답변 내역
- 등기부등본 없는 신축 아파트 월세 어떤가요안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세라면 어느 정도는 괜찮지만 등기 전이라는 특성상 체크해야 할 게 많고,조합원 확인·완납 여부 확인은 무조건 필요합니다조합원 본인인지 , 완납했는지, 중개사가 확인했는지만 확실하다면 리스크는 크게 줄어듭니다확인을 잘해서 계약하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2700
- 근저당 말소 조건 전세대출 다 막혔나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능성은 있지만 엄청 불리한 상황으로 보입니다만약 실행을 계획하신다면 은행과 사전 상담해서 현재 내부 정책이 어떤지 확인히시는 것이 좋습니다부동산 수수료는 계약서를 작성하고 주는분들도 있는데 대부분 잔금치르고 주는 편입니다경제 / 부동산25.11.2700
- 3기신도시 생애최초특별공급 및 출산특례 조항 관련 유주택자의 청약 당첨 효력안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남편의 혼인 전 주택은 세대원이 아닌 배우자 주택이므로 생애최초 요건에 포함되지 않습니다혼인신고 전 처분했다면 완전 합법적이며 당첨 무효 사유 없습니다출산특례(신혼부부·신생아 특공)혼인 후 유주택 상태라도 청약 신청 가능합니다당첨 후 기존 주택 처분 조건을 수락하면 당첨 유지 가능합니다다만, 자산기준 심사에는 남편 집이 포함되므로 이 부분은 주의 하셔야 합니다경제 / 부동산25.11.2700
- 재개발 빌라 투기과열지구 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황이라면 2년 실거주 후 매도 계획을 세우고, 실제 거주 ,신고 기록을 잘 챙기시는 게 가장 안전해 보입니다만약 2년을 채우지 않고 매도할 경우, 정부 규제 취지상 제재나 불이익 가능성이 있으므로, 투자 목적이라면 꽤 리스크가 있다고 보는 게 맞습니다경제 / 부동산25.11.2700
- 지속적인 바퀴벌레 출몰로 인한 원룸 계약 중도해지 문의드립니다안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바퀴벌레가 장기간·지속적으로 출몰하고, 여러 차례 방역을 했음에도 해결되지 않은 상태라면 이는 주거의 본질적 기능(주거의 안전·위생) 상실에 해당할 수 있어 임차인의 계약해지 권리가 인정될 여지가 큽니다정당한 사유 있는 중도해지가 될 가능성이 높습니다따라서 다음 임차인이 구해질 때까지 무한정 기다릴 필요도 없고, 보증금 반환 거부도 부당할 수 있습니다임대인이 끝까지 거부하면,관할 구청에 있는 임대차 분쟁조정위원회에 상담을 해보시기 바랍니다그곳에 변호사,공인중개사들이 상담을 해주고 어떤 대처를 하라고 알려줄수 있습니다분쟁조정 결정은 사실상 법적 효력을 지니며, 임대인이 따르지 않으면 소송으로 넘어가지만 승률은 보통 임차인 쪽이 매우 높습니다먼저 상담을 받아보시고 대처를 하시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2700
- 등기부등본 표제부 대지권의 표시표 설명부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,표시번호가 없는 이유는 원래 건물과 대지권이 1:1로 대응되지 않고, 등기부상 추가적으로 설정된 권리이거나, 법률상 편의상 등기만 된 경우입니다즉, 대지권 종류나 면적은 동일하지만, 별도의 표시번호는 안 정해졌다 정도로 이해하면 됩니다,등기원인만 있는 이유는 대지권이 발생한 근거만 기록한 것이고, 구체적인 종류·번호는 기존 대지권과 동일하므로 따로 기재하지 않은 경우입니다보통 신축 건물 등기 시 대지권 설정이나 소유권 이전 등기가 원인으로 남습니다여기 2번, 3번 대지권은 원래 존재하는 대지권에서 생긴 권리인데, 특별히 새로운 종류나 번호가 부여되지 않았고, 등기 발생 원인(등기원인)만 기록해 둔 것입니다이런 빈칸이 있다고 해서 권리나 사용에 문제가 있는 것은 아니고 중요한 것은 대지권 면적과 등기원인, 소유권자와 일치 여부입니다집합건물 거래 시 대지권 면적이 계약서와 일치하는지 반드시 확인해야 합니다경제 / 부동산25.11.275.01명 평가00
- 경매로넘어간집은 오랫동안그집서살수가없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매 집이라고 무조건 못 사는 것은 아니고 기존 임차인은 보호받을 수 있습니다다만 장기 거주 보장은 확실하지 않으며, 낙찰자와의 계약 연장이 필요할 수 있습니다경제 / 부동산25.11.275.01명 평가10
- 든든해요!100
- 월세 가계약시 집주인 전화번호 알수없나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 전화번호는 개인정보로 분류되기 때문에, 중개사가 본인 동의 없이 임차인에게 바로 알려주는 것은 제한됩니다따라서 본계약 전에는 중개사를 통해서만 연락하는 것이 일반적입니다경제 / 부동산25.11.2700
- 21살 청년 행복주택 임대주택 청약 관련 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,행복주택은 신청자 본인이 무주택자이면 된다는 조건이 핵심이고, 부모가 집이 있어도 자녀 본인이 무주택이면 청년/대학생 계층 신청 자격을 갖출 수 있다는 안내가 있습니다질문자님이 21세, 대학 재학, 무혼, 무주택이고 부모님이 수급자라는 점을 고려하면 공식 요건상 청년 또는 대학생 계층으로 충분히 행복주택 청약 가능성이 있어 보입니다다만 세대 구성 + 무주택 + 소득·자산 요건을 증명할 수 있어야 하고, 복지 수급과의 관계도 체크해야 해서 조금 복잡합니다LH (또는 해당 지역 공공주택) 공식 홈페이지에서 입주자모집공고를 확인해 보시고 기관에 자세한 문의를 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.11.2700
- 아파트 매수 공동명의시 자금 증여에 관한 질문안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 부담해야 할 취득가액(지분비율 50%)만큼 잔금 전 남편이 아내 계좌로 이체해 두면 됩니다이체 시점은 잔금 지급 직전(보통 1~3일 전 또는 당일 오전)이어도 무방합니다증여신고는 이체가 이루어진 달의 말일로부터 3개월 이내에 하면 됩니다경제 / 부동산25.11.2700