답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기부등본,건축물대장,본인확인,세입자가 있는지를 확인해서 계약을 해야 합니다부대비용으로는 취득세,부동산수수료,등기비용,기타비용을 계산해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.B,C,D 전부 정리하고 A 입주권만 남긴 상태에서그 이후 E 취득이라면 대체주택 비과세 특례 적용 가능 구조 맞습니다단,취득 시점,사업시행인가 이후 여부,거주 요건,3년 내 매도시 하나라도 틀리면 전부 과세로 바뀝니다대체주택 취득 순간 1주택(입주권 포함)이면 특례 가능하겠지만 그때가서 세무사한테 상담을 받아보고 절세를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다반드시 포함해야 할 3가지는 실거주 예정,계약 갱신 거절,퇴거 요청 (종료일 명시)입니다예시:임대인은 해당 주택에 실거주 예정이므로 계약을 갱신하지 않겠습니다계약 종료일(2026.06.30)에 맞춰 퇴거 부탁드립니다이런 내용으로 보내시고 답이 없으면 내용증명으로 확실히 보내시는것이 좋습니다우체국 기록으로 발송,배달 시도,반송 여부 → 다 남음특히 폐문부재 / 수취거부도 도달로 인정되는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 알아보고 있다는 묵시적 갱신 방지에 충분한 흐름입니다하지만 분쟁 방지를 위해 내용증명을 보내면 더 안전합니다보증금 선지급은 의무 없습니다그런부분은 서로 협의로 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다시한번 말씀드려보세요방이 아직 안나갔으면 대부분 들어주는 편입니다임대인도 부동산 수수료가 안나가니 좋을수 있습니다다시 협의를 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 ,무주택 ,생애최초라면 조건이 매우 좋습니다대출은 이론상 최대 8,000만 가능하지만실제는 소득에 따라 5천~8천 정도일거 같습니다취득세 (생애최초 감면 후): 약 50~100만등기비용: 50~80만중개수수료: 80만기타: 20만총 부대비용: 250~300만 약 2,500만 ~ 3,000만 원정도 현금이 필요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.취득세+지방세 생애 최초감면적용시 약 200만등기비용. 70~120만인지세 약 7만중개수수료 150~160만채권비용 20~40만총합계 약 450만 ~ 550만 원생애최초 감면 덕분에 세금 자체는 많이 줄어든 상태입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맞습니다포기하면 대부분 10년 청약 제한 확정입니다그래서 선택은 2개뿐입니다버티고 계약 진행하거나 (추천)포기하고 10년 제한 감수해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황을 추정하면 제2종근린생활시설 외 1건물 일부가 상가 + 일부 주거3층이 주택으로 등록 되어 있으면 보상은 문제 없고 (정상 수령 가능)3층도 근린생활시설로 되어 있고 불법으로 원룸일 가능성 이면 주거이전비 받기 어렵습니다지금 상태만으로는 확정 불가이고3층의 건축물대장 용도가 결정적일수 있으니 확인해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이미 임대인·임차인 합의되었고 단순 증액 + 대출 연장이 목적이라면 이 경우는 보통 전체 재계약서 작성 (3.15억) ,공인중개사 직인 받기 ,수수료는 협의로 소액이 일반적입니다중개사에게 이렇게 말하면 됩니다중개가 아니라 은행 제출용 확인 계약서라서간단한 작성 및 날인 비용으로 진행하고 싶다고 얘기하고 수수료를 협의하시기 바랍니다보통은 10~20만원선에서 해주기도 합니다