답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단기적인 가격 하락은 어려울 가능성이 큽니다서울 아파트 시장은 여전히 수요가 많고 공급이 부족한 상황이기 때문에, 가격 하락보다는 상승이 계속될 가능성이 높습니다특히, 금리가 낮아지면 가격 상승의 압력이 커질 수 있습니다하지만 장기적인 경제 변화나 정부 정책의 변화에 따라 어느 정도 가격 조정이 있을 수도 있습니다예를 들어, 금리가 더 높아지거나, 경제 상황이 안 좋아지면 가격 조정이 이루어질 수 있습니다서울 외 지역에 비해 여전히 높은 가격대이긴 하지만, 수도권 외곽이나 상대적으로 가격이 낮은 지역을 고려하는 것도 하나의 방법일 수 있습니다여러 측면에서 균형 잡힌 선택이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 부동산 중개비는 거래 금액에 따라 다릅니다예를 들어, 오피스텔의 경우에는 상한선이 정해져 있는데, 보증금 6천만 원 이하일 때는 0.5% 정도가 일반적인 중개비 비율입니다중개비는 보증금과 월세 금액에 따라 달라지기 때문에, 30만 원은 정상적인 범위일 수 있습니다그러나 만약 기준보다 높은 중개비를 부과한다고 느끼면, 중개비 비율을 정확히 이해하고, 부동산 중개인에게 상세히 문의해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금이 한 달 후에 들어오기 때문에, 전세자금대출을 일부 받으시고, 그 부족분을 신용대출로 메꾸는 방법이 가장 실용적일 수 있습니다금리가 낮은 전세자금대출을 활용하고, 나머지 부족한 금액을 신용대출로 충당하는 방법입니다만약 주택담보대출 한도나 다른 대출 방식이 가능하다면, 그 부분도 재확인해보세요주택담보대출은 대출 금리가 상대적으로 낮고, 대출 한도가 크기 때문에 여러 대출 방법 중에서 가장 유리할 수 있습니다어떤 대출을 선택할지 결정하시기 전에, 여러 은행과 금융기관에서 대출 조건을 잘 확인해보시고, 금리와 상환 기간 등을 고려한 후 결정하는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대체로 전세든 월세든 보일러 고장 수리 비용은 집주인이 부담하는 경우가 많습니다하지만 계약서의 내용이나 세입자의 과실 여부에 따라 달라질 수 있으니, 계약서에 관련 사항이 명시되어 있는지 확인하는 것이 중요합니다대부분 A/S를 받아보고 수리기사의 답변을 듣고 판단을 하는 편입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 시공사와 측량이 정확하고 문제가 없다면, 시공사가 변경되더라도 기존 경계측량을 그대로 사용할 수 있습니다그러나 새로운 시공사가 측량의 정확성에 의문을 제기하면, 경계측량을 다시 진행할 수 있습니다또한 조합이 경계측량의 재검토를 원할 경우에도 다시 측량할 가능성이 있습니다따라서 기존 경계측량이 정확한지 확인하고, 재건축/재개발 조합과 협의하여 필요한 경우 경계측량을 다시 진행할 수 있는지 확인하는 것이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.우선 관련근거를 사진으로 찍어서 임대인께 통보를 하시기 바랍니다도저히 담배 냄새와 오염때문에 생활이 어렵다는 내용을 내용증명으로 보내시기 바랍니다먼저 임대인과 협의를 해보시고 그래도 안되면 관할 구청에 있는 임대차법률조정위원회에 자문을 받아보시고 진행을 하시는 것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사와 종전부동산은 직거래일 경우 비워두셔도 됩니다소재지, 지목, 면적은 등기부등본이나 매매계약서에서 확인 가능하며, 공급면적을 기준으로 26평을 기입하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 기숙사형 청년주택에서는 외부인 출입이 원칙적으로 제한되는 경우가 많습니다특히 남녀공용형이라 하더라도 외부인의 출입이 허용되려면 사전 허가나 방문자 등록 절차가 필요할 수 있습니다이에 대한 구체적인 규정은 입주 전에 제공되는 규정서나 관리사무소를 통해 확인하는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 주소지와 초본에 나오는 주소지가 다를 수 있습니다다만, 초본에 기재된 주소는 주민등록상 주소이기 때문에, 만약 현재 전입신고를 했다면, 초본에 현재 거주지로 반영되어 있을 것입니다전입신고를 하고, 새로운 주소로 등록되어 있다면, 초본을 발급받을 때 해당 주소가 반영됩니다예를 들어, 매도인으로서 본인이 직장 근처 월세 자취집에서 거주 중이라면, 그 주소가 현재 주민등록상 주소로 되어 있을 수 있습니다이 경우, 매매 계약서에는 현재 거주지를 기준으로 작성하는 것이 맞습니다즉, 현재 거주 중인 곳에서 계약을 진행하는 것이고, 매매 계약서에 나오는 주소는 실제 거주지가 되어야 합니다현재 거주지와 초본에 나오는 주소가 다를 수 있다는 점은 문제가 되지 않지만, 전입신고를 완료했다면, 초본에 현재 주소가 반영되므로 문제없이 계약을 진행할 수 있습니다