답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.광고 최소 스트레스 → 토스 만보기네페 교환 + 밸런스 → 비트버니오래된 무난픽 → 캐시워크이 조합으로 많이 씁니다 특히 광고 보느라 시간 쓰는 거 싫다면앱 1~2개만 돌리는 게 정신건강에 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능은 합니다다만 기존 계약기간 중 보증금 일부를 미리 증액 지급 형태로 처리되는 것이므로, 서류를 제대로 남기지 않으면 나중에 분쟁 소지가 생길 수 있습니다법적으로 선입금 자체가 금지되지는 않습니다다만 반드시 계약갱신 합의서(또는 변경계약서) 를 작성해 두는 게 안전합니다특히 이 돈이 무엇인지를 명확히 적어야 합니다그래서 계좌이체 메모도전세보증금 증액분 선지급 처럼 남겨두는 게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청라와 검단이면 사실 완성형 vs 성장형 느낌으로 보시면 됩니다실거주 만족감 + 생활 인프라 + 안정감을 원하면 청라 선택이 우세하고향후 상승 여력 + 상대적 저평가 + 신축 대단지 성장성이라면 검단이 우세합니다서울 출퇴근이 중요 하면 청라 쪽이 조금 더 유리하고. 아이 키우기 + 가성비 넓은 신축을 원하면 검단이 유리합니다10년 이상 장기 관점 투자라면 검단이 더 공격적인 선택 일수 있으니 본인에게 맞는 곳으로 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장 납입금액은 무조건 많이 넣는 게 정답은 아닙니다중요한 건 어떤 청약(공공 vs 민영)을 노리는지, 그리고 내 소득·현금흐름입니다,개인적으로 현실적인 추천30대라면 보통:아직 방향 모름. 10만원공공분양 적극 도전 25만원부담 최소화 2~5만원민영 위주 5~10만원,추가로 꼭 체크할 것청약은 단순 납입금보다 무주택 기간,부양가족 수,거주지역,특별공급 가능 여부가 훨씬 중요할 때가 많습니다특히 30대는 결혼 계획,신혼특공,생애최초,가능 여부가 당첨 확률을 크게 바꿉니다상황에 맞게 불입을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국에서는 보통 남향 > 동향 > 서향 > 북향 순으로 선호도가 높은 편입니다특히 아파트 시장에서는 아직도 남향 프리미엄이 꽤 강합니다다만 최근에는 라이프스타일, 재택근무, 여름 폭염 때문에 예전과는 선호 기준이 조금 달라지고 있습니다요즘 한국 기후 기준에서는,무난하고 실패 적은 건 남향,여름 쾌적함 중시하면 동향,더위 많이 타면 북동향,겨울 따뜻함 중시하면 남향·서향이렇게 보는 사람이 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 지하철 역사(역 안)에서 매점·편의점·카페 같은 거 여는 분들은 아는 사람 소개만으로 하는 게 아니라, 대부분 공개 입찰 공고를 보고 들어갑니다대표적으로는서울교통공사⁠→ 서울 지하철 1~8호선 역사 상가 공고코레일유통⁠→ 기차역/일부 광역철도 역사 내 스토리웨이, 상업시설 운영온비드(공공자산 입찰)⁠→ 국가·공공기관 임대 입찰 올라오는 곳이런 데에 역사 내 상가 임대,상업시설 운영사업자 모집 같은 공고가 정기적으로 뜹니다실제로 서울교통공사는 역사 내 무인프린트점 같은 업종도 공개 입찰을 냈습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통은 신축빌라(다세대·연립) 와 아파트 는 매매 대출 조건이 꽤 다릅니다특히 실제로 체감되는 차이는대출 한도,금리,은행 심사 난이도,집값 인정 비율,나중에 팔기 쉬운지에서 많이 납니다아파트는 대출이 잘 나오고 조건이 안정적입니다신축빌라는 대출 한도가 적거나 까다로운 경우가 많습니다먼저 은행/대출상담을 받아보고 내 한도가 얼마나 되는지 확인이 중요합니다부동산에 그 예산 안에서 매물을 찾아보시고계약 전에 등기부/시세/대출 가능 여부 재검토를 하는 이 순서가 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,재개발은 낡은 주택 + 열악한 기반시설까지 함께 정비하는 사업입니다집도 오래됐고,골목도 좁고,주차장·하수도·공원 등 인프라도 부족한 지역을 통째로 새로 만드는 개념입니다대상은 빌라촌,노후 단독주택 밀집지역,오래된 저층 주거지입니다특징은 도로·공원·상하수도까지 함께 정비,세입자가 많은 경우가 많음, 원주민 이주 문제가 큼,공공성 요소가 강합니다지역 전체가 노후·불량 건축물 비율 충족,기반시설 부족,주거환경 불량 등의 조건을 만족해야 합니다지자체가 정비구역으로 지정해야 추진 가능합니다,재건축은 기존 아파트를 허물고 새 아파트를 짓는 사업입니다핵심은 기반시설은 이미 괜찮음,하지만 건물이 너무 오래됨,이라는 점입니다대상은 노후 아파트,노후 연립주택 입니다특징은 기존 아파트 주민 중심,재개발보다 사업성이 좋은 경우 많음,용적률 상승이 핵심,조합원 권리가 비교적 명확합니다보통 준공 후 일정 기간 경과,안전진단 통과,정비구역 지정,등이 필요합니다.과거에는 안전진단이 매우 엄격했지만 최근 완화 논의가 계속 있었습니다개인들이 조합을 설립해서 지자체의 승인을 받아서 하는 사업입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 분위기만 보면 계속 오를 것 같다는 느낌이 강한 건 맞습니다특히 서울·수도권 인기 지역은 실제로 매수 심리가 살아난 곳도 있고,다만 올해 집값이 계속 전부 다 오른다라고 보기는 어렵고, 지역별 양극화가 더 심해질 가능성이 크다는 전망이 많습니다지역적 차별화가 심해질것으로 보입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 내가 들어가 살아야 해서 또는 집을 팔아야 해서 같은 이유만으로 임차인에게 계약기간 중 즉시 퇴거를 요구할 수는 없습니다핵심은 현재 임대차 계약 기간이 남아 있느냐입니다다만 상황에 따라 달라집니다임차인이 자발적으로 합의하면 중도 퇴거 가능,합의가 안 되면 원칙적으로 계약 만료까지 거주 가능,집주인이 꼭 비워야 하는 상황이면 보통 이사비·중개비·위로금 등을 제시하며 협의하는 경우가 많습니다협의를 해보시기 바랍니다