우리나라는 단독주택보다 아파트가 발달한 이유가 무엇인가요?

Question

우리나라는 단독주택보다는 아파트가 더 수요가 많고 거래량도 많을 정도로

사람들이 아파트를 더 선호하는 편인데 왜 단독주택보다 아파트의 수요가 더 많고

아파트 단지가 더 발달하게 되었는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

일단 아파트가 생기게 된 배경은 우리나라 고유의 특징과 산업화시대의 사회현상으로 인한 부분입니다. 우리나라의 경우 전국토중 산지가 높은 비중을 차지하고 있고 쓸수 있는 평지등도 제한이 있습니다. 그리고 산업화시절 수도권 인구집중에 따라 주거부족이 매우 심각하였으나, 그에 따라 동일면적에 많은 세대 수용이 가능한 아파트가 유리하였습니다. 그런데 당시 아파트는 가난한 사람보다는 나름에 돈이 있는 부유층이나 중산층들이 주로 입주가 가능하였기에 점차 중산층을 나타내는 하나의 주거형태로 인식이 되었고 많은 사람들이 아파트 거주에 대한 선호도가 높아지게 되었습니다. 그리고 신도시등이 본격개발되면서 계획화된 아파트가 들어섰고 그 중심으로 편의시설등이 갖추어지면서 사실상 아파트중심의 주거형태가 본격적으로 자리잡게 되었으며, 건설기술 발전과 아파트내 시설이나 편의성이 크게 높아지면서 그 수요 역시 지속적으로 상승하게 되었다고 할수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

우리나라는 인구밀도가 매우 높은 편인데, 서울과 수도권에 많은 사람들이 모여 살다 보니 이곳에 각종 편의시설이 집중적으로 설치되고 교육시설, 공공기관, 교통시설, 판매시설, 문화시설 등 생활에게 필요한 모든 것이 설치되고 그와 관련한 수많은 일자리가 생겨나게 되었습니다. 이렇게 많이 생겨난 일자리에서 일하는 사람들을 수용하기위한 주택이 필요하게 되었는데 한정된 땅으로는 감당하기 힘들다보니 아파트가 등장하게 되었고 높은 집값에 비해 도시생활에 효율이 떨어지는 단독주택(주차도 어렵고 생활 인프라도 부족)에 비해 아파트의 효율성과 편리함을 경험하게되자 대부분의 사람들이 아파트를 선호하게 되었고 도심 가까이에 살고자 하는 수요까지 늘다보니 더 높은 아파트를 건설하여 더 많은 사람들을 수용하게 된 것입니다. 많은 사람들이 선호하다보니 아파트도 점점 진화를 하여 도서관, 헬쓰장, 수영장 등 각종 커뮤니티 시설이 설치되고 편리한 주차장, 홈오토메이션, 놀이터, 경로당, 관리소 등 각종 시설이 들어서고 조경도 멋지게 제공되는 등 점점 더 사용이 편리하게 되고 있습니다. 이제는 그나마 땅이 없어 포화된 중심지를 벗어나 땅값이 상대적으로 저렴한 외곽 쪽에 아파트를 건설하다 보니 서울과 수도권이 점점 더 커지고 있는 상황입니다.

Answer 3

우리나라는 단독주택보다는 아파트가 더 수요가 많고 거래량도 많을 정도로

사람들이 아파트를 더 선호하는 편인데 왜 단독주택보다 아파트의 수요가 더 많고

아파트 단지가 더 발달하게 되었는지 궁금합니다.

===> 우선적으로 제한된 토지에 많은 인구가 거주를 해야 하기 때문에 다른 나라에 비해서 아파트가 밀집되어 있습니다. 그리고 편의시설적인 측면에서도 아파트가 편리하기 때문에 대부분 사람들이 아파트를 선호합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

우리나라는 좁은 땅에 인구가 밀집되어 있으며 산업화 시기 수도권에 몰린 인구를 빠르게 수용하기 위해 고층 아파트 건설이 필수적이었습니다. 단독주택과 달리 아파트는 보안과 쓰레기 처리, 주차가 해결되며 주변에 학교와 상권, 교통망이 알아서 형성되어 있습니다. 또한 규격화 되어 있어 언제든 쉽게 사고 팔 수 있는데 구조와 평형이 표준화되어 시세가 투명하고 단독주택보다 현금화 하기가 훨씬 유리합니다. 아파트는 사방의 집이 열을 잡아주어 단독주택에 비해서 난방비가 적게 들고 따뜻하며 신도시 개발과 대기업 브랜드 아파트 붐을 거치면서 아파트는 성공한 삶과 자산 증식의 치트기가 되었습니다. 감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

한국에서 아파트가 단독주택보다 압도적으로 발달한 건 선호 차이라기보다, 국토 조건 + 도시화 속도 + 정책 방향 + 주거 효율성이 동시에 맞물린 결과입니다

한국은 국토가 좁고, 인구 대부분이 수도권·도시에 집중되어 있습니다

1960~2000년 급격한 산업화로 농촌에서 도시로 대규모 인구 이동이 있었습니다

서울·수도권 집중 현상이

결과적으로 한정된 땅에 많은 사람이 살아야 하는 상황이 된것입니다

단독주택은 구조적으로 한 세대당 땅을 많이 써서

도시 밀집에 비효율적인 반면 아파트는 같은 땅에 수십~수백 세대 수용 가능했습니다

국가 입장에서는 아파트가 거의 필수 해법이 된것이었고 지금은 아파트가 대세가 된거 같습니다

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

한국의 아파트 단지 문화는 단순히 주거용 건물만 짓는 것이 아니라 생활에 필요한 모든 것을 갖춘 하나의 작은 도시입니다.

대단지일수록 단지 내 상가, 어린이집, 피트니스 센터, 노인정 등 웬만한 편의시설이 도보권에 있고 주변으로 학원가와 핵심 상권이 자연스럽게 발달하기 때문에 거주 편의성이 단독주택보다 아파트가 월등하게 앞서 지금과 같은 현상이 나타나는 듯 합니다.

감사합니다.