답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4년 이상 살 가능성 높음,월세 싫음 (중요),집을 투자보다 생활 공간으로 봄,위치가 좋다면 구입하셔도 좋습니다이건 투자용으로는 평범하지만, 실거주 만족도로는 충분히 괜찮은 선택입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물주 = 좋은 선택일 수도 있습니다단, 조건이 맞아야 합니다하지만 안정적인 노후자산으로 자동 보장되는 시대는 아닙니다건물 투자 전에 이 질문이 핵심입니다내가 이 건물을 관리하는 사업자로 살 수 있는가?,공실 스트레스 감당 가능?,금리 올라가도 버틸 수 있음?,임차인 문제 대응 가능?이런 대처 능력에 자신있으면 해볼만합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가장 많은 경제학자/정책 분석의 공통 결론은 이겁니다규제 vs 완화가 아니라규제는 최소한으로, 공급은 충분히, 금리는 시장에 맞게 입니다규제만으로 집값을 잡기는 어렵고,공급 + 금리 + 규제가 같이 움직여야 안정됩니다그런데 지금 뭐하나 제대로 되는게 없는거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1층 나홀로 아파트가 무조건 나쁘다 는 아니고, 대신 조건을 잘 따져야 하는 선택입니다그리고 고층 빌라는 장점도 있지만 아파트 대비 구조적 한계가 있는 편이라서, 단순 비교보다는 생활 스타일 기준으로 고르는 게 맞습니다빌라는 층수보다 건물 상태가 더 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축 아파트 저층과 빌라 고층은 단순 비교가 아니라 성격이 완전히 다른 주거입니다,신축 아파트 저층이 유리한 경우처음 집, 실거주 안정성,나중에 팔거나 갈아탈 가능성,관리 스트레스 싫음,아이 계획 있음대부분의 실거주자는 이쪽이 더 만족도가 높습니다,빌라 고층이 유리한 경우조용한 생활이 최우선,가격이 더 중요,엘리베이터/관리 신경 안 씀,단기 거주 or 임시 주거일때 입니다장기적으로 살고 자산까지 고려하면 신축 아파트 저층이 유리하고, 생활 취향(조용함/독립성)이 강하면 빌라 고층을 선택하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순한 시세 계산 문제가 아니라 상속 지분 정산(공동상속인 간 금전정산)이라서, 감정평가 하나만 믿고 가면 분쟁이 계속 생길 수 있는 구조입니다최근 6개월 실거래가가 가장 중요합니다같은 단지 / 비슷한 평형,59㎡ 기준 거래들 모음으로 여기서 최고가 ,최저가도 아닌 중간값을(중앙값) 사용해야 합니다지금 상황에서 합리적인 요구 금액은감정가 4.65억을 중심으로, 실거래 평균과 함께 4.5~4.7억 사이에서 타협하는 구조가 가장 합리적입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 주담대로 소유권 이전 가능 합니다(정상)디딤돌은 이전 후 받기는 거의 불가입니다일반 대출 후 디딤돌 갈아타기는 현실적으로 비효율 + 제한이 많습니다지금 매물은 디딤돌 실거주 조건과 충돌 가능성이 큽니다이 집은 좋은 매물일 수는 있어도, 디딤돌 실거주용으로는 구조적으로 애매한 케이스입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 선택을 잘하시고 집을 볼때는 누수,곰팡이,층,향을 보고 내부상태 확인을 잘해야 합니다집이 맘에 들면 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 됩니다잔금치르고 전입신고,확정일자는 갖춰야 합니다,절대 피해야 하는 집전입신고 안 된다고 하는 집근저당이 보증금보다 큰 집집주인 해외 있음 / 대신 계약 이런 구조계약 급하게 종용하는 집시세보다 너무 싼데 이유 설명 없는 집이런집은 피하시는게 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 가서 LH 가능한 집 찾는 거 가능합니다 다방 일반 전세를 LH 전세임대로 전환하는건 조건이 맞거나 집주인 동의가 있고 LH 승인되면 가능합니다아무 전세나 LH로 자동 전환은 안됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역. 가격 장점. 단점율량동 중~상 밸런스 최고 가격 살짝 높음분평동 저렴 넓은 집 가능 구축 많음가경동 중 생활/교통 좋음 소음복대동 중~상 직장 접근성 혼잡오창/외곽. 저렴 가격 최강 거리,아이/가족 있으면 율량동 or 분평동 선택,직장 가까운 게 중요하면 가경동 or 복대동,30평대 + 저렴이 목표면 분평동 구축이 가장 현실적인 선택입니다청주 30평대 월세는 율량동(균형) vs 분평동(가성비) 이 두 개 중에서 결정되는 경우가 가장 많습니다