안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
현재 상황에 대해 고민하고 계시네요. 청약통장 해지 여부에 대해 여러 요소를 고려하실 필요가 있습니다. 각 선택지의 장단점을 정리해드릴게요.
1. 청약통장 유지할 경우혜택 유지: 청약통장을 계속 유지하시면, 향후 청약 우선순위를 갖게 될 수 있습니다. 특히 무주택자로 돌아갈 계획이라면, 나중에 더 나은 청약 기회를 제공할 수 있습니다.
청약통장 해지 후 불이익: 청약통장을 해지하면, 이후 청약을 다시 시작할 때 우선순위가 낮아질 수 있습니다. 특히, 청년 주택드림 청약통장을 유지하는 것이 장기적으로 도움이 될 수 있습니다.
이자소득 비과세 및 소득공제 혜택: 청약통장을 유지하면서 얻는 소득공제나 이자소득 비과세 혜택도 크기 때문에, 청약통장을 해지하는 것이 손해일 수 있습니다.
2. 청약통장 해지할 경우보금자리론과 디딤돌 대출: 청약통장을 해지하고 보금자리론으로 대출을 받는다면, 대출이 가능하고 금리가 낮아지는 등 금융적인 혜택을 받을 수 있습니다. 하지만 디딤돌 대출과 신혼부부 구입자금 대출의 우대금리 혜택은 사라지므로, 이 부분을 고려하셔야 합니다.
향후 청약 기회: 하지만 향후에 청약을 다시 하고자 할 때, 청약통장이 없으면 우선순위가 낮아져 원하는 조건에 맞는 집을 구하기 어려울 수 있습니다.
3. 향후 계획에 따른 선택10년 후 이사 계획이라면, 무주택자로 돌아가는 게 목표라면, 청약통장을 유지하는 것이 유리할 수 있습니다. 청약통장을 해지하더라도, 다시 새로 시작하려면 시간이 오래 걸릴 수 있습니다.
청약통장 해지 후 대출을 우선시한다면, 장기적으로는 대출이 용이해지므로 대출금리 혜택을 고려하는 것이 중요합니다.
결국, 청약통장을 유지하면 향후 무주택자 상태에서 유리한 청약 기회를 얻을 수 있고, 해지하면 대출금리 혜택이 더 중요할 수 있습니다. 참고하세요!