답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전국적으로 집값이 크게 하락한다는 단정적 전망은 아직 일반적인 의견이 아닙니다다만 심리·수요 감소, 규제 영향 등으로 상승 기대감이 약해졌고 지역별 차별화가 커지고 있다는 점은 확실합니다수도권과 서울 핵심 지역은 보합 또는 완만한 상승 가능성, 일부 지방 소규모·비인기 지역에서는 변동폭이 작거나 낮은 상승/하락 압력이 나타날 수 있다는 것이 대부분 시장 전문가의 전망입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적인 1가구 1주택에 해당하지 않습니다현재 4주택 보유 상태이므로 원칙적으로 다주택자입니다,양도소득세 (집을 팔 때)비수도권공시가 1억 이하조정대상지역이 아닐 경우위 요건 충족 시 중과세 판단에서만 제외될 수 있습니다그러나 1가구 1주택 비과세 적용은 실제 보유 주택 수 기준으로 판단하므로 공시가 1억 이하라도 완전히 1주택으로 보지 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.통합한다고 기업이 자동으로 내려오지는 않습니다하지만 조건을 제대로 설계하면 부분적 이동과 분산은 가능합니다국가 전체가 잘 살려면 수도권을 억누르는 방식보다 지방의 자생적 경쟁력을 키우는 구조가 더 중요할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.최근 정부는 고강도 대출 규제,수도권 토지 거래 허가제 확대,투기 억제 및 공급 확대 계획같은 강한 정책를 지속적으로 발표해 왔습니다이런 정책 자체는 부동산 투기 수요를 억제하려는 명확한 의지의 표현입니다또한 공급 확대 방안도 계획되고 있어 단순 규제에만 의존하지 않겠다는 신호가 있습니다하지만 정부 정책은 부동산 시장의 방향성을 바꾸는 데 도움이 되지만,단독으로 부동산 불패 신화를 완전히 깨뜨리는 마법 같은 효과를 내기는 현실적으로 쉽지 않을것으로 봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 케이스는 단순히 무주택 세대주인지 여부만으로 판단되지 않습니다특히 신생아 특례대출은 세대 구성·무주택 판정 기준이 꽤 엄격합니다신생아 특례대출은 국토교통부 정책 상품이고, 실제 심사는 주로 한국주택금융공사 또는 기금 수탁은행을 통해 진행됩니다신청인 + 배우자 + 주민등록등본상 세대원 전체 기준이라 단순히 본인만 무주택이면 되는 게 아닌것으로 알고 있습니다미리 은행상담을 받아보시는것이 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 영끌 자체가 맞는지보다, 내 상황에서 감당 가능한지를 먼저 보는 게 훨씬 중요합니다기준금리는 한국은행 정책에 따라 최근 몇 년간 높은 수준을 유지해왔고,주담대 금리도 예전 저금리 시절보다는 확실히 높은 편입니다DTV(담보인정비율) 상한까지 받는다는 건 집값의 거의 최대치까지 빚을 지는 구조라 금리 1%p만 올라가도 부담이 크게 늘어납니다금리가 조금만 변해도 버틸 수 있는지에 따라 결정을 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행은 대출 실행일(=잔금일)에 근저당이 완전히 말소되어 있어야 합니다특약에 말소한다라고 적혀 있는 것만으로는 부족하고 실제로 말소 접수 및 등기 완료가 확인되어야 합니다잔금일 전에 근저당 말소 완료되면 대출 문제 없고한도가 되면 전세보증보험도 가입이 됩니다부동산에 그런 부분을 꼭 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.태양광 발전을 통해 생기는 REC(신재생에너지 공급인증서)는 발전사업자에게 추가 수익을 줄 수 있는 자산입니다다만 주식처럼 가격이 완전히 예측 가능하거나 정해진 시점이 항상 좋다는 법칙은 없고, 시장·정책·수급 상황에 따라 변동합니다최근 몇 년 동안은 공급 과잉 우려와 RPS 요건 변화 등으로 가격이 등락을 반복하고 있다는 분석이 있습니다단순히 봄이 좋다/가을이 좋다 같은 계절적 공식은 없고,시장 동향을 모니터링하면서 고점 매도 기회를 찾는 방식이 중요하다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세가와 대출을 합쳐서 집값의 70%가 넘어가면 위험하다고 봅니다하지만 전세입자들은 되도록 선순위가 없는 매물을 선호합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세 중과 유예 종료는 다주택자가 가장 비싸고, 차익이 큰 주택부터 정리하도록 만듭니다다주택자 보유 비중이 높은 지역보유세 부담이 큰 고가 주택 밀집 지역세금 계산상 한 채를 팔아도 효과가 큰 지역이 조건이 바로 강남·서초입니다즉, 매물이 하급지보다 상급지에 먼저 몰립니다.강남·서초는 실거주 수요도 강하지만,동시에 투자·법인·다주택 수요 비중도 높습니다세금·금리·규제 변화에 가장 민감한 계층이 바로 이 투자 수요입니다