답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경기에서 서울/인천 청약은 가능하지만해당지역 거주자가 훨씬 유리합니다거주지역 자체는 점수에 포함되지 않습니다하지만 해당지역 우선공급 때문에 결과적으로는 거주자가 훨씬 유리합니다.유주택자 세대주 밑에 있는 경우 이 부분이 핵심입니다 같은 세대에 유주택자가 있으면 불리할 수 있습니다세대분리를 하고 신청하는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방법은 사실상 1가지로 정리됩니다매매 진행을 하고 전세대출을 먼저 은행에 상환해야 합니다그리고 남은 돈은 임대인에게 지급하고 소유권 이전해야 합니다왜 이렇게 해야 하냐면 채권양도 때문입니다전세금 반환받을 권리가 은행이라 임차인도 임의로 못 건드립니다그래서 그냥 매수하면서 상계 처리도 안되고 임차인이 알아서 정리도 안됩니다안전하게 하는 방법은 은행에 사전 협의를 하시고(필수)잔금일 동시처리를 해야 합니다 (상환 + 소유권이전)법무사를 끼고 진행하시는게 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.25일 퇴거 협의는 해주되 25일까지 비용 정산한다고 사전 통보를 문자로 남기시는게 좋습니다미납 월세 + 일할 계산 + 수리비를 보증금에서 차감한다는 내용도. 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호수별 개별등기 + 내가 계약할 집에 근저당 없음이면 기본적으로는 꽤 안전한 구조입니다이 구조에서는 내가 계약한 그 호수만 따로 경매대상이며 다른 세대 빚ㅇ 있어도 내 집에는 영향이 없습니다다른 세대가 대출 많아도 내 집이 깨끗하면내 보증금은 별개로 보호됩니다다가구보다 더 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 월세를 지원해 주는 혜택을 알아보고 신청하시거나 버팀목 전세대출을 알아보고 이자를 줄이는 방법도 있습니다LH 전세임대 or 행복주택도 있으니 확인을 하시는게 좋습니다사이트 들어가서 정부에서 공급하는 임대주택을 알아보고 본인에게 맞는 곳으로 신청하셔도 됩니다공부가 많이 필요할수 있으니 알아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울에서 말하는 청년주택(역세권 청년주택, 청년임대 등)은 종류에 따라 비용 차이가 꽤 큽니다그래서 청년을 위한 주택인데 생각보다 비싸다는 말도 많이 나옵니다서울 역세권 청년주택 평균 사례를 보면보증금: 약 3000만 ~ 8000만원월세: 약 40만 ~ 70만원관리비: 약 10만 ~ 20만원즉 보통 한 달 총 비용은 50만 ~ 80만원 정도 입니다서울 청년주택 중 약 80%가 민간임대라서 체감상 비싸다고 느끼는 경우가 많습니다공실은 그리 많지 않다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호르무즈 해협은 페르시아만에서 바다로 나가는 유일한 큰 해상 통로입니다이 해협을 통해 석유를 수출하는 나라들이 대부분 세계 주요 산유국입니다대표적으로 사우디아라비아,이라크,쿠웨이트,카타르,아랍에미리트 입니다전 세계 해상 석유 운송의 약 20%,하루 약1700~2000만 배럴 통과한다고 합니다여기가 막히거나 위험해지면 세계 석유 공급 자체가 흔들릴 수 있습니다앞으로 석유 공급이 줄어들 수도 있다고 하면실제로 공급이 줄기 전에도 가격이 먼저 상승합니다즉 공포와 예상이 가격을 움직이는 것입니다그런데 왜 동네 주유소 가격이 바로 변하나요?여기서 많은 사람들이 의문을 갖습니다주유소에 있는 기름은 사실 몇 주 전에 들여온 재고일 가능성이 큽니다하지만 가격은 현재 시장 가격 기준으로 정합니다가격 흐름은 보통 이렇게 됩니다국제 유가 상승,정유사 공급 가격 상승 예상,주유소가 판매 가격 조정즉 앞으로 비싸질 가격을 미리 반영해서 올리는 구조입니다그래서 가격이 올라갑니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권등기가 있는 집 매매는 가능합니다하지만 절차를 잘확인해서 하셔야 합니다잔금시 SGI 채권 상환하고 말소접수가 되어야 합니다보통 법무사를 통해서 잔금처리를 하게 되고매도자는 대리인 참석도 가능하지만 서류가 중요합니다가장 중요한 건 SGI 채권 정확한 금액을 확인해서 마무리를 하셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약기간 2027.03.14까지 보호됩니다집 매매는 전세끼고 가능합니다세입자 강제퇴거는 불가능하고 계약기간까지 거주가능하고 만약에 이사를 해야 한다면 서로 협의를 해서 이사비용,기타비용이 맞을때 가능합니다따라서 지금은 그냥 살면 됩니다전입신고,확정일자, 이 두 개를 갖춰야 완전하게 보호됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 호가(매물 가격)만 보면 위험합니다국토부 실거래가,주변 동일 평형 최근 거래,같은 건물 거래 이력,인근 빌라 거래량을 확인하셔야 합니다같은 빌라라도 층 / 구조 / 방향에 따라 가격 차이가 크고 거래가 거의 없는 빌라는 가격 판단이 어렵기도 합니다빌라는 최근 6개월 거래가 기준으로 보는 것이 안전합니다경매에서 가장 큰 손실은 권리문제입니다확인해야 할 것말소기준권리,선순위 임차인,전세보증금,전입일 / 확정일자,대항력 여부특히 빌라는 선순위 보증금 인수 위험이 있습니다빌라 경매에서 특히 조심해야 할 것실제 투자자들이 가장 많이 말하는 리스크입니다깡통빌라,선순위 임차인,거래 없는 지역,신축 빌라 시세조작,전세사기 지역이런부분을 잘확인해서 입찰하시기 바랍니다