답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.유주택자라고 해서 가입 자체가 막히진 않고, 다음 이유 때문에 유지하는 경우가 많습니다,민영주택 청약 가능유주택자도 민영은 대부분 청약 가능합니다 (단, 규제지역/특공 제한 등은 있음)청약통장 가입기간 + 납입횟수는 그대로 쌓이고나중에 다시 무주택자가 되거나 갈아탈 때 유리합니다장기적으로 보험 역할을 할수도 있습니다불리한 점은공공분양(특히 가점제)은 무주택자가 절대적으로 유리합니다유주택자는 경쟁에서 가점 불리합니다지금 당장 집 살 계획 없고, 미래 대비용이면 유지/가입 가치 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1순위 추천 보라매 / 신대방 유지 또는 근처 이동2순위사당역 (생활 업그레이드 + 거리 최소 타협)3순위구로디지털단지 (집 퀄리티 업그레이드)방배역 출근 기준이면, 신대방·보라매 라인이 가장 균형 좋고,생활 수준을 올리고 싶으면 사당, 집을 키우고 싶으면 구로 쪽입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아내가 남편에게 5억을 주면이는 배우자 증여 공제 6억 한도 내여서 증여세 거의 없거나 매우 낮을 가능성 높습니다1주택이라도 고가(40억)는 종부세 영향이 큽니더공동명의는 인별 과세라 기본공제 9억씩 적용 가능합니다단독: 1인 9억 공제공동(부부): 사실상 18억 공제 효과따라서 종부세는 공동명의가 거의 유리합니다종부세/상속세 관점엠버 공동명의 유리하고양도세도 대체로 공동명의 유리합니다다만 자금출처 불명확하면 증여세 리스크 있습니더세금 납부는 타인이 대신 내도 가능합니다 (계좌 흐름 중요)

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금은거의 100% 대출 가능 (조건 충족 시)잔금은 대부분 일부 자기자금 필요 가능성 있습니다계약금만은 반드시 현금 필요합니다이론적으로 일부 케이스에서는 가능하지만, 일반적으로는 어렵고 현실적으로는 70~90% 수준 레버리지 구조가 가장 흔합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.둔산 선도지구 발표는 이미 일정이 거의 확정된 상태이고, 시장에서 말하는 곧 나온다는 단계입니다지금 중요한 건 언제냐보다 어떤 방식으로 발표되냐 입니다발표 시점: 2026년 7월 전후 최종 선정현재 상태: 이미 기대감 선반영 구간핵심: 오를 이유는 있지만 확정 구간은 아직 아닙니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설주는 원래 회사 차이보다 금리 + 부동산 사이클에 영향이 더 큽니다금리 내려가면 둘 다 같이 오르고 경기가 나빠지면 둘 다 같이 빠집니다그래서 정답 하나 고르기보다 비중 조절을 하시는 것이 더 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 퇴거 → 부모님 집 전입 → 이후 주담대 실행 구조 자체는 가능은 하지만, 생애최초/무주택 인정은 전입 주소보다 주택 보유 이력 + 세대 기준이 더 중요해서 설계에 따라 결과가 갈립니다안전 조건 3가지는,부모님과 세대 분리 유지,본인/배우자 주택 소유 이력 없음 유지,대출 실행 시점 기준 무주택 유지 입니다부모님 집 전입 자체는 문제 아니고, 세대 구조와 대출 실행 시 무주택 유지가 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 달 뒤 전출 약속 자체는 흔한 상황이지만그 기간 동안 보증보험 가입이 막히는 리스크는 실제로 있습니다가장 중요한 건 보험 가입 가능 상태로 언제 바뀌는지 확정 여부입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.수원은 지금 좋은 집을 사야 오르는 시장이지싼 집을 사면 오르는 시장이 아닙니다그래서 현실적으로는실거주 만족도 높은 영흥숲 인근이 더 안정적인 선택입니다생활 만족도 + 직주 + 학군 안정성이 있고가격이 덜 오를 수도 있지만 덜 떨어지는 구조입니다월드메르디앙 인근은 공격형 투자 성격입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다대출 실행은 대부분 평일(영업일)에만 됩니다은행 전세대출 / 보증금 반환대출 모두주말·공휴일 실행 거의 불가입니다그래서만기일이 일요일(5/3 같은 경우)이면그 다음 영업일(예: 5/4 or 5/6)에 처리되는 게 일반적입니다법적으로는 계약 만기일에 반환이 원칙이지만현실에서는 대출 실행 지연 등으로 1~3일 정도 늦어지는 경우가 있습니다