답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.목적물 변경은 신규대출이 아니라 유지 절차라서 소득·금리 재심사는 거의 없지만, 보증금이 줄어드는 만큼 대출 일부 감액은 발생할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본에 모든것을 말소하고 깨끗한거 같습니다부동산에서 HUG에서 대출이 된다고 했으면 될것으로 보입니다질문자님이 미리 사전심사를 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 장기수선충당금을 납부했다면 임대인 대신 낸 돈이라서 임대인에게 돌려받는 성격입니다관리비 미납과는 원래 별개의 돈입니다그래서 장기수선충당금으로 관리비 미납을 지금 바로 차감하는 건 일반적으로 어렵고, 보통은 퇴거 시 임대인과 정산하면서 처리하는 방식입니다우선 임대인과 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 할 핵심은 딱 하나입니다보증금을 누구에게 지급하라고 법적으로 지정됐는지 확인하고, 그 대상에게만 정확히 지급하는 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제로 임대인이 꼭 넣는 핵심 6개특약은아파트 월세 기준으로 현실적으로 이 정도면 충분합니다,2기 이상 연체 시 계약 해지,지연이자 (연 12%),원상복구 (통상적 마모 제외),구조변경·타공 금지,전대 금지,보증금 반환 조건 (열쇠 + 정산)AI 문장은 방향은 맞지만하지만 과하게 강한 표현 + 법적으로 깎일 문장이 섞여 있습니다실무에서는 강하게 쓰는 것보다 법원에서 인정되는 문장으로 쓰는것이 훨씬 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보면 임차인 입장에서 상당히 안전장치 강한 특약을 잘 구성하신 편입니다. 다만 실제 계약 현장에서는 그대로 다 받아주기 어려운 조항도 섞여 있고, 일부는 법적으로 표현을 조금 다듬어야 효력이 좋아지는 부분이 있습니다특히 3,4,5번은 방향성이 좋습니다 하지만 일부는 법적으로 무효 위험 / 협상 거절 가능성 있습니다부동산과 협의를 잘해서 특약을 넣으시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네. 임차인이 있는 상태로 매매(또는 증여)된 경우에는 현재 임대차계약을 그대로 승계하는 것이 원칙이라서, 새 집주인은 보통 임차인의 계약기간이 끝날 때까지 그대로 둬야 하고, 그 이후에 입주(실거주)가 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 싫어하는 경우는 있긴 있지만 절대적인 건 아닙니다특히 소액(1000만 원)은 거절 이유로 보기 어렵지만 결국 집주인 성향이 좌우하긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직주근접을 선택하는 경우는 35~40%까지 허용하는 사람도 많습니다대신 출퇴근 시간,체력/시간이 절약됩니다자기계발나 부업할 가능성이 높습니다특히 강남이면 이 선택이 꽤 합리적인 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기금e든든 승인이 끝이 아니고은행 심사가 한 번 더 있습니다(이게 실제 최종)보통 2~4주 정도 생각하면 현실적입니다다만 정확히는 기금 승인 → 은행 심사 → 실행이렇게 한 단계 더 있다고 보시면 됩니다잔금일 최소 2~3주 전에는 신청 완료해야 안전하고 계약서 작성 시 확정일자 + 전입 예정 조건이 중요합니다집 상태(근저당, 선순위 채권 등)에 따라 대출 막힐 수도 있습니다흐름 자체는 정확하게 이해하신 상태고은행 심사 기간이 생각보다 길 수 있다 이 부분만 조금 더 여유 두시면 됩니다