답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 경우 가능은 한데 해당 대출에 대해서 몇가지 절차와 조건에 맞추어 진행하셔야 합니다. 특히 변경전에 대출기관의 승인절차를 거쳐야 실행된 대출에 대한 문제가 없으며, 보통은 추가되는 공동명의자로 인해 대출 신청 당시의 조건에 영향을 미칠수 있어 변경가능여부를 미리 확인후 진행하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 가격의 결정주체와 목적이 다르기 떄문입니다. 개별공시지가는 지자체가 결정하여 년1회 공시하게 되는데 주요 목적은 세금산정에서 기준이 되는 가격으로 세부담을 위한 목적입니다. 그에 반해 부동산 가격 즉 실거래가가등은 사인간의 계약을 통해 형성되는 가격으로 계약이 있을 때마다 변경될수 있고 부동산 소유권이전을 위한 거래가격입니다. 보통 우리나라의 경우 세부담을 줄이기 위해 공시지가를 시세대비 60~70%수준으로 정하기 떄문에 두 가격간 차이가 날수밖에 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 시공사 선정단계로 해당 단계에서 정확한 분양가등을 확인하기는 어렵습니다. 현재 시공사를 선정하는 기준에는 분양가를 얼마로 할지가 아니라, 전체적인 공사비용과 중도금대출이나 분담금 상환방식등에 대한 혜택등을 보고 선정하는 단계이기 때문입니다. 분양가의 경우 시공사가 정해지고 , 사업계획승인이후 관리처분인가를 거쳐야 확정이 가능하고 예상되는 분양가수준은 평당 7000만원수준이라고 합니다.

각 학원들이 올린 내용을 기초로 하여 설명드리면, 지텔프의 경우가 더 수월한 시험이라고 합니다. 지텔프의 경우 문법, 청취, 독해 3가지 영역으로 문법이 26문항, 청취가 26문항, 독해 28문항으로 총 80문항 90분간 풀어야 하고, 영역별로 제한 시간 규정은 없기 때문에 문제를 푸는 순서나 시간에 대해서 전략적인 접근이 가능하고 분배가 가능합니다. 또한 문항수 역시도 지텔프가 토익보다는 적고 절대평가방식이기에 더 유리하다고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.근린상가는 말그대로 근린생활시설이 모여있는 상가를 말합니다. 보통 근린생활시설은 주택가와 인접하여 주민들의 생활 편의를 도울수 있는 시설을 말하고, 보통은 미용실, 편의점, 카페등의 시설을 말합니다. 그리고 업종과 동일업종이라도 면적에 따라 1종과 2종으로 구분하며, 보통 1종이 더 주택가와 인접하여 이용하는 시설들이라고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중고 카페나 중고 앱에서도 명품은 잘 거래가 되는 것으로 알고 있습니다. 보통은 직거래를 통하시는게 가격적인 메리트가 있다고 보시면 되고, 가장 간단하고 빠르게 처분하시는 방법은 중고명품 매입전문업체를 통하시는 방법인데 어느곳이 유리한지는 인터넷상 검색된 여러 업체를 통해 가격제시를 받으시고 결정을 하시면 됩니다. 시세판단은 브랜드와 제품, 현 상태와 업체담당자마다 차이가 있기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로 이전까지 외곽지역에 주택을 건축하는데 드는 비용은 토지가격을 제외하고 순수건축비용만 2~3억수준으로 알고 있습니다, 물론 건물의 평수나 자재, 인테리어 여부에 따라 크게 달라질수는 있지만, 평균적으로는 평당 500만원 ~700만원수준이였습니다. 다만 작년부터 자재가격상승으로 인해 지금은 평당1000만원 가까이 드는 것으로 알고 있습니다. 토지의 경우는 말그대로 여러요인에 따라 가격이 다르기 때문에 별도로 포함하여 고려하셔야 하고 현재 서울 내 전용85제곱아파트 평균가격이 12억정도이므로 이보다는 적은 자금으로도 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가상한제가 적용된 단지에 대해서는 주변시세보다 낮은 가격에 입주가 가능하지만 그만큼 전매제한과 실거주요건이 있습니다. 이전까지는 수도권 10년 비수도권 최대4년이였으나 완화정책에 따라 지금은 수도권 3년 , 비수도권 최대1년으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적인 기준이 있는 것은 아닙니다. 보통 신축의 경우는 일반적으로 건축년도가 5년이 되지 않은 건물에 대해서는 신축이라고 하는 경우가 많고, 그외에는 모두 구축으로 구분될수 있습니다. 다만 세부적으로 신축, 준신축, 구축으로 구분하기도 하고 신도시 / 구도시에 따라서도 조금 기준에 차이가 있을수 있습니다. 보통 새롭게 개발된 지역내에서는 신축이 많이 건설되기 떄문에 3년이내 건축물을 신축으로 하는 경우가 있고 구도심처럼 노후화된 건물이 많은 지역이라면 5년 또는 7년이내 건축물까지도 신축으로 보는 경우도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인의 경우 퇴거시 장기수선충당금을 돌려받을 수 있는데, 관리사무소나 부동산이 아닌 임대인에게 돌려받으셔야 합니다. 그리고 금액에 대해서는 퇴거당일에 관리사무소에 방문하여 입주한 일자부터 퇴거일자까지의 장기수선충당금 납부내역을 요청하여 해당 내역을 임대인에게 전달후 반환을 요구하시면 됩니다.