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개나 고양이 키울 수 있는 집이 있긴 한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,실제로 오피스텔·원룸·빌라 등 반려동물 금지 계약이 있는 곳에서도 몰래 키우는 사람들이 꽤 많습니다이웃들이 강아지나 고양이를 키우는 경우를 보면 대부분 몰래 키우는 경우입니다,계약상 반려동물 금지가 명시되어 있다면 추가 비용을 물어보고 허락 받는 구조가 거의 없음이 현실입니다일부 집주인은 보증금 일부 추가나 관리비 추가로 허용하는 경우도 있지만, 드뭅니다대부분은 그냥 계약서 상 금지 상태입니다,현실적으로는 집주인이 직접 확인할 확률이 낮아 몰래 키우는 경우가 많아서 하지만 리스크는 항상 존재합니다
경제 / 부동산
1일 전
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분양권 계약자 해외 ( 컨테이너선 선장 ) 국내 대리인 계약 가능 유무
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 분양권 계약은 부동산 거래이므로 민법과 주택공급 관련 법률에 따라 계약 주체가 명확해야 합니다본인 직접 계약이 원칙이지만, 위임장을 통한 대리인 계약도 법적으로 가능합니다다만, 분양사(시행사, 건설사, 모델하우스)마다 내부 규정이 있어서 대리인 계약을 받아주지 않는 경우도 있습니다분양사에서 내부 규정상 대리 계약 불가라고 한다면, 그 회사에서는 사실상 계약이 불가능합니다법적으로 문제 없더라도 시행사 재량입니다
경제 / 부동산
1일 전
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월세안고 오피스텔 매매 계약시 특약 및 주의사항
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 안고 매매할 때는 세입자의 권리 승계 및 매매대금 지급 구조를 분명히 해야 합니다.등기부, 건축물대장, 임대차계약서, 관리비 내역을 확인하시고 특약으로는 임차인 계약 승계, 보증금 처리, 입주일, 책임 명시를 하셔야 합니다주임사 등록은 선택사항이고 실거주 목적이면 안하셔도 됩니다계약을 하게 되면 부동산에서 서류준비를 하고 확인을 해서 계약을 하게 되고 세입자가 나가게 될때 보증금준비를 잘해서 내보내고 입주하시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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혼인증여공제 + 형제공동명의 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의 시 각각 5천만 원 기본 공제 적용 가능하고 본인이 혼인 예정이라면 혼인증여공제도 추가로 적용 가능합니다단, 증여일 기준 혼인 예정 사실을 증빙할 수 있어야 안전하다고 하니 세무사한테 상담을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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2년전 취득 토허제 빌라 이제와서 주임사 등록해도 주택수 제외되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 시점에서 B를 주임사 등록 가능하고등록일 이후 A 아파트 양도 시: B를 주택 수에서 제외 1주택자로 인정 가능합니다단, 등록 이전 기간의 주택 수 산정에는 영향이 없습니다안전하게 비과세 혜택을 받으려면, 주임사 등록 후 일정 기간 임대 후 양도 전략이 필요할거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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민간장기임대아파트 5% 증액에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년마다 5%씩 자동 증액되는 것은 아니라고 합니다계약 갱신 시점(2년 단위)이나 임대인 요청에 따라 5% 범위 내 증액 가능합니다입주 전 계약서 확인 시, 증액 시점과 범위를 명확히 기록하는 것이 안전할거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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재개발지역 초보부동산 중개업자입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상황을 정리해보면, 지금 겪고 계신 문제는 부동산 거래에서 계약 무효 조건이 걸린 상황에서, 매수인·매도인이 서로 입장이 달라 중개업자 입장에서도 책임 부담이 발생할 수 있는 상황입니다중개업자 입장에서는 나중에 법적 책임·분쟁 가능성이 걱정되는 상황입니다질문자님이 해야할 안전조치는1.매수인·매도인에게 재당첨 제한 관련 위험을 반드시 서면 고지2. 계약 진행 여부는 중개사가 아닌 당사자가 결정3. 특약 및 고지 기록 철저히 보관4. 필요 시 법률 상담 안내5. 임의로 계약 무효 처리하거나 진행 강행 금지중개사 입장에서는 설명·고지 기록과 중립적 진행이 핵심인거 같습니다
경제 / 부동산
1일 전
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투기과열지구 입주권 두개 매도 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.A지역 입주권 대신 상가를 수령하는 등 입주권 자체를 행사하지 않는 경우는 보통 재당첨 제한 규정의 대상이 되지 않을 수 있습니다A지역 입주권(주택)을 실제로 수령하지 않고 상가 등으로 대체하면 정비사업에서 입주권(주거용) 수령과는 별개로 재당첨 제한의 대상에서 빠질 수 있습니다왜냐하면 투기과열지구 규제는 주택 입주권/분양권 보유에 따른 1세대 1주택 공급 목적을 차단하기 위한 조치이기 때문입니다주택 입주권이 아닌 상가 수령 시에는 일반적으로 재당첨 제한 사유에 포함되지 않을 수 있다는 해석이 존재합니다다만 구체적 해석은 조합 운영규정과 관리처분계획에 따라 실제 권리의 성격이 달라질 수 있어 세부 확이 필요합니다조합사무실에 확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
1일 전
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공동명의로 집을 구매할 때 매도인에게 입금 문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의라고 해서 매도인에게 각각 금액을 따로 보내야 하는 규칙은 없습니다.매수자(남편 또는 아내) 한 명의 계좌에서 집주인에게 10억 전액을 송금해도 아무 문제 없습니다다만 세금(증여) 문제만 주의하면 되는데, 이 부분도 질문하신 내용 기준으로는 문제가 없습니다공동명의 5:5로 매입해도 부부 중 한 명 계좌에서 10억 전액 송금해도 되고 아내 지분 5억은 부부 증여 6억 공제로 증여세 없습니다다만 증여세 신고는 0원이라도 해두면 훨씬 안전합니다
경제 / 부동산
1일 전
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디딤돌대출 이후 유주택자와 혼인신고 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출을 받은 본인은 무주택 유지 의무가 있지만,혼인신고를 해서 배우자가 유주택자라고 해서 배우자 집까지 처분해야 하는 의무는 없습니다즉, 혼인만으로 배우자 주택이 처분대상은 아니며, 세대합가를 하지 않아도 처분 의무는 생기지 않습니다질문자님이 추가로 집을 사지만 않는다면 대출 조건 위반도 아니며 두 집을 유지해도 디딤돌 규정 위반이 아니라고 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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