답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약서 쓰는 날 입금 요구하는 것 자체는 불법은 아닙니다하지만 동시에 세입자가 반드시 따라야 할 법적 의무도 아닙니다결국 협의 문제입니다부드럽게 이렇게 말해보는 거토 좋습니다현재 대출 연계 때문에 만료일 지급이 필요하다특약으로 지급일 명확히 넣겠다미지급 시 계약 무효 조항 넣어도 된다이런 식으로 집주인 불안 요소를 줄여주면 합의될 가능성 높습니다협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 2주택 피하려고 부담부 증여 + 저가매매 조합은 리스크 대비 효율이 애매합니다특히 양도세 + 증여세 + 취득세3중 과세 구조가 될 수 있어서 세금 줄이려다 오히려 더 낼 가능성도 있습니다가능은 하지만, 요즘 기준으로는 깔끔한 절세 전략은 아니고 리스크 있는 구조입니다그러니 세무산한테 상담을 받아보시는것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.조금이라도 불안하면 피하는 게 맞는 매물입니다특히 지금 설명 기준으로는토지 근저당 3억,전세 2.2억비율이 꽤 빡빡한 편이라 안전한 전세라고 추천하긴 어렵습니다보험 믿고 들어가기엔 애매하고, 보수적으로 보면 거르는 쪽에 가까운 매물입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올리는 게 기본은 아닙니다다만 집주인이 인상을 요구하는 경우는 꽤 흔한 편이고 특히 말씀하신 것처럼 들어올 때보다 시세가 올라 있다면 시세에 맞게 올릴수도 있습니다만약 계약갱신청구권을 안썼으면 써도 됩니다그럼 5%선에서 올릴수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.직방/다방으로 1차 필터 + 알림 + 부동산 전화 조합이 현재 한국에서 가장 현실적인 최적 시스템이다그래도 현장답사가 필수입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기(특히 건물등기/토지등기)가 없는 시골집은 구매 자체는 가능할 수 있지만, 매우 큰 리스크가 있는 상태입니다그냥 싸다고 사면 나중에 소유권·철거·보상에서 문제가 생길 수 있습니다,필수 확인 5가지1) 토지대장→ 소유자 누구인지2) 건축물대장→ 합법 건물인지3) 지목→ 대지 / 농지 / 임야 확인4) 불법 건축 여부→ 철거 대상인지5) 실제 사용과 등기 일치 여부→ 서류 vs 현실 불일치 많음이런부분을 확인하고 진행,하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무 문제 없다고 단정할 수는 없고, 경우에 따라 디딤돌 대출 조건 위반으로 걸릴 위험이 있습니다핵심은 동거인 전입 자체가 아니라 대출 약정상 실거주 요건 + 무주택 유지 조건에 영향을 주는지입니다그부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금처럼 1년 재계약을 새로 쓰면 3개월 통보로 자유롭게 나가는 구조가 아니라, 원칙적으로 중도해지 책임이 생길 수 있습니다1년 계약을 했다해도 만기2개월전에 1년 더살겠다고 하면 기존 조건으로 1년 더 살수 있습니다2년 미만의 계약은 2년으로 봅니다임차인도 이런부분을 알고 대처를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.빌라는 대출 스트레스 낮음,금리 리스크 방어 가능,삶의 유지가 가능합니다아파텔은 이런 경우만 추천합니다월급이 훨씬 더 높거나,대출이 전체의 40% 이하,금리 4~5% 올라가도 버팀 가능성이 있을때입니다아파텔은 좋은 집이지만, 지금 구조에서는 금융 리스크가 너무 크고 빌라는 덜 멋있지만 생존 안정성이 훨씬 높습니다본인에게 맞는 선택이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 집주인이 새 세입자 계약 진행 중이거나또는 기존 퇴거 의사를 근거로 실질적 합의가 끝났다고 보는 경우에는 집주인이 거부할 가능성이 있습니다지금 상황에서는 말을 번복했다기보다는 이렇게 접근하는 게 중요합니다계약갱신청구권을 행사하겠습니다법정 인상 범위(5%) 내에서 갱신을 원합니다이렇게 법적 권리 기반으로 다시 명확히 요청해야 합니다협의를 잘해보시기 바랍니다