답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이번엔 전 국민이 아닌거 같습니다소득 하위 70% 중심 + 지역에 따라 금액 다릅니다 아직 최종 확정 전이라 날짜/금액이 조금 바뀔 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구축 아파트는 설계 수명 20~30년을 넘은 경우가 많아, 외벽·지붕·엘리베이터·전기 설비 등 교체 주기가 가까워 지고 있습니다장기수선충당금은 미래 수리비용을 미리 모아두는 것이라 높게 책정될 수밖에 없습니다여름 대비 전압기(변압기) 용량 증설은 전기 안전 + 냉방 편의를 위해 필요합니다투자금이 크면, 장기수선충당금에서 충당하거나 별도 분담금으로 부담시키는 경우가 많습니다비용이 크다만으로 반대하기보다는, 필요성 + 안전 + 장기 가치 기준으로 판단하는 것이 가장 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 이사하겠다고 통보하고 방이 나가면 그날자에 맞춰 이사를 하시면 됩니다보통은 이사를 하게 되면 이삿짐이 반쯤 내려오면 잔금정리를 부동산에서 하고 짐이 다내려오면 임대인과 집확인을 하고 문제 되는 부분이 있으면 보상을 하거나 합니다부동산이 관리를 한다고 하니 부동산과 이런부분을 협의해서 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신혼부부가 10년 이상 실거주 중심이라면 힐스테이트푸르지오주안이 더 적합한 선택일 가능성이 큽니다 단기 또는 이사 계획도 있고 예산 부담을 낮추고 싶다면 주안더월드스테이트가 현실적으로 접근하기 수월합니다이런부분을 비교해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런집인지 확인을 하시고 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하시면 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다그런부분을 고려해서 매물을 찾고 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사 당일 기존 대출 갚고 새 대출 받으면 되는 거 아닌가요?맞습니다 실무적으로 그렇게 진행됩니다단, 조건이 하나 붙습니다반드시 기존 대출 유지 상태에서 사전 승인을 먼저 받아야 합니다은행 상담 시 이렇게 말하면 정확합니다기존 전세대출 상환조건부로 신생아 특례대출 진행 가능한지은행마다 (특히 기금 vs 시중은행) 처리 방식이 조금씩 다릅니다잔금일 일정 조율이 매우 중요합니다 하루만 어긋나도 문제 생길수 있으니 사전 상담을 해서 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 실제로 종종 터지는 케이스고, 지금 상황 그대로 두면 나중에 문제 생길 가능성이 있습니다입주자를 직접 확인하고 LH 공식 절차로 확인해야 합니다전주인 계약서만으로는 부족합니다,방법 1 (가장 현실적)직접 방문 + 점유자 확인해당 호실 방문해서 실거주자에게 LH 입주자인지,계약기간 확인,이건 법적으로 문제 없습니다(소유자 권리),방법 2LH에 임대인 변경 신고 + 정보 요청LH에 이렇게 요청해야 합니다소유권 이전 완료,임대인 변경 신고,임대차 현황 확인 요청하면 이때 LH는 입주자 이름은 안 주더라도계약기간,보증금,월 임대료,이건 알려준다고 하니 이런 방법으로 접근해보세요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.역이 생긴다는 것은 매수의 중요한 결정이 될수 있습니다,좋은 경우는 이미 착공 / 개통 확정이면 가격 반영 + 미래 안정성에 좋습니다,위험한 경우는 계획 단계 / 검토 단계는 5년 이상 밀릴 수도 있습니다그런부분을 고려해서 선택을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무조건 원룸이 이득은 아닙니다상황에 따라 오히려 아파트 월세가 더 나은 선택일 수도 있습니다특히 처음 상경이면 더더욱 그렇습니다도봉구는 서울에서 월세가 상대적으로 저렴한편이고 주거 안정성이 좋습니다대신 출퇴근 시간이 길어질 수 있으니 그런부분을 잘확인해서 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 단계에서는 보증보험 가입 가능 말만 믿지 말고 사전승인 확인이 필수입니다가능하면 소유자 = 채무자 물건으로 가는 게 안전합니다