답변 내역
- 버팀목 전세 대출 소득 기준 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2024년 소득 4,600만 원이면 버팀목 소득 기준에 충족됩니다근무기간이 짧아도 월환산·연환산으로 계산하지 않으며 2025년 연봉 상승은 심사에 영향이 없습니다경제 / 부동산1일 전00
- 최근 전국적으로 전세가격이 상승하는 이유가 뭔가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물이 줄고 있습니다서울을 중심으로 전세 매물이 크게 감소하면서 물건이 귀해졌고, 이로 인해 가격이 오르고 있습니다.매매 대신 전세를 유지하려는 집주인이 늘어나면서 기존 전세 매물 회전이 안되고 전세 신규 공급이 부족한 원인입니다공급이 줄어드는 것은 특정 지역만의 문제가 아니라 전국적으로 전세 매물 회전율이 떨어진 영향이 반영되고 있습니다집주인들이 전세보다 월세로 전환하려는 경향이 있기도 합니다경제 / 부동산1일 전00
- sh 전세대출 입주날짜 변경이 가능한가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자·집주인 양쪽이 동의한다면임대차계약서를 재작성(재계약)하거나, 특약으로 날짜만 수정하면 됩니다법적으로 날짜 변경은 가능합니다하지만 문제는 SH 전세대출 승인 조건이 달라질 수 있다는 점이니 그부분을 확인해서 조건이 맞을때 조정하시기 바랍니다경제 / 부동산1일 전00
- 업무용도 오피스텔 전세사기일까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,업무용 오피스텔인데 전세 가능한가?가능합니다 전입신고·전세대출 둘 다 실제로 많이 진행됩니다단, 주민센터/은행에서 직접 확인은 필수입니다,대인의 주소가 해당 오피스텔로 되어 있어도 사기일까?정상적이고 흔한 패턴이고 사기 신호 아닙니다,대리계약은 불안할 수 있으나, 위임장+인감증명서 받으면 문제 없습니다,사기 여부의 핵심은선순위 근저당 여부전세보증보험 가입 가능 여부이 두 가지입니다근저당이 없고 전세보증보험에 가입이 되면 그래도 안심할수 있습니다경제 / 부동산1일 전00
- 오피스텔 매매가와 전세가 차이가 별로 없는데 왜그런건가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔은 임대수익 기준으로 매매가가 형성되어 원래 낮습니다전세 수요는 많아서 전세가가 상대적으로 높게 책정이 됩니다세금·대출 규제로 매매 수요가 적고구조적으로 전세가율이 높게 나오는 상품입니다,전세사기 위험은 전세가율 80% 근처면 유의해야 합니다가장 중요한 것은 등기부의 근저당이 없어야 하고 전세보증보험 가능 여부가 관건입니다경제 / 부동산1일 전00
- 아파트 월세로 거주하다 이번에 이사 예정입니다. 마지막달에 일할 계산하려고 합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 먼저 확인하세요만약 계약서에 기준일이 없으면 해당 월 실제 일수(31일)을 쓰는 것이 일반적입니다22일 거주 →2,000,000 × (22 ÷ 31)= 약 1,419,000원2,000,000 × (22 ÷ 30)= 약 1,466,667원계약서에 기준이 없다면 31일로 계산합니다계약서에 30일 기준이라고 명시되어 있으면 30일로 계산합니다경제 / 부동산1일 전4.01명 평가00
- 같은원룸인데 층수때문에 월세가 17만원정도 차이가 날수있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.충분히 그럴 수 있습니다단순 층수 차이만의 영향은 아닐 가능성이 크고, 여러 요인이 함께 작용했을 가능성이 높습니다채광(남향/북향),앞 건물 여부,소음(도로, 상가, 주차장),내부 리모델링 여부,옵션(가전 신품 여부, 세탁기/냉장고 등급),층간소음 노출도 여로 이유로 같은 건물이어도 실제 체감 가치는 10만 원 이상 차이가 날 수 있습니다경제 / 부동산2일 전00
- 신반포 12차 재건축 입주권이 궁금합니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다른 사람이 신반포 12차 재건축 조합원 매물을 사도 자동으로 입주권(조합원 입주권) 확보된다는 보장은 없다 입니다상황에 따라 매우 달라질 수 있고, 지금 최근 법 해석 변화로 인해 원래 기대했던 대로 안 될 가능성이 높습니다만약 매수하시려면, 조합측에 지위 승계 가능 여부 + 분양대상 자격 인정 여부를 반드시 확인하시고서면으로 남기는 게 안전합니다경제 / 부동산2일 전00
- 3주택자가 되다면 문제가 될까요??안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 보면 3주택자가 되는 것 자체가 문제냐 보다는 세금·대출·전세·기타 행정적 불이익이 실제로 발생하느냐가 핵심입니다현재 같은 상황(시세차익 없음 + 공시가 1억 이하 매수 + 실거주 목적)에서는 3주택자가 되어도 실제 부담해야 하는 세금·규제는 거의 없거나 매우 제한적입니다오히려 병원비 마련이 더 급한 상황에서는 거주 주택 전세 + 소형 구축 매수 전략이 합리적일 수 있습니다근처 부동산에 가셔서 상담을 받아보시고 결정을 하시기 바랍니다경제 / 부동산2일 전10
- 든든해요!100
- 당근마켓에서 집을 직거래로 매매할경우에 장단점을 알려주세요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,당근마켓에서 집을 직거래할 때의 장점 중개수수료(복비)를 크게 절약할수 있고 가격 협상이 더 유연합니다입주 날짜·비용 조건 등 조정이 자유롭고 매도자가 광고비, 프리미엄 노출비 등을 낼 필요 없습니다,당근마켓에서 집을 직거래할 때의 단점(리스크)법적 위험·사기 위험이 가장 큽니다부동산 직거래에서 가장 큰 문제는계약서 작성 오류 / 특약 누락 / 등기이전 실수 / 세금 문제입니다자주 발생하는 위험은 계약금만 받고 잠수를 타서 사기위험이 있고,매도인이 근저당(대출)·가압류를 숨김,명도 문제(세입자 보증금 분쟁),건물·토지 지분 구조를 제대로 안 보고 사는 실수가 있을수 있습니다법적 책임이 모두 개인에게 귀속됩니다중개업소로 거래하면 분쟁 시 중개사 보험에서 배상 처리 가능하지만 (과실 중개·설명 누락 등)직거래는 모든 손실을 본인이 떠안아야 합니다매수자 검증이 어렵고,실제 대출 가능 여부,자금조달계획 신뢰성,직거래에서는 매수자 검증이 거의 불가능 합니다이러한 장단점이 있어서 직거래는 조심하셔야 합니다경제 / 부동산2일 전5.01명 평가00