아파트 장기수선충당금의 적립 요율이 궁금합니다. 대부분 어떻게 책정되나요?

Question

현재 살고 있는 아파트의 장충금 적립요율이 이상하게 산정되어있는 것 같아서 알아보고 싶습니다

저희는 현재 제곱미터당 70원으로 단가가 산정되어있어요.

연도별로 필요한 단가는 매해 같은 요율로 산정한다고 하면 제곱미터당 471원인데, 아무리 새아파트 초기엔 낮았다가 점점 늘어난다도 치더라도 70원이 적정한지에 대해서 의문입니다.

타아파트의 수준은 어떠한가요?? 여기는 충남권 2019년 준공된 곳입니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

장기수선충당금의 적립 요율은 아파트의 관리규약에 따라 다르게 책정될 수 있습니다. 일반적으로 장기수선충당금은 아파트의 주요 시설 교체 및 보수에 필요한 비용을 충당하기 위해 적립됩니다. 장기수선충당금의 요율은 주택공급면적과 장기수선계획에 따라 산정되며, 보통 연간 2% ± 0.5% 또는 2% ± 1% 수준에서 책정됩니다. 2024년 기준으로 전국 평균 장기수선충당금은 제곱미터당 258원이며, 충남 지역의 평균은 제곱미터당 208원입니다. 현재 거주하시는 아파트의 장기수선충당금이 제곱미터당 70원으로 책정되어 있다면, 이는 평균보다 낮은 수준입니다. 특히 새 아파트의 경우 초기에는 낮게 책정될 수 있지만, 시간이 지나면서 점차 증가하는 것이 일반적입니다.

다른 아파트와 비교해보시려면, 국토부의 K-apt 시스템을 통해 비슷한 연차의 아파트와 장기수선충당금을 비교해보는 것도 좋은 방법입니다.

Answer 2

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.

현재 살고 있는 아파트의 장충금 적립요율이 이상하게 산정되어있는 것 같아서 알아보고 싶습니다

저희는 현재 제곱미터당 70원으로 단가가 산정되어있어요.

연도별로 필요한 단가는 매해 같은 요율로 산정한다고 하면 제곱미터당 471원인데, 아무리 새아파트 초기엔 낮았다가 점점 늘어난다도 치더라도 70원이 적정한지에 대해서 의문입니다.

==> 장기수선충당금은 주민의견, 법적인 기준, 건축의 특성, 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 현재 제곱미터당 70원이라면 분양면적을 기준으로 하는 만큼 적절한 수주능로 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

장기수선충당금은 그아파트의 평수에 따라 정해집니다

평수별로 세대마다 똑같이 내고 있습니다

그래야 아파트외부나 엘리베이터가 노후화됐을때 그비용으로 충당하고 부족하면 더 걷을수 있습니다