답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 미끼인거 같드라구요처음에는 당첨될수 있는 번호 준다고 계속 연락이 와서 대꾸도 안했더니 지금은 가끔 문자만 오는데 아주 집요합니다거기에 넘어가면 안되고 본인이 알아서 구입하는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장기수선충당금은 그아파트의 평수에 따라 정해집니다평수별로 세대마다 똑같이 내고 있습니다그래야 아파트외부나 엘리베이터가 노후화됐을때 그비용으로 충당하고 부족하면 더 걷을수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.리모델링중이라도 내놓으시면 매수자들이 감안해서 집을보니 부동산에 설명을 잘하고 내놔보시기 바랍니다인연은 어디서 올지 모르니 지금부터 내놓고 매수자를 찾으면 됩니다매도 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.예전에는 임대인은 월세로 계약했는데 부동산에서 대리로 이중계약으로 전세로 계약을 하고 보증금을 받고 도망친경우가 있었는데 요즘은 새로짓는 빌라나 오피스텔에 전세사기가 많이 발생하고 있습니다새로지어서 높은가격에 전세로 들어갔는데 집값이 떨어지면서 깡통전세가 되서 임차인이 이사를 가고 싶어도 보증금을 빼줄수 없는 상황이 와서 전세사기로 이어지는 경우가 많습니다한두채라면 임대인이 해결을 하는데 여러채를 가지고 있으면 도미노처럼 무너져 해결방법이 없이 경매로 넘어가서 임차인들이 피해를 보는경우가 태반입니다요즘은 주로 이런경우가 전세사기에 해당이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 전세대출과 전세보증보험이 가능합니다우선 그런집인지 부동산에 먼저 확인을 하고 서류확인해서 계약을 해야 합니다잔금치르고 전입신과 확정일자를 갖추시고 전세보증보험까지 들어나야 안심할수 있습니다꼼꼼히 따져서 계약을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출은 은행과 확실한 상담을 하셔야 합니다은행에서 안된다고 할때는 그집에 이미 임대인이 대출이 있거나 전세가가 높을때 안될수도 있습니다어떤상태인지 은행에 찾아가서 상담을 다시 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울과 수도권은 아파트거래가 많이 됐고 가격이 많이 오르고 있습니다특히 서울은 공급이 부족해서 더오를 것으로 내다보고 있습니다이제는 지역적인 차별화가 있을거 같습니다지역이 어디인지는 모르겠지만 서울이라면 강북이라도 괜찮으니 구입을 고려해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세 계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다그러니 질문자님이 알고 계신대로 진행이 되고 부동산에서 절차대로 진행을 시킬것이라봅니다 질문자님은 잔금치르고 바로 전입신고와 확정일자를 갖추시기 바랍니다매매와 동시에 전세계약을 그런식으로 많이 합니다2주후에 부동산에 등기부등본 발급 부탁하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년으로 연장을 했어도 임차인이 1년더 살겠다고 하면 2년으로 봅니다보증금은 서로 협의로 조정은 할수 있지만 임차인이 거부하면 그가격 그대로 살수 있습니다법규를 알고 대처하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 부동산에서 쓰면 대필료를 드리고 부동산에서 써달라고 하시면 됩니다부동산에서 금액을 요구할수도 있는데 보통 각각 10만원정도 받고 있습니다협의를 하셔서 계약서 작성하시기 바랍니다