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전세연장계약 시 확정일자는 언제 받는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 2. 확정일자 부여는 계약서 작성이후에 받으시면 됩니다, 그러므로 잔금전이라도 계약서를 첨부하여 확정일자를 받으시면 됩니다. 다만 재계약시 보증금 인상된 경우 전월세신고를 하셔야 하기에 해당 신고를 먼저하신다면 확정일자 부여는 의제됨므로 별도로 받지 않으셔도 됩니다. 전세대출이나 보증보험 연장도 결국은 계약서 작성이후에 하시면 되고, 전세대출의 경우는 기존 대출이 있는 경우 만기일전에 연장을 하셔야 하기에 계약서작성후에 반드시 연장신청을 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다 에서 나오는 주인공들은 본인이 물려받은 땅은 아닌듯 보이는사람이 많은데 땅구매를 어떻게 했을까요 돈도 없어보이는데 죄송하지만
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부사정은 알수 없는 부분이고, 진정으로 해당 토지를 소유하였는지 여부 또한 알수 없는 부분입니다, 보통 임야의 경우 실질적은 소유자가 있더라도 전체적인 관리를 하지 못하는 경우가 많고, 산속에 임의대로 주택을 건축하여 거주를 한다고 해도 소유자가 발견하지 않는 이상 별도의 조치를 취할 가능성이 없기에 개인적으로는 본인이 토지를 구매하고 해당 토지에 집을 건축하여 살고 있기 보다는 임의대로 건축하여 거주하는 경우가 더 많지 않을까 생각은 듭니다. 물론 본인이 진정으로 토지를 구매하고 본인 토지에서 하는 경우 도 있고, 이러한 구입자금에 대해서는 제3자가 쉽게 알수 있는 부분은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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나는자연인이다보면 넓게 넓게 집을 짓던데 도로도없는 상황에서 수십평대 집을 어떻게 짓는것인지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대부분은 불법건축물로 보시는게 맞을듯 보입니다. 보통 토지에 건물을 건축하기 위해서는 도로와의 인접 또는 진입로등에 대한 확보가 허가시 필수요건인데, 산 속에 진입로도 없이 건물이 건축되어 있다면 이는 불법건축물일 가능성이 높기 때문입니다. 다만 지방자치단체 조례등에서 관습상 통행이 가능하도록 만들어진 경우 법에 정한 진입로 확보없이도 건축허가가 날 가능성도 있기에 정확한 허가된 주택인지 여부는 별도 확인이 필요할수는 잇습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 규제지역 확대로 인하여 기존 규제지역이던 강남3구와 용산이 수혜를 볼까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어차피 강남3구와 용산구 모두 규제지역 및 토지거래허가제로 지정되어 있기에 눈에 보이는 수혜는 없으나, 가장 수요가 많은 입지라는 강남3구와 용산구 뿐아니라 모든 서울지역과 경기권이 동일한 규제를 받게되면 상대적으로 지역간 차이가 없어지기에 오히려 입지우위에 있는 위 지역의 패널티가 사라진 꼴이 되어 기준 규제지역에 대한 수요가 지금보다는 더 늘어날수 있고 이는 오히려 수혜지가 되어 버린 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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10 15 부동산 대책 이후 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 10/15 부동산 대책은 전례에 없던 강력한 규제정책으로 단기적으로 시장에 미치는 파장은 클것으로 예상이 되고, 해당 정책으로 인해 단기 주택구매수요는 제한될 것으로 보이고, 한강벨트중심의 가격상승세도 일단은 멈출것으로 예상이 됩니다.물론 시장이 점차 이러한 규제에 적응이 되면 다시 가격상승세가 나타날수 있기에 중장기적인 관점에서는 해당정책만으로는 가격안정화 효과는 미미할 것으로 보이고, 추가적인 후속대책을 통한 관리가 필요할수 있습니다. 수요자 입장에서는 당장 주택을 구매하기 위한 대출제한등의 문제가 있기에 일단은 구매를 서두르기 보다 상황을 지켜보면서 대응을 하시는게 필요할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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일반 주택이나 건물이 아닌 토지는 어떤 방식으로 매도를 해야지 빠르게 매도가 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지의 경우는 해당되는 지목과 해당 용도지역에 따라 이용 가능성에 차이가 있기에 동일한 지역내라도 토지가치의 차이가 나게 됩니다. 