 부분으로 관리사무소의 입주등록과는 관계가 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 이유인지는 알수 없겠으나 임차인 입장에서 매매가와 전세보증금의 차이 즉 전세가율이 80%을 넘으면 피하시는게 맞습니다. 보통 매매가격이 전세가격보다 낮아지는 경우 깡통전세라고 하는데 대부분 해당 주택등은 전세가율이 높은 상태에서 계약을 체결한뒤 거주중 주택가격하락이 발생하게 되면서 나타나기 때문에 입주시부터 질문처럼 매매가격과 전섹가격이 같은 매물에 대해서는 계약자체를 하지 않는게 가장 안전합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사를 가시는 것은 문제가 없으나, 이사할 주택이 주택연금에 적합한지는 반드시 확인을 하셔야 이사 후에도 연금을 계속수령하실수 있습니다. 일반적인 요건으로는 공시지가 12억이하 주택, 단독주태그 아파트, 빌라 ,연립주택 등 주택연금 가입이 가능한 유형이여야 합니다. 특히 상업용오피스텔등이면 불가합니다, 그리고 가장 중요한 거승로 이사 갈 주택의 공시가격이 기준 주택보다 같거나 낮아야 합니다, 그리고 이사시에는 담보주택 변경신청 및 초기보증료 추가납부, 주택연금재가입등이 필요할수 있으니 사전에 주택연금에 연락하시여 방법과 준비사항등을 체크하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고와 거주여부에 따라 전기랑 가스가 끊기는 것은 아닙니다. 말그대로 살던 살지 않던 관리비만 잘 내시고 요금만 제때 내시면 전기랑 가스는 그대로 유지가 됩니다. 다만, 본가 전입신고를 위해 현 주택에서 전출이 되는 경우 기존 대항력을 상실하게 되고 권리상 리스크가 생길수 있습니다.

각 방송마다 식당섭외 방법에는 차이가 있을수 있기 때문에 일반화하여 말하기는 어렵겠으나, 이전처럼 맛집tv등에서는 일부 방송지원금을 받고 식당홍보를 위해 방영을 해주는 경우는 직접 이러한 식당을 다니면서 연결을 시켜주는 섭외자가 별도 존재한 것으로 알고 있습니다. 그외 이런것 없이 맛집으로 알려진 식당에 대해서 섭외는 프로그램 측에서 각 pd나 관계가자 직접 사전섭외를 하여 스케줄을 잡아 촬영을 진행하는 것으로 알고 있습니다. 다만 지금은 방송국보다 각종 인터넷매체(유튜브)등이 활성화되어 있기에 이전처럼 이러한 부분으로 홍보를 하는 식당이 많이 줄었고, 일반방송에서 나오는 식당등은 대부분은 인스타나 유튜브를 통해 잘 알려진 식당에 대해서 사전섭외를 하고 방송하는 것으로 알고 있으며, 만약 돈을 주고 홍보를 하고 싶은 식당의 경우라면 지금은 방송국 보다는 유튜버나 인플루언서등에서 직접 연락하여 제작지원을 하고 방송을 부탁하는 경우가 더 많은 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 성분이나 브랜드가 같은데 더 저렴한 가격에 공급이 되는 것이라면 유통구조상 비용절감에 따른 영향이라고 예상가능할수 있습니다. 화장품도 생산부터 소비자에게 이어지는 과정에서 유통단계를 거치게 되고 그만큼 가격도 상승되게 되는 것인데, 만약 하나의 판매처가 공장으로 부터 직접 발주하여 직배송받아 소비자에게 판매하는 경우라면 일반유통구조에 비해 가격인하가 가능할수 있습니다. 또한 다이소와 같이 대형유통망과 판매망이 구축된 브랜드라면 유통,판매과정에서의 비용을 크게 낮출수 있고 대량주문으로 통한 공급단가를 낮출수 있는 점도 이유가 될수 있습니다. 물론 질문에서 말한것처럼 마진율을 일정수준이하로 낮추는 것 또한 판매가격 인하의 이유가 될수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 이번 대출규제로 주택구매가 어려워지면서 전세나 월세의 수요가 늘어남에 따라 임대차 시세가 오를 거라는 얘기가 많은데, 실제 그럴 가능성은 낮습니다. 일반적으로 주택가격이 하향세를 나타나게 되면 전세가율이 높아지기 떄문에 임차인들도 보증보험 가입이나 일정 전세가율내로 계약을 하려고 하기 때문에 오히려 주택가격과 동일하게 낮아질 가능성이 더 높습니다. 물론 초기 단기적은 상승세가 나타날수는 있지만 지속되기는 어렵습니다. 월세의 경우도 사실상 전세대출 제한등으로 인해 수요가늘어 상승할거란 얘기가 있지만 실제 이번 대출에서 전세대출은 조건부전세대출에 대해서만 제한을 두었기 때문에 이전과 크게 달라지는 부분은 거의 없으므로 시장내 전세대출이 막혀 월세수요가 늘어나는 현상은 예상되지 않는 부분입니다. 즉, 이번 대츌규제로 임대차시세가 전반적으로 상승될 가능성은 낮습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.q)만약에 12월 1일이 계약 만료일이라고 치고1일에 짐을 다 뺀 상태로 보증금 반환 ->바로 당일(1일)에 새집 집주인에게 보증금 주고 입주이게 가능할까요?a) 맞습니다. 기존주택에서 보증금 반환은 만기일에 퇴거시점에 반환이 됩니다. 만약 별일 없이 만기일 퇴거를 하신다면 오전중에 해당일자에 보증금을 반환받으시고 퇴거를 하시면 됩니다. 그리고 새로운 주택에 대해서는 1일에 받은 보증금으로 잔금을 치루시면 됩니다. 보통 반환은 오전중, 새주택의 잔급지급은 정오(오후시직)쯤 이루어 지며, 새주택에 대한 계약은 사전이 이미 하셨어야 합니다,, 그리고 이사의 경우는 먼저 짐을 빼신 상태에서 보증금 반환을 확인하고 주택비번등을 임대인에게 인계하시면 되는 것이기에 짐은 미리 빼셔도 관계가 없습니다.