답변 내역
- 전세로 살고있는데 집주인이 월세로 달라 연락온거 거절할 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 거절할 수 있습니다그리고 계약기간이 6개월 남아 있다면 집주인은 월세 전환이나 퇴거를 강제로 요구할 권리가 없습니다즉, 임차인(질문자님)의 동의 없이는 전세를 월세 전환이 불가능합니다계약기간 동안은 기존 계약조건을 유지할 권리가 있어 월세 전환은 어렵다고 계약 만료일까지는 전세 조건 그대로 거주하겠다고 문자로 정중히 통보를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.295.01명 평가00
- 도시가스 전입을 아직 못했는데, 보일러는 돌아가는 상황안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 보일러가 돌아가더라도, 전 세입자에게 요금이 청구되지는 않습니다또한 다음 주에 도시가스 전입 처리하면서 사용분을 본인 부담으로 정산할 수 있으니 걱정하지 않아도 됩니다지금 사용한 가스는 모두 새로운 사용자의 사용분으로 처리됩니다전 세입자에게 청구되는 일은 없습니다경제 / 부동산25.11.295.01명 평가00
- 월세 2기 안넘겼는데 퇴거요청이 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 총 연체금 105만 원은 이미 월세 2기(90만 원)를 넘은 금액입니다 따라서 법적으로는 집주인이 계약해지 및 퇴거요청을 할 수 있는 상태가 맞습니다집주인이 이미 연체 2기 이상이 된 시점에 해지의사(퇴거요청)를 표현했다면,그 이후에 일부를 낸다고 해서 이미 발생한 계약해지 사유가 무효가 되지 않습니다집주인이 계약을 끝내겠다는 의사를 명확히 밝힌 시점을 기준으로 판단합니다이미 해지 사유가 존재한 후에는 뒤늦게 일부 납부하더라도 집주인이 퇴거 절차를 계속 진행할 수 있습니다하지만 실제로는 집주인이 협의로 조정하는 경우도 많습니다법적으로는 해지 가능하지만,실무에서는 다음과 같은 상황이면 집주인이 기다려주거나 분납을 받아주는 경우가 많습니다해결을 잘하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.295.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 대전광역시 노후계획도시정비 선도지구에 지정되면 어떤 이점이 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.선도지구로 지정되면, 기존 도시계획·건축 규제가 완화되고, 종전 용적률보다 용적률을 크게 높일 수 있는 혜택이 제공됩니다.즉, 기존 저층 주택이나 낡은 주택단지가 밀집한 구역이라도, 재건축·재정비를 통해 고층 아파트나 주상복합 등으로 도시구조 변환이 가능해질 수 있습니다이는 결과적으로 해당 지역의 주거환경 개선으로 수요가 증가해서 부동산 가치 상승 가능성을 높일수 있습니다경제 / 부동산25.11.2900
- 아파트 매매 진행 관련하여 주택양도에 대한 예상 세금 믄의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 1주택의 비과세 요건은 2년보유,12억이하,실거주의무기간이 있으면 살아야 합니다여기서 1주택을 더 구입했다면 3년내에 첫번째주택을 매도하면 비과세가 됩니다14억에 매도 한다면 나머지 2억에 대한 양도소득세는 여러가지를 계산해서 하게 됩니다매도를 하게되면 필히 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2900
- 등기부등본에서 대지권의 목적인 토지의 표시 면적안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본의 대지권의 목적인 토지의 표시에 적힌 면적은 아파트 전체가 사용하는 대지 전체 면적(부지 전체 면적)을 의미하며, 각 세대나 각 층 면적과는 전혀 관련이 없습니다경제 / 부동산25.11.2900
- 임대인입장에서 2년이 지났는데 계약 갱신이나 조건변경얘기를 못했는데 조건을 바꾸려고하면 어떻게해야하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 묵시적 계약이 된것입니다묵시적계약은 동일조건으로 연장이 됩니다만기전 2개월에서 6개월사이에 통보를 해야 합니다임대인 입장에서는 잊어버리지 말고 통보를 하시는것이 좋습니다경제 / 부동산25.11.293.01명 평가00
- 재건축 아파트 등기전 같은 단지 큰평수가 신고가로 비싸게 거래 됐는데 후에 등기 후 신생아 대출 받으려고 감정평가 시 그 신고가가 영향이 있을까여?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.영향은 있을 수 있지만 제한적입니다즉, 같은 단지 내 큰 평수의 신고가(예: 99타입 14억)가 작은 평수(72타입)의 감정평가 금액을 직접적으로 끌어올리는 주된 기준이 되지는 않습니다다만 참고 자료로 일부 간접 영향은 줄 수 있습니다경제 / 부동산25.11.2900
- sh 전세임대 권리분석 여러 곳 맡겨도 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.SH 전세임대는 최종 계약서를 작성하기 전까지는 여러 후보 주택에 대해 권리분석(적격 심사)을 요청하는 것이 가능합니다권리분석은 심사 절차일 뿐,심사가 통과되었다고 해서 바로 계약이 성립되는 것은 아니기 때문에다른 집을 다시 심사 요청할 수 있습니다경제 / 부동산25.11.2900
- 아파트 재건축 조합원 자격은 어떤 기준으로 결정되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로 조합설립인가 당시 재건축 대상 아파트의 소유자라면 조합원이 됩니다따로 신청한다고 생기는 것이 아니라, 소유권 여부로 결정됩니다원래 살고있고 소유자라면 자동 조합원이 되고전세·월세로 거주중이면 자동 조합원이 아닙니다 (세입자는 조합원이 될 수 없음)경제 / 부동산25.11.2900