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대구 오피스텔 전세 사기 예방 할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 작정하고 사기를 친다면 당할수는 없겠지만 요즘 사기는 대체로 전세가가 높게 들어갔다 나올때 못나오거나 임대인이 여러채를 가지고 있다 감당을 못해서 전세사기가 많이 발생하고 있습니다그래서 전세를 얻을때는 전세보증보험에 100%가입이 되는집을 선택하시기 바랍니다100%가입이 된다는것은 불법건축물이 없거나 전세가가 적당하다는 얘기도 됩니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.14
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원룸에 들어가려고 하는데 강아지 키울수있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.걸리면 나가야 하는경우도 있습니다요즘은 솔직히 얘기하고 나가실때 입주청소비를 내고 내가는 조건으로 특약에 기재하고 계약들을 하십니다대부분 임대인들은 애완동물은 안된다고 하십니다대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.14
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현 세입자 전세계약 연장 요청 후 매도계약하면?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 갱신청구권을 쓴다고 하면 전세를 끼고 매도를 하셔야 합니다계약 갱신청구권을 못쓰는경우는 본인이나 직계가족이 들어온다고 할때 또는 임차인이 중대한하자가 있을때는 못씁니다만약 매수자가 입주를 해야 한다면 세입자와 협의를 해보시기 바랍니다협의가 우선입니다
경제 / 부동산
24.01.14
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아파트 재건축을 하네 마네 하는 데 보통 아파트 수명은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각 나라마다 기준이 다르겠지요우리나라는 30년이 넘어가면 재건축연안은 됩니다그래서 주민들이 추진위원회를 만들고 진행을 시작하는데 기간이 얼마나 걸리냐가 관건인거 같습니다재건축이나 재개발을 한다는건 시간이 오래걸려서 인내와 끈기가 필요한 사업입니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.14
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업/다운계약서 작성시 적발되면 어떤 처벌을 받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.파는사람은 양도소득세를 적게 내려고 다운을 쓰자고 하는편이고 사는 사람은 나중에 양도소득세를 덜내려고 미리 업을 시키고 나름대로 세금을 덜내려고 하는겁니다요즘은 부동산에서 이런거래를 되도록안합니다만약에 걸리면 부동산은 영업정지 당합니다본인들은 안낸세금 내면 되지만 부동산은 영업을 못하는데 누가 하려고 하겠어요참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.14
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전세계약을했는데 궁금한게 있어서요..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사분이 대리로 할때는 임대인의 위임장이 필요합니다인감증명이 첨부된위임장과 인감도장이 있어야 합니다그런부분을 체크하시거나 잔금때는 꼭 임대인이 오셨으면 한다고 중개사에게 요청하세요또 근저당이 있은데 일부 갚았다고 하면 그건 임대인이 감액등기를 하면되는데 무슨 임차인들의 도장을 받는다는건지 이해가 안가기는 합니다계약금은 임대인 통장으로 입금하셨는지요조금이라도 의문이 되면 다른부동산에 계약서들고 가서 상담해보시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.14
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월세 임대차계약서 연장 안했는데, 이게 문제가 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약으로 계속 살았으면 이사하겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 통보한날을 따져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.14
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보통 집은 언제부터 새로 구하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사계획이 있으시면 만기전 2개월에서 6개월사이에 임대인께 통보하시면 됩니다그러면 임대인이 부동산에 방을 내놓고 방이 빠지는걸 봐가면서 이사갈곳 집을 보시면 되는데 서로 날자를 맞춰야 합니다큰돈이 오고가는거라 이사는 날자가 정말 중요합니다방을 얻어도 되는지 임대인과 협의를 해가면서 얻어야 나중에 서로가 낭패를 보지 않고 무사히 이사를 할수있습니다참고하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.14
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세입자가 자기돈이라며 일방적으로 집주인에게 계약금 10%달라고 해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.꼭 줘야 한다는 원칙은 없습니다처음에 들어올때 계약금을 걸고 들어왔기 때문에 방이 계약이 되면 관행으로 10%돌려줍니다지금은 계약이 안된상태인데 계약금 달라고 하시는 건가요보증금을 한꺼번에 주셔도 되는데 세입자가 막무가내이면 임대인이 스트레스를 받을까봐 걱정입니다빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
24.01.14
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중기청 전세 대출 갱신시 필요서류중 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청에서 한달전에 연장할건지 미리 전화를 한답니다연장한다하면 필요서류 요청한답니다그래서 연장을 할계획이라면 미리 임대인과 2개월에서 6개월사이에 연장한다고 통보를 해놓으시고 재계약서 쓰시고 은행에 서류제출하면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.14
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