답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.편의점에서 흔히 하는 원 플러스 원(1+1) 프로모션은 언뜻 보면 굉장히 싸게 사는 것처럼 느껴지지만, 실제로는 꼭 득만 있는 것은 아니고 숨겨진 함정들이 존재할 수 있습니다단순 계산만 보면 2개를 사실 때 1개 가격만 내면 50% 할인 효과가 있는거 같지만 실제로는원가 대비 할인률이 표시 가격처럼 크지 않은 경우,단독으로 살 생각이 없는 상품을 묶어 파는 경우,유통·원가 구조 때문에 이득이 크지 않은 경우,등으로 인해 실제 절약 효과가 기대만큼 크지 않을 수 있습니다1+1이 무조건 나쁜 건 아니지만 진짜 절약이라고 볼 수는 없으니 그런부분 확인을 잘해서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매수인이 계약 후 이 문제를 알게 되면 계약 해제나 손해배상 문제로 커질 수 있습니다그래서 매도 전에 정리하거나 최소한 정확히 파악해 두는 것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국주택금융공사의 보금자리론은,원칙적으로 무주택 세대,대출 실행 시점에 무주택 세대주 요건 충족,세대원 전원이 무주택 이어야 합니다중요한건 세대주 본인만 무주택이 아니라 세대 전체가 무주택이어야 한다는 점입니다이모집의 전입은 무주택자가 아니라면 의미가 없습니다따로 방을 얻는것이 가장 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대상은 만 19~39세 청년을 대상으로서울에 주민등록이 되어 있고, 무주택자본인이 월세로 거주 중인 1인 가구가구 소득 및 자산 기준 등 세부 조건이 있습니다,월 최대 약 20만 원까지 지원,최대 12개월 동안 받을 수 있음,총 약 2.4백만 원까지 지원 가능서울주거포털을 통해 온라인 신청이 가능합니다2026년부터는 일부 조건 완화 및 상시 운영 방향으로 확대되고 있다는 정보도 있습니다지원 조건은 본인 명의로 임차계약이 되어 있어야하고, 확정일자 + 전입신고가 되어 있어야 신청·심사에 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많이 불쾌하셨을 것 같습니다결론부터 말씀드리면 동의서는 강제할 수 없고, 반복·압박 전화는 중단 요구 + 민원 제기가 가능합니다구청에 민원을 제기해 보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.반드시 써야 하는 건 아닙니다하지만 이런 경우라면 작성 추천드립니다:,전세금 조정할 계획이 있을 때,계약관계를 명확히 정리하고 싶을 때,향후 분쟁 가능성을 줄이고 싶을 때,상속/증여 관련 세무 정리 목적지금 상태 그대로 유지해도 법적으로 문제는 거의 없습니다하지만 묵시적 계약으로 유지하다 임차인이 나가겠다고 했을때 통보한 날로부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 합니다그래서 임대인 입장에서는 묵시적 계약이 안되게 하는것이 유리합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.화성에서 상가임대차 보호 받으려면법 적용 여부는 환산보증금 기준에 따라 판단됩니다.화성시는 수도권 과밀억제권역 기준이 적용되어 약 6억~7억 원 이하 환산보증금이라면 일반적인 법 보호를 받을 수 있습니다그 외에도 사업자등록, 확정일자, 실제 점유 등의 요건이 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월급 × 24~36개월 정도로 기재하면 무난하게 인정됩니다연말정산, 상여금, 세후 급여 기준으로 작성하는 것이 안전합니다너무 높게 적어 계약 후 자금 마련 불가로 판단되면, 문제가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.근저당 없는 빌라라면, 이사 후 임차권등기해도 우선순위에 손해는 없습니다대항력은 이미 전입신고 시점부터 발생했으므로, 이사 전후 문제는 없습니다세입자 입주를 이유로 전세금 지급을 미루는 집주인에게는 임차권등기가 안전장치가 됩니다집주인이 신뢰할 만하다면 기다리는 것도 가능하지만, 법적 안전을 위해서는 등기를 추천합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.맹지라도 팔 수는 있지만,매수자가 제한적이고가격이 낮을 가능성이 높습니다도로 접근성이나 지자체 개발 계획에 따라 거래가 달라질 수 있습니다먼저 토지 전문 중개업소 상담과 지자체 문의를 해보고, 분할 매각 가능성까지 고려하면 현실적인 매각 계획을 세울 수 있습니다상담을 받아보시기 바랍니다