답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 무조건 사야 하는 상승 초입은 아닙니다집은 필수가 아니라 전략입니다서울 핵심이면 고민해볼 가치가 있습니다수도권 외곽은 선별할 필요가 있고 무리해서 사는 건 아닙니다지금은 아무 집이나 사야 할 때가 아니라 좋은 집만 사야 하는 시기입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 그냥 나가도 싸움 날 확률 높습니다그래서 전략은 증거 최대한 확보,내용증명 보내기,그래도 버티면 임차권등기명령 or 소송을 해야 합니다지금 상황은 단순 불편이 아니라 계약 유지가 어려운 하자 수준이라 중도퇴실 정당성 충분합니다다만 말로는 안 되고, 증거 + 절차로 가야 보증금 안전하게 받습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지분 10평이면 몇 평?보통 20평대 중반 ~ 30평 초반 가능성이 있습니더단, 추가분담금에 따라 크게 달라집니다3.5억 투자 괜찮나?케이스에 따라 완전히 다릅니다구역 확정 + 진행 빠르면 투자 가치가 있고초기 단계 + 불확실하면 장기적으로 묶일 수 있습니다지분 10평이 20~30평 받을 수 있는 권리 + 추가 돈 내는 구조입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이건 제한을 푸는 방법이 있는 구조라기보다 애초에 LH 전세임대 계약이 가능한 매물인지 걸러지는 단계에 더 가깝습니다 임의로 해결하는 방식은 거의 없습니다가능한 매물을 선택하시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,최소 생존형 (필수만) 약 80만 ~ 150만 원진짜 생활만 되는 수준입니다침구 (이불 + 베개) : 10~30만매트리스 (토퍼 포함) : 10~40만전자레인지 : 5~10만전기포트 : 2~5만간단 식기 (그릇, 수저, 컵) : 5~10만빨래건조대 : 1~3만청소도구 (청소기 저가형 or 밀대) : 2~10만수납박스/정리용품 : 5~15만생활잡화 (세제, 휴지 등 초기 세팅) : 5~10만,일반 자취형 (가장 많이 선택) 약 200만 ~ 400만 원혼자 살면서 불편하지 않은 수준입니다침대 프레임 + 매트리스 : 40~120만소형 냉장고 : 20~50만세탁기 (원룸이면 옵션 제외 시) : 30~70만에어프라이어 or 인덕션 : 5~15만책상 + 의자 : 10~40만조명/스탠드 : 2~10만주방용품 풀세트 : 10~30만수납장/행거 : 10~40만소형 TV or 모니터 : 10~50만 (선택)처음부터 다 사지 말고 생활하면서 추가 구매가 효율적입니다당근마켓 활용하면 30~50% 절약 가능하고원룸이면 옵션 포함 여부가 비용을 크게 바꿉니다되도록 옵션있는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 계획하신 방식은 리스크가 꽤 있는 편입니다단순히 전입신고만 해두면 거주요건이 인정되겠지라는 접근은 재건축·모아주택에서는 통하지 않는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약에서 신혼부부는 크게 두 가지로 나뉩니다혼인신고 완료한 신혼부부예비신혼부부 (혼인 예정자)예비신혼부부로 인정받으려면 일반적으로입주자 모집공고일 기준 혼인 예정당첨 후 일정 기간 내 혼인신고 가능해야 함 (보통 입주 전 또는 계약 전까지 요구)혼인 계획 증빙서류 제출 (청첩장, 예식장 계약서 등)모든 청약 유형에서 예비신혼부부를 인정하는 건 아닙니다,예비신혼부부가 가능한 전형대표적으로 예비신혼부부를 포함하는 경우신혼부부 특별공급 (일부 공공분양 / 공공임대)행복주택 (청년·신혼부부 유형)특히 공공주택 계열에서는 비교적 폭넓게 인정됩니더,예비신혼부부가 안 되는 경우다음은 보통 혼인 완료만 인정하는 경우가 많습니다민영주택 신혼부부 특별공급 (일부 단지)특정 지역/단지별 특별공급반드시 입주자 모집공고문을 확인해야 합니다(단지마다 기준 다름)예비로 안 되면 각자 생애최초 신청 가능합니다 (혼인 전 기준)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가족에게 싸게 파는 건 가능하지만 세금에서는 인정 안 해서 의미 없습니다그래서 증여 or 부담부증여로 구조를 짜는 게 정석입니다이건 금액이 큰 케이스라서 세무사 상담 거의 필수 입니다특히 재개발 1+1은 권리가액,분양가,입주권 상태,이거에 따라 세금이 완전히 달라집니다그러니 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재는 법안 발의 단계이고정부도 여러 시나리오 검토 중이며 최종안은 바뀔 가능성이 큼 큽니다앞으로 장특공은 보유 → 폐지 / 거주 → 강화 방향이 거의 확정적 흐름입니다이건 투자 관점에서 꽤 중요합니다2026년 안에 매도 vs 2027년 이후에는 세금 차이 크게 벌어질 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세 최소화만 보면 = 청년매입임대가 압도적 1순위입니다다만 집 상태/쾌적함까지 포함하면 선택이 갈립니다,청년매입임대. 시세 30~50% (최저)빌라/오피스텔 (복불복) 가성비 최고입니다,행복주택. 시세 60~80%신축 아파트는 쾌적합니다,청년전세임대. 이자만 냄 (전세대출 느낌)직접 집 구해야 합니다실제로 매입임대는 월세 30만대 가능합니다행복주택은 매입보다 비쌈 (60~80%) 돈 아끼는 게 최우선이면 무조건 청년매입임대,살기 좋은 집이면 행복주택,중간이면 전세임대를 선택하시면 됩니다LH는 여러 개 동시에 지원 가능하며매입임대 + 행복주택 같이 넣는게 정석입니다동탄은 공급 적어서 지역 넓혀서 지원하는게 핵심입니다