답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1996년 아파트라도 현재 시세 기준으로 계산됩니다공동명의 비율(5:5인지 등)에 따라 비용 크게 달라지고 과거 실제 거주 여부는 크게 영향이 없습니다세금이 크면 분할증여나 다른 방식 검토하기도 합니다이건 개인 상황(지분, 시세, 다른 부동산 여부)에 따라 세금 차이가 커서 꼭 세무사 상담을 받아보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미국 vs 이란 전쟁은 애초에 공식적으로 시작된 적도 없고, 종결된 것도 아닙니다지금은 긴장이 완화된 상태에 가깝습니다앞으로 변수는 완전히 끝난 게 아니라서 이런 상황 나오면 다시 흔들립니다,이란 핵 문제 재점화,중동에서 미군 대규모 피해 발생,이스라엘-이란 충돌 확대더 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다지금 시점에서26.7 ~ 28.7까지 (2년)계약갱신청구권 행사 가능합니다2026년 7월부터 2년 더 살겠다 라고 집주인에게 요구하는 게 맞습니다만기 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 통보해야 합니다지금 시점이면 이미 가능 기간일 수 있으니 빨리 하는 게 안전합니다문자, 카톡도 가능하지만 증거 남게 보내는 게 중요합니다집주인은 5% 이내 증액 요구 가능하고반드시 기간 내 통보가 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 이사 날짜를 확정하고보증금 지급 날짜 집주인과 협의해야 합니다이사 당일에 짐 빼면서 동시에 보증금 ,관리비,공과금 정산하고 열쇠 반납하면 정리가 됩니다그리고 새 집 입우하면서 전입신고하면 됩니다이사순서가 보통 이렇게 진행됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 필로티 / 지상주차장 입구 / 지붕 있는 공간이면 좋을거 같네요완전 실외보다 훨씬 좋음,비는 안 맞고, 바람도 약함,비눗방울이 잘 유지됨바람이 세게 안 들어오는 구조,사람 많이 안 지나다니는 곳사실상 비 오는 날 비눗방울 최적 장소입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 대출금과 전세가를 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다어느정도 되는지 확인을 해보고 결정을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 작성하신 특약은 방향은 맞지만 문장이 과하고, 실제 계약서에서는 조금 다듬어서 쓰는 경우가 대부분입니다그리고 공인중개사들도 보통 아예 안 넣는 게 아니라, 핵심만 짧게 넣는 방식을 씁니다,임대인은 계약 종료일에 보증금을 반환하며, 지연 시 민법 및 상법에 따른 지연이자를 지급한다, 임대인은 계약 종료일에 보증금을 반환하며, 미반환 시 반환 완료일까지 지연이자를 지급한다이런식의 특약을 넣는편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집 공시가격에 126%을 곱해서 나온금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다먼저 부동산에 그런집인지 확인을 해보고 계약을 하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 충분히 흔한 구조입니다매매가: 1억 3천 ~ 1억 4천전세가: 9천 ~ 1억전세가율이 약 65~75% 수준인데이건 한국 부동산 시장에서 정상약간 높은 편정도입니다지금 보신 구조는 이상한 게 아니라 흔한 구조입니다다만 안전하다는 의미는 아닙니다전세가가 높아서 오히려 리스크가 같이 커질 수도 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B를 먼저 팔고 나면, A는 다시 1주택으로 보므로요건(2년 보유 + 12억 이하)만 맞으면 비과세 가능합니다