보통 토지를 구매하는 매수자는 일반건물이나 주택 수요보다는 적기 때문에 거래상대방을 찾기 쉽지 않아 대부분은 주변 중개사무소를 적극 활용하여 매수인을 확보하는 게 필요합니다. 적극활용은 단순히 중개사무소에 매물을 등록하는것 이상의 중개사와의수익협의등을 통해 일정부분 인센티브를 제공하는 것도 방법이 될수있고, 매물에 대해서는 토지의 평수가 넓은 경우 이를 분할하여 매도하는 방법도 거래가능성을 높일수 있는 방법이 될수 있습니다, 그리고 토지의 현황에 대해서 평단화 작업이나 성토등을 통해 개발에 용이하도록 보일수 잇게 해두는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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부동산 용어중에 풍선 효과라는게 있다고 하는데 이효과는 어떤뜻이 있는가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.풍선효과의 의미는 어떠한 문제를 해결해도 다른 문제가 또 불거지는 현상, 일반적으로 풍선을 누르면 다른 쪽이 부풀어 오르는 현상을 두고 풍선효과라고 합니다, 부동산에서 풍선효과는 쉽게 특정지역을 규제정책을 통해 압박하면 해당 수요가 그 인접지역 또는 비규제지역으로 확산되어 해당지역의 가격이 상승하게 되는 현상을 말합니다. 쉽게 서울 강남3구와 용산구에 대한 토지거래허가구역 지정등 강력한 규제가 가해지자, 대체지역인 한강벨트내 성동, 마포의 수요가 살아가나고 그에 따라 해당 지역 가격이 크게 상승되는 현상도 풍선효과의 하나라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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고시원에 짧게 사는것도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고시원에 대해서도 30일 이상 실제거주시 전입신고가 가능합니다. 다만 해당 고시원의 시설 요건이 해당되는 경우 가능하기에 전입신고가 가능여부는 고시원측에 확인을 하시고 가능한 시설이라면 주민센터를 통해 전입신고를 하시면 됩니다.그리고 전입신고를 해서 다른 세대로 분리되더라도 직계존비속간 세대분리로써 인정받기 위해서는 만30세이상, 기혼, 독립생활이 가능한 일정소득이 있는 경우 등 위 3가지중 하나라도 해당이 되어야 합니다. 단순히 주소지분리만으로 등본상 주소분리는 가능해도 세대분리가 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.10.19
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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 이사를 3개월 남기고 주택을 알아보는 것은 통상적으로 이르다고 보지는 않습니다. 주택, 지역마다 상황이 다르기에 미리 여러군데 매물을 보시는게 더 나은 매물을 찾는데도 도움이 되기에 질문에서처럼 3개월부터 알아보시는게 좋을듯 보입니다. 다만 미리 가게약을 하고 만기해지통보를 하시는것은 위험할수 있는데, 이는 만기시점에 세입자가 나타나지 않으면 보증금반환이 어려워질수도 있기에 우선 만기6~2개월전 보통은 3개월전에 임대인에게 재계약 거절 의사를 전달하고 만기퇴거시 보증금 반환가능여부등을 체크하면서 주택을 서서히 알아보시는게 필요합니다. 질문처럼 당장의 상황에서 원하는 주택을 못구할도 있지만 반대로 해당시점에 더 좋은 매물이 나올가능성도 역시 존재하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보호라는 의미가 확실하게 내 보증금을 지킬수 있는 것이냐고 물으시면다면 100% 그런 건 없습니다. 만약 안정적인 보증금 보호를 원하시면 보증보험에 가입을 하시는게 필요하고 질문에서 말하는게 소액임차인으로써 최우선 변제 금액을 말씀하시는거라면 경기도의 경우라도 각 시별 차이가 있으며, 보통 5000만원 보증금은 소액임차인에 해당되나, 용인,화성,김포의 경우 최우선 변제금액은 4800만원, 안산, 광주, 파주, 이천, 평택시라면 2800만원이기에 최우선변제로써 5000만원 전액배당은 어려울수 있습니다. 그리고 최우선 변제라는 게 경매시 선순위 권리보다 우선 배당을 하는 것이기에 낙찰이 되지 않을 경우나 낙찰금액이 적은 경우등이 다른 요건 변화에 따라 보증금 전액보호는 어려워질 리스크가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.18
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