신축빌라와 아파트 매매 대출 금액이 다른가요

Question

월세가 너무 아까워서 전세대출을 받을까 하다가 매매는 어떤가 싶어서요

집 때문에 고민이 너무 많은데 뭐 아디서 부터 해결을 하고 상담을 해야하는지도 모르겠어요

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

아파트 KB시세라는 명확한 기준이 있어 대출 한도 예측이 쉽지만 신축빌라는 시세가 불분명해 은행의 감정가에 따라 대출 금액이 생각보다 적게 나올 수 있습니다. 신축빌라는 추후 집값이 떨어지거나 팔리지 않는 환금성 리스크가 크므로 월세가 아깝더라도 자산 가치가 안정적인 저가형 아파트를 먼저 알아보는 것이 유리합니다. 가장 먼저 해야 할 일은 기금e든든 사이트나 은행에서 본인의 소득과 자산을 바탕으로 디딤돌대출 가능 금액을 확인하여 정확한 구매 예산을 세우는 것입니다. 예산이 정해지면 그 금액에 맞는 지역의 매물을 찾아보되 계약 전 반드시 해당 매물의 등기부등본을 들고 은행에서 실제 대출 한도를 한 번 더 확인해야 합니다. 어디서 시작할지 막막하시다면 일단 가까운 은행 창구에 방문해서 내 소득으로 대출이 얼마까지 나오는지 상담받는 것부터 시작해 보세요. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

보통은 신축빌라(다세대·연립) 와 아파트 는 매매 대출 조건이 꽤 다릅니다

특히 실제로 체감되는 차이는

대출 한도,금리,은행 심사 난이도,집값 인정 비율,

나중에 팔기 쉬운지에서 많이 납니다

아파트는 대출이 잘 나오고 조건이 안정적입니다

신축빌라는 대출 한도가 적거나 까다로운 경우가 많습니다

먼저 은행/대출상담을 받아보고 내 한도가 얼마나 되는지 확인이 중요합니다

부동산에 그 예산 안에서 매물을 찾아보시고

계약 전에 등기부/시세/대출 가능 여부 재검토를 하는 이 순서가 안전합니다

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

신축빌라와 아파트는 매매 대출 시 대출 가능 금액 산정 방식에서 차이가 있습니다.

신축 빌라는 아파트보다 대출 한도가 적게 나올 가능성이 큽니다.

아파트를 거래량이 많아 KB시세나 한국부동산원 시세라는 공신력 있는 기준을 사용하고 빌라는 거래 데이터가 부족하여 감정평가액을 기준으로 평가합니다.

따라서 빌라의 대출 한도가 더 적게 나옵니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 월세보다는 전세가 월 비용적인 측면에서 다소 부담이 없을 수 있습니다.

또한 매매의 경우 대출을 활용하게 되면 대출 원리금에 대한 부담이 쌓이게 됩니다,

다만 매매의 경우 실거주 + 시세상승의 효과가 있을 경우 대출 원리금은 상쇄 될 수 있다는 장점은 있을 수 있지만

실거주 + 시세상승을 하기 위해서는 입지가 좋고 수요가 많은 아파트를 선택을 해야 되는데 단점은 그러한 아파트는 비싸다는 것이 단점일 수 있습니다. 따라서 입지가 좋고 투자하기 좋은 아파트일 경우 대출을 활용을 해서 매매를 그렇치 않을 경우 실거주위주일 경우는 전세로 가는 것이 좋다고 사료됩니다.

감사합니다.