답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약 통장은 가입 기간(납입 횟수)이 길수록 가점에 유리합니다무주택자라면 무주택기간이 길수록 가점에 유리합니다주택 규모와 지역, 가점제 적용 여부에 따라 당첨 확률이 달라집니다즉, 빨리 만들면 기간 가점에서 장점을 볼 수 있습니다무주택자라면 가입은 빠를수록 좋지만, 실제 당첨 가능성은 지역·가점·세대주 여부에 따라 차이가 큽니다가점 높고 인기 지역 목표라면 빠른 가입 + 높은 납입이 유리합니다가점 낮거나 추첨제 위주라면 가입 시기보다 운과 전략이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보금자리론(생애최초 특별조건 포함)을 이용하려면 기본적으로 다음 요건이 필요합니다,본인 명의의 주택이 없어야 하며, 과거 1주택 소유 경력이 없을 것,신청 당시 세대주여야 하고, 세대 구성원이 조건에 맞아야 함,소득/신용 조건 충족생애최초 주택 구입자 소득 요건과 신용 점수 등98년생이면 나이 제한 자체는 없지만, 무주택 세대주가 되어야 가능하고 부모님 집이나 남친 집에 전입 상태, 동거인 여부가 영향을 줄 수 있습니다세대분리·전입신고는 실제 거주 사실과 일치해야 하고 보금자리론 대출 심사에서 부정확한 전입 사실은 대출 거절 사유가 될수 있으니 잘알아보고 신청하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,본인과 배우자, 세대원 모두 주택을 소유하지 않아야 함,세대주가 맞아야 함 (세대주 = 주민등록표상 대표 세대주),세대원 포함 여부는 주민등록표 기준즉, 청약에서 세대주가 된다고 해서 자동으로 무주택 인정이 되는 것이 아니라, 세대원이 주택을 소유하고 있으면 무주택 요건 불가입니다부모님 명의 1주택에 같이 거주하더라도, 세대주를 본인으로 변경 가능합니다다만 청약에서는 주민등록상 같은 주택에 거주하는 부모님이 1주택 소유자라면, 단순히 세대주 변경만으로는 무주택 인정이 안 되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대략적인 가격 예시 샷시 타입 1㎡당 가격대(참고) 1평 약 견적보급형(알루+일반유리)10만~15만 원 33만~50만 원중급형(알루+로이유리) 15만~22만 원. 50~73만 원고급형(PVC+로이/3중유리)22만~30만 원+ 73만~100만 원+위 금액은 자재+기본 설치비 포함 예상치입니다실제 현장차, 철거 여부, 옵션에 따라 크게 변동될 수 있습니다현장 실측이 필수이며 인터넷 상담만으로 정확한 견적 어렵습니다적어도 3곳 이상 비교해보면 자재/시공 방식 차이로 가격 차가 클수 있습니다제품 등급·보증 확인 → A/S 정책, 유리/창호 프레임 품질 확인하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.망포역 인근 아파트 중에서 전세가율 체크에 유리한 곳:,망포역 아이파크,망포역센트럴하이츠,청와아파트 (저가 구축),해피홈타운 (저가 구축)이 외 자이·SK뷰·롯데캐슬 등 대단지도 전세 매물이 다양한 편이니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 중개수수료는 본계약 체결 시 지급하는 것이 원칙입니다가계약 시 지급하기로 명시되었거나 동의한 경우만 즉시 지급해도 됩니다중개사가 이때 안 줘도 된다라고 한 이상, 지금 입금할 필요는 없습니다보통은 잔금지급후에 수수료를 지급하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세: 주택가 × 1~3% (조정지역/주택 수 따라 다름)등록·등기:50~100만 원 수준중개수수료:주택가 × 0.5~0.9%대출 관련:20~50만 원 + 보증료기타 준비인테리어, 보험, 관리비, 이사비 등주택 매입 전, 주택가격 × 10~15% 정도를 부대비용으로 여유 있게 잡으면 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족이라도 계약서는 꼭 작성하고 계좌 이체 기록을 남기시기 바랍니다시세와 너무 차이나지 않게 전세금 설정하시고전세에서 월세 전환 가능하지만 세금·계약서·대출 조건 반드시 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부 지원형 전세대출(버팀목전세대출, 청년 버팀목 등)에는 실제 거주 요건이 있습니다임대인이 아닌 전세 세입자가 직접 거주할 목적으로 지원하기 때문입니다전입신고가 되어 있어야 하고, 실제 거주 사실을 기반으로 대출 승인이 납니다단순히 전입신고만 유지하고 몸만 군대에 가는 것은 계약 위반 가능성이 높습니다무상으로 다른 사람에게 빌려주는 것은 거의 확실히 불법으로 간주됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 중소기업청년전세대출이라는 별도 100% 대출 상품은 사라졌고, 청년 버팀목전세대출로 통합되었습니다그 결과 전세금 100% 공식 대출은 기본 옵션이 아닌 조건부 사례로 보는 것이 맞습니다